Бюро технической инвентаризации (БТИ) – государственная организация, отвечающая за создание и поддержание в актуальном виде технической документации на объекты недвижимости. В последние годы БТИ претерпевает существенные изменения: появляются новые услуги, упрощаются процедуры получения документов, а также внедряются онлайн‑сервисы.
Содержание
- Что такое БТИ и какие задачи решает
- Новые услуги БТИ в 2026‑м году
- Какие документы нужны для новостройки
- Как получить план и технический паспорт квартиры в новостройке
- Цены, сроки и способы оплаты
- Онлайн‑сервисы и мобильные каналы
- Часто задаваемые вопросы
Что такое БТИ и какие задачи решает
БТИ (Бюро технической инвентаризации) – подразделение Росреестра, которое:
- Проводит первичную и вторичную техническую инвентаризацию зданий и помещений;
- Составляет и выдаёт технические паспорта (Техпаспорт) и поэтажные планы;
- Выдаёт справки о площади, состоянии и назначении помещений;
- Участвует в согласовании перепланировок, реконструкций и строительства новых объектов;
- Ведёт реестр всех технических данных о жилом фонде страны.
Новые услуги БТИ в 2026‑м году
С начала 2025 года БТИ расширило перечень услуг, ориентированных на собственников новостроек и застройщиков:
- Экспресс‑выдача техпаспорта – документ готов в течение 1‑2 рабочих дней при наличии всех копий документов.
- Электронный поэтажный план (ЭПП) – цифровой файл в формате PDF/DIFF, который можно сразу загрузить в личный кабинет на Госуслугах.
- Услуга «Техпаспорт за один клик» – онлайн‑запрос через портал bti.mos.ru с автоматическим подтверждением данных из кадастровой палаты.
- Консультация по перепланировкам в новостройках – бесплатная в рамках территориального подразделения, без необходимости предоставлять планы соседних квартир.
- Мобильные выездные сервисы – бригады БТИ приезжают в микрорайоны (например, в Новую Москву, ТиНАО) и проводят замеры на месте.
Какие документы нужны для получения плана и техпаспорта в новостройке
Для первичной (первой) инвентаризации квартиры в новостройке требуется собрать следующий пакет:
- Заявление (образец можно взять в любом территориальном подразделении БТИ).
- Копия договора купли‑продажи (или договора долевого участия).
- Копия свидетельства о регистрации права собственности (если уже оформлено).
- Технический проект здания (передаётся застройщиком в БТИ).
- Кадастровый паспорт (если уже есть) или выписка из ЕГРН.
- Паспорт заявителя (для физических лиц) или Устав/Свидетельство о регистрации (для юридических лиц).
Важно: для новостройки не требуется предоставлять планы соседних квартир – это требование относится только к перепланировке в вторичном жилье, где могут затрагиваться несущие стены.
Как получить план и технический паспорт квартиры в новостройке
Процесс получения документов выглядит так:
Шаг 1. Уточнение статуса дома
Проверьте, поставлен ли ваш дом на учёт в БТИ. Это можно сделать онлайн через Госуслуги или позвонив в территориальное отделение. Если дом уже в учёте, процедура упрощается.
Шаг 2. Подача заявления
- Лично в территориальное подразделение БТИ (например, в Московском, Ленинском районе, в Видном г., ул. Ленина, д. 7) либо через онлайн‑портал bti.mos.ru;
- Заполните форму, прикрепите сканы всех необходимых документов;
- Оплатите госпошлину (см. пункт 5).
Шаг 3. Осмотр и замер
Бригада БТИ приедет в ваш дом, проведет замеры помещений и сверит их с проектом застройщика. В новостройках часто используется автоматизированная система измерений (laser‑scanning), что ускоряет процесс.
Шаг 4. Выдача документов
После завершения замеров и проверки данных вы получите:
- Технический паспорт (Техпаспорт) – включает сведения о площади, назначения, высоте потолков, инженерных системах;
- Поэтажный план – схематическое изображение квартиры с указанием размеров, расположения стен, окон и дверей;
- Справку о дате последнего обследования и основании для обследования (например, «первичная инвентаризация в новостройке»).
Документы можно получить в бумажном виде или в электронном (PDF) – последний вариант считается официальным и принимает большинство государственных органов.
Цены, сроки и способы оплаты
| Услуга | Стоимость (руб.) | Срок выполнения |
|---|---|---|
| Первичная инвентаризация (техпаспорт + план) | 1 200 – 2 000 | 1–3 рабочих дня |
| Экспресс‑выдача (в течение 24 ч) | 2 500 – 3 000 | до 24 ч |
| Электронный поэтажный план (PDF) | 300 – 500 | 1 рабочий день |
| Консультация по перепланировке (30 мин.) | Бесплатно (при наличии техпаспорта) | по записи |
Оплата производится наличными в офисе, банковской картой или через онлайн‑систему «Карта России». При онлайн‑заказе можно воспользоваться электронным кошельком Яндекс.Деньги или СБП.
Онлайн‑сервисы и мобильные каналы
Для удобства собственников БТИ предлагает несколько цифровых инструментов:
- Портал bti.mos.ru – подача заявок, отслеживание статуса, загрузка сканов, получение электронных копий документов.
- Мессенджер «МАХ» – официальный канал Московского БТИ, где можно задать быстрый вопрос и получить автоматический ответ.
- Мобильное приложение «Техпаспорт Онлайн» – просмотр и скачивание техпаспортов, проверка актуальности данных, запрос новых копий.
- Кнопка «БТИ в 1 клик» в личном кабинете на Госуслугах – автоматическое формирование заявления с предзаполненными полями из ЕГРН.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли получать планы соседних квартир для перепланировки в новостройке?
Нет. При перепланировке в новостройке достаточно иметь техпаспорт вашей квартиры. Планы соседей требуются только в случае, если планируемые изменения затрагивают несущие стены или общие инженерные сети в старом жилом фонде.
Можно ли получить техпаспорт без личного присутствия в БТИ?
Да. При наличии электронных копий всех необходимых документов (договор, выписка из ЕГРН, проект застройщика) вы можете подать заявление онлайн и получить электронный техпаспорт в течение 1‑2 дней.
Как проверить, поставлен ли дом на учет в БТИ?
Воспользуйтесь сервисом Госуслуги → «Проверка технического учета» или позвоните в местное отделение БТИ (телефон обычно указан на сайте муниципалитета).
Что делать, если в техпаспорте указана неверная площадь?
Подайте заявление о корректировке площади, приложив измерения, сделанные независимым измерительным агентством, и копию проекта. После проверки БТИ выдаст исправленный документ.
Сколько стоит повторная выдача техпаспорта?
Повторная выдача (например, при утере) стоит 300 – 500 руб., срок — 1 рабочий день, если данные уже находятся в базе.
БТИ в 2026‑м году предлагает собственникам новостроек максимально упрощённый процесс получения технической документации. Главное – собрать правильный пакет документов, воспользоваться онлайн‑порталом или обратиться в ближайшее территориальное подразделение, а также помнить, что в новостройках нет необходимости запрашивать планы соседних квартир.
Благодаря новым цифровым сервисам, получить техпаспорт и поэтажный план можно за 1‑2 дня без лишних очередей. Это значительно ускоряет процесс оформления сделок, получения ипотечного кредита и подготовки к любой перепланировке.
Если у вас возникли вопросы, обратитесь в территориальное БТИ вашего района или воспользуйтесь официальным порталом bti.mos.ru. Удачной вам работы с документами!