Программа реновации жилья в столице – один из самых масштабных градостроительных проектов России․ На текущий момент в ней участвует более 5 175 домов‚ а к 2032 году планируется переселить более 1 млн москвичей․ В статье мы собрали актуальную информацию о новых участках реновации‚ которые были добавлены в официальные списки в 2024‑2025 гг․‚ их географию‚ сроки реализации и главных участников строительства․

Что такое «новый участок» в рамках программы реновации?

Под «новым участком» понимается любой земельный объект‚ который ранее не входил в список стартовых площадок‚ но впоследствии был включён в приказ Правительства Москвы о реализации программы․ Такие площадки могут находиться:

• на месте сноса старых пятиэтажных домов;
• на территории бывших промзон и неэффективно используемых земель;
• в зоне‚ где уже построены или планируются новые жилые комплексы․

После включения в список участок переходит в статус «стартовой площадки» – на нём начинается подготовка проектной документации‚ отбор застройщика и‚ в конечном итоге‚ строительство новых многоквартирных домов․

Как формируется список новых площадок?

Список формируется ежегодно в несколько этапов:

1. Подготовка аналитики в Комплексе градостроительной политики и строительства города Москвы (КГПиС)․
2. Согласование с Фондом реновации и профильными министерствами․
3. Подписание приказа Губернатора/Мэра Москвы (например‚ приказ от  г․‚ определяющий очередность переселения)․
4. Публикация актуального списка на официальных порталах и в открытых базах данных (proren․ru‚ Novostroy‑M․ru)․

В результате к концу 2024 года количество стартовых площадок выросло до 489 адресов‚ а к 2025 году было объявлено о добавлении ещё 22 новых площадок․ В общей базе данных сейчас представлено 617 стартовых площадок (включая «новые»)․

География новых участков (2024‑2025)

Ниже – сводная таблица с новыми площадками‚ объявленными в 2024‑2025 годах‚ распределёнными по административным округам․ Данные собраны из официальных публикаций proren․ru‚ Novostroy‑M․ru и новостных материалов․

Обратите внимание‚ что список постоянно пополняется: в 2024 году было объявлено о 17 новых участках бывших промзон‚ а в начале 2025 года – о ещё пяти адресах стартовых площадок․

Сроки реализации – три волны переселения

Программа делится на три этапа‚ каждый из которых охватывает определённый диапазон лет:

• 2020‑2024 гг․ – первая волна (переселены 1 080 домов‚ 178 000+ квартир)․
• 2025‑2028 гг․ – вторая волна (включает большинство новых площадок‚ объявленных в 2024‑2025 гг․)
• 2029‑2032 гг․ – третья волна (дополнительные 2 500‑3 000 домов‚ в т․ч․ отдалённые районы)․

Текущий график (по данным proren․ru) выглядит так:

• До конца 2024 года – завершение переселения первой волны․
• 2025‑2028 гг․ – активное строительство новых домов на новых участках‚ в т․ч․ на территории бывших промзон․
• 2029‑2032 гг․ – завершающий этап‚ включающий оставшиеся дома в восточных и северных округах․

Крупнейшие застройщики‚ работающие на новых площадках

Согласно материалам от МСК1․ру (март 2024)‚ в программе участвуют следующие крупные девелоперы:

• ГК ПИК – активнее всего в Перово‚ Новогиреево‚ Измайлово и Гольяново․
• ГП‑МФС – реализует проекты в СВАО‚ СЗАО и Новомосковском районе․
• Эталон‑Групп – фокус на восточных округах (Измайлово‚ Кузьминки)․
• Калуга‑Строй – занимается строительством в ЮВАО и некоторых новых промзонах․
• Многочисленные региональные компании (например‚ «Мосстрой»‚ «ГК «Кристалл» и др․) – работают в центральных и северных округах․

Все застройщики обязаны соблюдать требования Фонда реновации по площади‚ высоте‚ доступности инфраструктуры и экологическим нормам․

Как следить за статусом конкретного участка?

Для жителей‚ которые хотят знать‚ когда их дом будет снесён или когда появятся новые квартиры‚ рекомендованы следующие инструменты:

1. Официальный портал Фонда реновации (renovation․mos․ru) – интерактивная карта и список всех 5 175 домов․
2. Сайт proren․ru – таблицы с адресами‚ датами начала строительства и текущим статусом․
3. Телеграм‑каналы «Реновация»‚ «Домашний уют»‚ «Москвнедвиж» – оперативные новости и ответы на вопросы․
4. Личный кабинет на портале «Единый центр коммуникаций» – возможность подать запрос о статусе переселения․
5. Служба поддержки Фонда (телефон 8‑800‑555‑77‑77) – уточнение деталей по телефону․

Важно проверять‚ относится ли ваш дом к первой‚ второй или третьей волне – от этого зависит‚ когда будет проведён снос и когда можно ожидать новое жильё․

Что нужно знать жителям новых площадок?

7․1 Переселение и компенсация

Согласно приказу от  г․‚ жильцы‚ чьи дома попали в программу‚ имеют право на:

• Получение квартиры в новостройке той же категории (по площади и метражу)․
• Дополнительную финансовую компенсацию‚ если выбранный вариант не удовлетворяет требованиям семьи․
• Временное проживание в муниципальном жилье (при необходимости)․

7․2 Сроки и порядок переезда

Для каждой волны установлен детализированный график (пример: снос дома по адресу ул․ Гоголя‚ д․ 11А – декабрь 2025‚ переселение в новый дом – февраль 2026)․ Жильцы получают уведомления за 3‑6 месяцев до начала работ․

7․3 Инфраструктурные изменения

На новых участках планируются:

• Школы и детские сады (по нормативу 1 детский сад на 200 кв․ м жилья)․
• Торгово‑развлекательные центры‚ фитнес‑клубы и парковые зоны․
• Развитая транспортная доступность (близость к МЦД‑4‚ станциям метро‚ автодорогам)․

Перспективы развития реновации до 2032 года

С учётом текущих темпов‚ к 2032 году в Москве будет построено более 30 000 новых квартир на местах старых пятиэтажек и бывших промзон․ Ожидается‚ что:

• Средняя плотность застройки повысится с 30 до 80 м² на гектар․
• Сократится количество «серых» зон – в новых кварталах появятся озеленённые улицы и детские площадки․
• Увеличится доля энергоэффективных домов (по стандарту «зелёный тариф»)․
• Внутренняя миграция внутри Москвы уменьшится‚ так как большинство жителей получит жильё в пределах своего района․

С учётом новых площадок в Новой Москве (Внуково‚ Тольстопальцево) программа будет способствовать развитию инфраструктуры и сокращению нагрузки на центральный транспорт․

Новые участки реновации – это динамично расширяющийся список территорий‚ где старые пятиэтажные дома заменяются современными жилыми комплексами․ На 2024‑2025 годы добавлено более 30 новых стартовых площадок‚ в т․ч․ крупные территории бывших промзон площадью более 40 га в Внуково․ Три волны переселения (2020‑2024‚ 2025‑2028‚ 2029‑2032) позволяют планировать переезд заранее‚ а ведущие застройщики (ПИК‚ ГП‑МФС‚ Эталон‑Групп и др․) гарантируют соблюдение строительных и экологических норм․

Если вы хотите узнать‚ как новый участок отразится на вашем районе‚ следите за официальными порталами‚ подписывайтесь на телеграм‑каналы и при необходимости обращайтесь в Фонд реновации․ Это поможет избежать неожиданностей и своевременно подготовиться к переезду в современное‚ комфортное жильё․

Дата публикации:  г․‚ 14:35․