Дата актуализации:
Зачем нужно уведомление о продаже доли
Когда в квартире несколько собственников, каждый вправе распоряжаться своей долей без согласия остальных.
Однако статья 250 Гражданского кодекса РФ обязывает предварительно письменно предложить долю другим участникам долевой собственности.
Именно для этой цели и заполняется уведомление о продаже доли.
Без этого документа сделка не будет признана действительной.
Когда пригодится бланк
- Вы решили продать свою долю постороннему покупателю.
- Соседи-сособственники отказываются выкупать долю или не отвечают в течение 30 дней.
- Нотариус требует доказательство соблюдения преимущественного права покупки.
Структура типового уведомления
Шапка документа
В правом верхнем углу указываются Ф. И. О. и почтовые адреса всех сособственников.
Под шапкой — сведения о продавце:
От кого: Иванова Ивана Ивановича Адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 45 Тел.: +7 (999) -23-45-67 E-mail: ivanov@mail.ru
Описание доли
Укажите точную долю в праве собственности, кадастровый номер квартиры и общую площадь.
Предмет: доля ⅓ в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 45 Кадастровый номер: 77:01:0004010:12345 Общая площадь: 75,4 м² Доля: ⅓ (25,13 м²)
Условия продажи
- Цена: 3 000 000 рублей (словами: три миллиона рублей 00 копеек).
- Срок ответа: 30 календарных дней с момента получения уведомления.
- Способ оплаты: безналичный расчёт или ипотека (по согласованию).
- Контакт нотариуса: Петрова Марина Сергеевна, нотариальная палата ЦАО г. Москвы, тел. +7 (495) -87-65-43.
Подтверждение получения
Внизу ставится примечание:
«В случае отсутствия ответа в установленный срок считается, что преимущественное право покупки не реализовано».
Готовый образец бланка
УВЕДОМЛЕНИЕ
о намерении продать долю в праве общей долевой собственности
Кому: Петрову П. П., Сидорову С. С.
Адреса: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 45 (Петров),
123456, г. Москва, ул. Вторая, д. 2, кв. 10 (Сидоров).
Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником доли ⅓
в квартире общей площадью 75,4 м², расположенной по адресу:
123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 45, кадастровый номер 77:01:0004010:12345.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ сообщаю о намерении продать указанную долю третьему лицу — ООО «Ромашка-Инвест»
по цене 3 000 000 (три миллиона) рублей сроком до 30 календарных дней с момента получения настоящего уведомления.
В течение 30 дней вы вправе воспользоваться преимущественным правом покупки на тех же условиях.
Ответ предоставить в письменной форме по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 45 или на e-mail: ivanov@mail.ru.
При отсутствии ответа в установленный срок я буду считать преимущественное право не реализованным и продам долю указанному покупателю.
Подпись: _______________ /Иванов И. И./
Как правильно направить уведомление
- Лично вручить под роспись каждому сособственнику и сфотографировать подпись.
- Отправить заказное письмо с уведомлением о вручении по адресу регистрации сособственника.
- Оформить курьерскую доставку с актом приёма-передачи и сохранить трек-номер.
Частые ошибки
- Неверный кадастровый номер или доля.
- Указание «рыночной» цены без конкретной суммы.
- Отсутствие срока ответа (по умолчанию 30 дней, но лучше прописать явно).
- Использование e-mail без подтверждения, что сособственник им действительно пользуется.
Ответственность за нарушение
Если продавец не уведомил сособственников, любой из них в течение трёх месяцев может потребовать через суд перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Сделка будет признана недействительной, а деньги возвращены покупателю.
Готовый бланк уведомления о продаже доли в квартире — это ключевой документ, который защитит продавца от судебных споров и позволит нотариусу спокойно удостоверить сделку.
Убедитесь, что все реквизиты корректны, а способ направления доказуем (почта, курьер, личная встреча).
Храните копию уведомления и подтверждение вручения — они пригодятся на сделке и в суде при необходимости.