Дата публикации: 20 апреля 2026 г.
Краткий ответ
Если квартира была куплена после , то НДФЛ при продаже не начисляется при сроке владения ≥ 5 лет.
Если квартира получена по наследству, в дар, приватизирована или передана по договору ренты, срок сокращён до 3 лет.
Актуальные правила на 2026 год
Когда считается срок владения?
- Покупка по договору купли-продажи – с даты регистрации права собственности в Росреестре.
- Наследство – с даты смерти наследодателя (даже если право зарегистрировано позже).
- Дарение – с даты регистрации перехода права;
- Приватизация – с даты регистрации права собственности (не с момента начала приватизации).
Освобождение от НДФЛ
| Способ получения квартиры | Минимальный срок владения | Налог продажи (13% НДФЛ) |
|---|---|---|
| Куплена после 2016 года | 5 лет | Не платится |
| Куплена до 2016 года | 3 года | Не платится |
| Получена по наследству/дару, приватизирована, рента | 3 года | Не платится |
Как рассчитать налог, если срок не выдержан
Формула:
Налог = (Цена продажи – 1 000 000 ₽ либо расходы на покупку) × 13%
Пример: Купили квартиру за 5 000 000 ₽ в 2024 г. и продаём за 6 500 000 ₽ в 2026 г.
Налог = (6 500 000 – 5 000 000) × 13 % = 195 000 ₽.
Нюанс: если продажная цена < 70 % кадастровой стоимости, налоговая будет считать доходом 70 % кадастра.
Индивидуальный инвестиционный счёт (ИИС-3), дополнительный лайфхак
В 2026 году председатель комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков предложил сократить минимальный срок владения ИИС-3 до 3 лет. Это косвенно может повлиять на рынок недвижимости: если программа расширится, часть инвесторов выберет ИИС вместо покупки вторичного жилья, что снизит избыток предложения и стабилизирует цены.
Что делать, если придётся платить налог
- До 30 апреля следующего года подать 3-НДФЛ.
- До 15 июля оплатить налог.
- Сохранить договор купли-продажи, платёжные документы, выписку ЕГРН.
Если вы купили квартиру в 2021 году или позже – ждите 5 лет.
Если квартира попадает под льготные основания – всего 3 года.
Досрочная продажа возможна, но потребует либо уплаты НДФЛ, либо умелого использования вычетов и документального подтверждения расходов.
Информация актуальна на . Перед сделкой проконсультируйтесь с юристом или налоговым консультантом.