С 19 августа 2024 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ (ст. 51.1)‚ и теперь уведомление о начале строительства частного жилого дома (ИЖС) или садового дома — это обязательный документ‚ без которого новый объект считается «самостроем» и не может быть узаконен. Ниже приведён полный бланк и пошаговая инструкция по его заполнению.
Кто может подать уведомление
- Собственник земельного участка;
- Арендатор (долгосрочная аренда ≥ 5 лет);
- Подрядчик‚ действующий по доверенности.
Уведомление действует 10 лет‚ даже если участок сменит владельца.
Куда подавать
- МФЦ или администрация муниципалитета (лично или по почте).
- Электронно через Госуслуги (раздел: «Строительство и ввод в эксплуатацию» → «Уведомление о планируемом строительстве ИЖС/садового дома»).
Список обязательных документов
- Заполненный бланк (см. ниже).
- Выписка из ЕГРН на земельный участок (не старше 30 дней).
- Паспорт заявителя (с копией).
- Доверенность (если действует представитель).
- Схема расположения будущего дома на участке (простой рисунок с отступами от границ).
Образец бланка уведомления
Форма № 1
Уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства (садового дома)
Сведения о заявителе
- Ф. И. О.: ___________________________________________________________
- Телефон: _____________________ E-mail: _____________________________
- Паспорт серия ___ № _______‚ выдан «___» ______ 20__ г. код подразд. _____
- Почтовый адрес: ____________________________________________________
Сведения о земельном участке
- Адрес: _____________________________________________________________
- Кадастровый номер: _________________________________________________
- Вид разрешённого использования (ВРИ): ИЖС / ЛПХ / Садоводство (нужное отметить)
- Площадь участка: ________ м²
Сведения о планируемом объекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Назначение | Жилой дом / Садовый дом |
| Тип работ | Строительство / Реконструкция |
| Количество этажей | _____ (не более 3) |
| Высота‚ м | _____ (не более 20 м) |
| Площадь застройки‚ м² | _____ |
| Отступ от красной линии‚ м | _____ |
| Отступы от границ участка‚ м |
|
| Площадь жилого помещения‚ м² | _____ |
Приложения (перечислить):
- Выписка из ЕГРН № ______ от «___» ______ 20__ г.;
- Схема расположения объекта на участке (рис. 1);
- Доверенность № ______ от «___» ______ 20__ г. (при наличии).
Подпись заявителя
«___» __________ 20__ г. _____________________ /Ф.И.О./
Пошаговая инструкция через Госуслуги
- Перейдите в gosuslugi.ru.
- В поиске введите: «Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС».
- Заполните онлайн-форму‚ загрузите сканы документов (PDF/JPG ≤ 5 МБ).
- Подпишите заявление ЭЦП (подтверждённая учётная запись).
- Ожидайте ответ: 10 рабочих дней. Ответ придёт в личный кабинет и на e-mail.
Что дальше после одобрения
- Храните распечатанное уведомление с электронной подписью Минстроя.
- Начинайте строительство в течение 3 лет с даты уведомления.
- По окончании строительства подайте уведомление об окончании строительства (форма № 2) для внесения объекта в ЕГРН.
Важные советы
- Не начинайте строительство до получения положительного уведомления — это штраф до 500 000 ₽.
- Схема участка может быть сделана от руки‚ но должна содержать масштаб и отступы.
- Если участок находится в СНТ‚ дополнительно согласуйте проект с правлением товарищества.
Скачать бланк в Word/PDF:
Word-шаблон Минстроя РФ | PDF-образец