Что такое кадастровая цена и почему она важна
Кадастровая цена (кадастровая стоимость) — это государственная оценка рыночной стоимости земельного участка, проведённая по единой методике Росреестра․ Она влияет на:
- налог на землю (для физических и юридических лиц);
- арендную плату за землю, принадлежащую муниципалитету или региону;
- размер госпошлины при наследовании, дарении, продаже;
- залоговую стоимость при получении кредита под залог недвижимости․
Актуальные цифры: сколько стоит сотка в Свердловской области в 2026 году
По состоянию на апрель 2026 года средняя кадастровая цена за 1 сотку (100 м²) по региону составляет ≈ 22 000–28 000 ₽․ Однако диапазон варьируется от 3 000 ₽ в отдалённых сельских районах до 1,8 млн ₽ за сотку в центре Екатеринбурга․
| Тип территории | Пример населённого пункта | Кадастровая цена за сотку |
|---|---|---|
| Сельское поселение | Арамильский район, д․ Староуткинск | 3 500 – 7 000 ₽ |
| Микрорайон Екатеринбурга | ЖБИ, Верх-Исетский округ | 450 000 – 800 000 ₽ |
| Центр Екатеринбурга | ул․ 8 Марта, Ленинский округ | 1 200 000 – 1 800 000 ₽ |
| Дачный посёлок | Берёзовский городской округ, СНТ «Северное» | 25 000 – 40 000 ₽ |
Как бесплатно узнать кадастровую стоимость онлайн
Способ 1․ Публичная кадастровая карта (pkk․rosreestr․ru)
- Перейдите на официальную Публичную кадастровую карту Свердловской области по адресу pkk․rosreestr;ru․
- Введите в строку поиска:
- кадастровый номер (например, 66:41:0004010:1234);
- или адрес (например, «Свердловская обл, г․ Екатеринбург, ул․ Ленина, 10»)․
- На карте появится объект․ Нажмите на него → вкладка «Характеристики»․
- В блоке «Кадастровая стоимость» увидите точную цифру за весь участок и за 1 м², откуда легко рассчитать стоимость сотки․
Способ 2․ Выписка ЕГРН онлайн
Если нужен официальный документ (например, для суда или банка):
- Зайдите на сайт rosreestr․gov․ru → раздел «Электронные услуги» → «Получение сведений ЕГРН»․
- Укажите кадастровый номер, оплатите госпошлину (350 ₽ для физлиц, 870 ₽ для юрлиц)․
- В течение 1–3 дней придёт PDF-выписка, где указана кадастровая стоимость и дата её утверждения․
Как изменилась кадастровая цена за последние годы
С 2024 по 2026 год в Свердловской области прошла очередная государственная кадастровая оценка․ Ключевые изменения:
- Екатеринбург: рост на 8–12 % (в центре до 1,8 млн ₽ за сотку);
- Нижний Тагил, Каменск-Уральский: рост на 5–7 %;
- Сельские районы: практически без изменений, ±1 %․
Что делать, если кадастровая цена завышена
Вы можете обжаловать результат в течение 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН:
- Досудебный порядок – подать заявление в Росреестр или комиссию при Управлении Росреестра по Свердловской области (г․ Екатеринбург, ул․ Радищева, 21)․
- Судебный порядок – подать иск в арбитражный суд Свердловской области (для юрлиц) или районный суд (для физлиц)․
- Необходимы:
- отчёт независимого оценщика;
- выписка ЕГРН;
- квитанция об оплате госпошлины․
Полезные ресурсы и контакты
- Публичная кадастровая карта: pkk․rosreestr․ru
- Официальный сайт Росреестра по Свердловской области: rosreestr․gov․ru
- Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный)
- Контактный центр МФЦ Свердловской области: 8 (343) —555-555