В повседневной речи мы привыкли называть человека, который сдаёт квартиру, просто «арендодателем» или «собственником». Однако в юридическом и профессиональном контексте существует точное слово, охватывающее все аспекты этой деятельности.
Официальное название: Арендодатель (Лизингодатель, Домовладелец)
Согласно Гражданскому кодексу РФ, человек, предоставляющий жилое помещение во временное владение и пользование за плату, именуется:
- Арендодатель — если речь идёт о договоре найма жилого помещения (ст. 671–707 ГК РФ).
- Лизингодатель, в редких случаях договора лизинга недвижимости.
- Домовладелец — устаревшее, но всё ещё встречающееся в документах слово.
Какие ещё слова используются в быту
В разговорной речи можно услышать:
- Хозяин квартиры, упрощённый вариант.
- Лендлорд (от англ. landlord) — заимствование из англоязычной практики.
- Риелтор-сдатчик, если собственник работает через агентство.
Права и обязанности арендодателя в 2026 году
Обязанности
- Предоставить жильё в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ).
- Оформить договор найма в письменной форме и (при необходимости) зарегистрировать его в Росреестре, если срок превышает 1 год.
- Уведомить налоговую о полученном доходе и уплатить НДФЛ 13 % (или 6 % при патенте для самозанятых).
- Уведомить управляющую компанию о смене проживающих лиц для корректных коммунальных платежей.
Права
- Требовать своевременной оплаты аренды и коммунальных услуг.
- Проводить плановые осмотры квартиры с предупреждением за 24 часа.
- Расторгнуть договор в одностороннем порядке через суд, если арендатор систематически не платит или нарушает правила эксплуатации.
Как оформить аренду правильно: шаг-за-шагом
- Подготовьте пакет документов:
- свидетельство о праве собственности;
- выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
- паспорт собственника.
- Составьте договор найма (можно использовать актуальный шаблон 2026).
- Зарегистрируйте договор — если срок аренды более 1 года, подайте заявление в МФЦ/Росреестр.
- Оплатите налог: через приложение «Мой налог» (для самозанятых) или 3-НДФЛ (для ИП и физлиц).
Какие изменения ждут арендодателей в 2026 году
По данным Дзен-канала «Юридическая консультация», вступают в силу новые правила:
- Обязательная регистрация договоров аренды от 6 месяцев вместо прежних 12 месяцев (ФЗ-123, поправки от ).
- Электронный паспорт сделки — через госуслуги можно будет подать уведомление о найме без визита в МФЦ.
- Увеличена ответственность за нелегальную сдачу: штраф до 10 000 руб. за отсутствие регистрации договора.
Частые вопросы
Можно ли сдавать квартиру, если я нахожусь за границей?
Да, но потребуется оформить нотариальную доверенность на представителя в РФ.
Какой минимальный срок аренды можно указывать в договоре?
Законодательством минимальный срок не установлен, но краткосрочный найм (до 6 месяцев) не требует регистрации.
Нужно ли страховать квартиру?
Не обязательно, но страхование имущества и гражданской ответственности защитит от рисков порчи имущества или залитий.
Официально человека, который сдаёт квартиру, называют арендодателем. Это не просто красивое слово — за ним стоят конкретные права и обязанности, закреплённые в Гражданском кодексе и налоговом законодательстве. С 2026 года процедура стала проще (электронная регистрация), но и требования строже (контроль налоговой и Росреестра). Правильное оформление и своевременная уплата налогов помогут избежать штрафов и конфликтов с арендаторами.
Дополнительно: актуальные формы договоров и калькулятор налога ищите на официальном портале Госуслуги или в разделе «Жилищные сервисы» сайта Yahoo Mail (при добавлении почты Gmail, Outlook, AOL или Yahoo вы получите уведомления о новых шаблонах документов).