Актуально на 19 апреля 2026 г.

Что изменилось в 2025–2026 годах

В 2025 году вступили в силу ключевые изменения в порядке контроля за использованием материнского (семейного) капитала. Теперь Пенсионный фонд России (ПФР) проводит двухэтапную проверку любого объекта недвижимости, который планируется приобрести за средства маткапитала:

1. Юридическая чистота. Проверяются права собственности, обременения, аресты и судебные споры.
2. Реальность проживания семьи. Инспекторы ПФР вправе выехать по адресу и убедиться, что семья действительно будет там жить, а не сдаёт квартиру или использует «фиктивную» прописку.

Этапы проверки ПФР

Подача заявления о распоряжении средствами

Через Госуслуги или в МФЦ подаётся заявление формы «Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала». К заявлению прилагается:

• договор купли-продажи или ДДУ (договор долевого участия);
• нотариально заверенное обязательство выделить доли детям в течение 6 месяцев после регистрации права собственности;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений;
• экспертное заключение о пригодности жилого помещения (обязательно с 2025 г.).

Документальная экспертиза

В течение 10 рабочих дней специалисты ПФР:

• сверяют стоимость недвижимости с кадастровой и рыночной оценкой;
• проверяют продавца на наличие долгов по коммунальным платежам и налогам;
• анализируют историю перехода прав (чтобы не было «всплывающих» собственников).

Онлайн-мониторинг через Росреестр

С 2024 года Росреестр получает сведения от ПФР в автоматическом режиме. В ЕГРН уже зафиксирована отметка «Объект приобретён с использованием средств материнского капитала»; Это позволяет любому покупателю заранее увидеть, использовался ли маткапитал при предыдущей сделке.

Выездная проверка

По новым правилам ПФР может:

• запросить фото/видео подтверждение, что квартира готова к заселению (для строящегося жилья);
• провести беседу с членами семьи и соседями;
• запросить справку из УК или ТСЖ о фактическом проживании.

Что делает ПФР после проверки

Как покупателю проверить, не использовался ли маткапитал ранее

Даже если вы не участвуете в программе, но покупаете квартиру, знание «материнского прошлого» объекта поможет избежать рисков:

1. Запросите выписку из ЕГРН.
   В разделе «Особые отметки» будет строка об использовании материнского капитала (появилась в 2024 г.).
2. Спросите справку у продавца;
   Продавец может предоставить:
   • справку из ПФР об остатке средств маткапитала;
   • справку из банка, что в погашение ипотеки не поступали средства ПФР;
   • документы жилищного кооператива о неиспользовании маткапитала на паевой взнос.
3. Проверьте через Госуслуги.
   Зайдите в раздел «Пенсионный фонд» → «Материнский капитал» → «Информация о распоряжении средствами». Если продавец даст доверенность, вы увидите историю расходов по конкретному сертификату.

Риски для продавца и покупателя

• Продавец. Если после сделки выяснится, что доли детям не выделены, сделку можно оспорить, а деньги вернуть ПФР.
• Покупатель. При покупке ранее «материнской» квартиры убедитесь, что продавец уже выделил доли детям или что квартира давно перепродана и доли выделены по новому адресу.

Краткий чек-лист перед сделкой

1. Получить выписку из ЕГРН (срок 3–5 дней).
2. Запросить у продавца документы о распоряжении маткапиталом (если объект ранее им приобретался).
3. Нотариально закрепить обязательство выделить доли детям.
4. Убедиться, что жильё признано пригодным (экспертиза + заключение ПФР).
5. Открыть эскроу-счёт или договориться о регистрации через Росреестр с одновременной оплатой.

Важно! С 2026 года планируется расширить перечень документов, которые ПФР запрашивает у застройщика, поэтому перед сделкой уточняйте последние правила на официальном сайте pfr.gov.ru или через Госуслуги.