Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка с расположенным на нём дачным домом — это единый документ, который фиксирует переход права собственности сразу на два объекта недвижимости. Ниже приведены:

• структура типового договора;
• ключевые условия, которые нужно прописать;
• образец готового текста (пригоден для сдачи в Росреестр);
• пошаговая инструкция по регистрации и типичные ошибки.

Общие положения

Земельный участок и находящийся на нём капитальный объект (дачный дом) могут:

1. оформляться одним договором (если дом уже введён в эксплуатацию и зарегистрирован как недвижимость);
2. оформляться двумя отдельными договорами, если дом ещё не зарегистрирован (в этом случае сначала оформляется ДКП земли, затем, ДКП будущего объекта по ФЗ-214 или «долевое участие»).

Какие сведения обязательно указывают в договоре

• Полные паспортные данные сторон (Ф. И. О., дата рождения, паспорт, адрес регистрации).
• Кадастровые номера участка и дома (если дом зарегистрирован).
• Точное местоположение (учётный номер земельного участка, кадастровый квартал, площадь).
• Характеристики дома: материал стен, площадь, этажность, год ввода, инвентарный номер.
• Стоимость: можно указать общую цену либо раздельно — цена участка + цена дома.
• Порядок расчётов: 100 % при подписании, рассрочка, задаток, ипотечный сертификат.
• Сроки передачи и акт приёма-передачи.
• Обременения (аренда, залог, сервитуты).
• Ответственность сторон и форс-мажор.

Пример (образец) договора купли-продажи

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № 20-26/04
земельного участка с расположенным на нём дачным домом
г. Москва 20 апреля 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан ОВД г. Москвы,
 зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 5, кв. 10,
 именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 № 987654, выдан УМВД России
 по г. Санкт-Петербургу, зарегистрирован по адресу: 197000, г. Санкт-Петербург,
 наб. реки Фонтанки, д. 20, кв. 30, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,
 с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор
 (далее — «Договор») о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять
 и оплатить, земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый номер
 77:06:0004010:123, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н,
 п. Лесные Дали, ул. Садовая, участок 15 (далее — «Участок»).
На Участке расположен капитальный объект недвижимости — жилой дачный дом
 общей площадью 48,5 кв.м, кадастровый номер 77:06:0004010:123:123456,
 этажность 1, материал стен — бревно (далее — «Дом»).
Право собственности Продавца на Участок и Дом зарегистрировано в ЕГРН
 , регистрационная запись № 77-77-77/456/2024-123,
 обременений и арестов не имеет.

ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
Общая цена Договора составляет 7 500 000 (Семь миллионов пятьсот тысяч)
 рублей 00 копеек, НДС не облагается.
Покупатель перечисляет денежные средства на расчётный счёт Продавца
 не позднее 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода
 права собственности (рассрочка платежа).
ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
Продавец обязан передать Участок и Дом Покупателю по акту приёма-передачи
 не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента поступления 100 % оплаты.
С момента подписания акта приёма-передачи Покупатель становится собственником
 Участка и Дома и несёт все риски случайной гибели или повреждения имущества.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему
 Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством
 Российской Федерации.

Неустойка за просрочку оплаты составляет 0,1 % за каждый день просрочки.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.
Договор составлен в 3 (трёх) подлинных экземплярах, имеющих равную
 юридическую силу: один, для Росреестра, по одному, для каждой из сторон.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Продавец: Иванов И.И., тел. +7 (999) -99-99-99, e-mail: ivanov@mail.ru
Покупатель: Петров П.П., тел. +7 (888) -88-88-88, e-mail: petrov@mail.ru

ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: __________________ /Иванов И.И./
Покупатель: ________________ /Петров П.П./

Пошаговая инструкция регистрации сделки в Росреестре

1. Подготовка пакета: оригиналы паспортов, договор (3 экз.), кадастровые выписки, квитанция по форме РФ, согласие супруги/и (при необходимости).
2. Оплата госпошлины: 2 000 руб. за участок + 2 000 руб. за дом (физ. лица).
3. Подача заявления: лично в МФЦ или онлайн через «Госуслуги»/Росреестр.
4. Получение ЕГРН: срок — 5–7 рабочих дней после приёма документов.

Частые ошибки

• Неверный кадастровый номер дома (ошибка в цифре или квартале).
• Отсутствует акт приёма-передачи (без него регистратор может отказать).
• Не указано, что «обременений нет» — потребуется справка из ЕГРН.

Полезные советы экспертов

Юрист Анастасия Кузнецова: «Если продавец — ИП, обязательно убедитесь, что земля и дом числятся на него как на физическое лицо, а не как на предпринимателя. Иначе потребуется оформление по договору поставки, и налоги будут выше».

Оценщик Дмитрий Лебедев: «Спрос на участки в Подмосковье вырос на 27 % за 2025 г. Это повышает риск завышения цены. Заказывайте независимую оценку: она стоит 5–7 тыс. руб., но экономит сотни тысяч при ипотеке».

Грамотно составленный договор купли-продажи земельного участка с дачным домом — это минимальный набор документов для безопасной и быстрой сделки. Используйте приведённый выше образец, адаптируя под свои данные, и не забудьте проконсультироваться с юристом или Росреестром при подаче документов.