Актуально на 20 апреля 2026 г.

Содержание

1. Что такое договор дарения доли квартиры
2. Когда дарение доли обязательно нотариально
3. Какие документы нужны для оформления
4. Пошаговая инструкция заполнения
5. Готовые бланки и образцы 2026 (DOC, PDF)
6. Важные нюансы 2025-2026 годов
7. Ответы на частые вопросы

Что такое договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры — это безвозмездное соглашение, по которому собственник (даритель) передаёт другому лицу (одаряемому) свою долю в праве общей собственности на жилое помещение.

• Форма: письменная, с обязательным удостоверением у нотариуса, если доля > 1/50 или сделка связана с несовершеннолетними.
• Госпошлина: 2 000 руб. за регистрацию перехода права + нотариальный тариф (0,5 % от стоимости доли, но не менее 300 руб., не более 20 000 руб.).
• Срок регистрации: 5–7 рабочих дней через МФЦ/Росреестр.

Когда дарение доли обязательно нотариально

С 13 января 2025 года вступили в силу изменения п. 3 ст. 574 ГК РФ. Сделка обязательно должна быть нотариально удостоверена, если:

• дарится доля в праве общей собственности (даже 1/100);
• квартира находится в долевой собственности ≥ 2 лиц;
• одна из сторон, несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин.

Какие документы нужны для оформления

Паспорт РФ (или свидетельство о рождении для детей)

ЕГРН/Кадастровая выписка (не старше 5 дней)

Основание права собственности дарителя:

• договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и пр.

Технический паспорт БТИ

Справка о составе семьи (если доля дарится несовершеннолетнему)

Согласие супруга/супруги дарителя (нотариальное), если квартира куплена в браке

Договор дарения (2 экз. + 1 для нотариуса)

Акт приёма-передачи (подписывается после регистрации)

Пошаговая инструкция заполнения

1. Шапка: «ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ № ___»
   город, число, месяц, 2026 г.
2. Стороны:

   Даритель: Иванов Иван Иванович, г. р., паспорт 45 00 123456,
   выдан ОУФМС России по г. Москве г., код 770-001, прож.: 123456, г. Москва, ул. Пример, д. 1, кв. 1.
   Одаряемый: Петрова Анна Ивановна, г. р., паспорт 46 01 654321,
   выдан …, код …, прож.: 123456, г. Москва, ул. Пример, д. 2, кв. 2.
   

3. Предмет:

   Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому долю 1/2 (одну вторую)
   в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 45,6 кв. м,
   расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пример, д. 1, кв. 1.
   Кадастровый номер: 77:01:0004010:12345.
   

4. Права и обязанности:
   • Даритель гарантирует отсутствие залогов, арестов, обременений.
   • Одаряемый принимает дар в течение 5 дней после регистрации.
5. Подписи:
   • Даритель ___________________ /Иванов И.И./
   • Одаряемый _________________ /Петрова А.И./
   • Нотариус __________________ /печать, подпись/

Готовые бланки и образцы 2026 (DOC, PDF)

Скачайте бесплатно актуальные форматы:

• DOC – шаблон Word
• PDF – готовый к печати
• RTF – универсальный текстовый формат

Важные нюансы 2025-2026 годов

Налоги

Если доля дарится родственнику (родитель, ребёнок, супруг, брат/сестра, дед/бабка), то 13 % НДФЛ не платится. В остальных случаях одаряемый должен подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить 13 % от кадастровой стоимости доли.

Несовершеннолетний одаряемый

• требуется согласие органа опеки и попечительства;
• если ребёнок до 14 лет — договор подписывает законный представитель (родитель/опекун);
• с 14 до 18 лет — подписывает и сам ребёнок, и представитель.

Отказ от дарения

Одаряемый может отказаться до момента государственной регистрации путём направления нотариально удостоверенного заявления в Росреестр. После регистрации отказ невозможен.

Ответы на частые вопросы

Информация обновлена . Перед использованием убедитесь в актуальности законодательства и тарифов.