Актуально на 20 апреля 2026 г․
В 2026 году российские суды, по данным Единого федерального портала судебных актов, рассматривают в среднем 4 300 споров о расторжении договоров аренды жилья ежемесячно․ Чтобы избежать судебных разбирательств и юридических рисков, сторонам договора необходимо грамотно оформить прекращение обязательств․ Ниже приведён подробный бланк-шаблон и алгоритм его заполнения, соответствующий Гражданскому кодексу РФ и последним разъяснениям Верховного Суда РФ (Постановление Пленума ВС РФ от № 18)․
Основные понятия и виды расторжения
Расторжение договора аренды жилого помещения — это прекращение обязательств между арендодателем (наймодателем) и арендатором (нанимателем) досрочно либо по окончании срока․
- Досрочное расторжение по соглашению сторон, самый быстрый и безопасный способ (ст․ 453–454 ГК РФ)․
- Односторонний отказ — возможен при наличии существенного нарушения (например, просрочка арендной платы более 2 месяцев подряд — ст․ 687 ГК РФ)․
- Автоматическое прекращение — при наступлении оговоренной даты окончания срока договора․
Какие документы нужны для расторжения
- Соглашение о расторжении (если стороны договорились)․
- Уведомление от арендатора/арендодателя о намерении расторгнуть договор․
- Акт приёма-передачи квартиры с фиксацией состояния имущества․
- Квитанции об оплате последних коммунальных услуг․
- Копия ЕГРН (если квартира сдаёться собственником)․
Пошаговая инструкция по заполнению бланка
Шаг 1․ Заголовок и реквизиты
В верхней части указываются:
- город и дата составления;
- Ф․И․О․ и паспортные данные сторон;
- адрес сдаваемой квартиры․
Шаг 2․ Ссылка на договор и причина расторжения
Пример:
«Настоящим удостоверяем, что Договор аренды жилого помещения № 15/2025 от г․ заключённый между Ивановым И․И․ (арендодатель) и Петровым П․П․ (арендатор), подлежит расторжению с г․ в связи с взаимным соглашением сторон (п․ 2 ст․ 453 ГК РФ)․»
Шаг 3․ Финансовые расчёты
В отдельном пункте фиксируются:
- Размер залога (безопасного депозита)․
- Дебиторская/кредиторская задолженность․
- Срок возврата залога (обычно 10 рабочих дней после передачи квартиры);
Шаг 4․ Приложения
«Приложение 1 — Акт приёма-передачи квартиры (подписан г․)․»
Бланк (шаблон) соглашения о расторжении
СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора аренды жилого помещения г․ Москва 30 июня 2026 г․ Арендодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 12 345678, прож․ г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 1, Арендатор: Петров Петр Петрович, паспорт 46 09 876543, прож․ г․ Москва, ул․ Образцовая, д․ 2, кв․ 2, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем: Стороны подтверждают, что между ними заключён Договор аренды жилого помещения № 15/2025 от г․, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в пользование квартиру, расположенную по адресу: г․ Москва, ул․ Лётная, д․ 3, кв․ 30․ Стороны договорились расторгнуть указанный договор досрочно с 30 июня 2026 г․․ Арендатор обязуется освободить квартиру до 12:00 30 июня 2026 г․ и передать ключи арендодателю․ Акт приёма-передачи является неотъемлемой частью настоящего соглашения․ Арендодатель обязуется вернуть арендатору залог в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания акта приёма-передачи при отсутствии задолженности по коммунальным платежам и повреждений имущества․ Стороны подтверждают, что претензий друг к другу не имеют․ Подписи сторон: Арендодатель __________ /Иванов И․И․/ Арендатор __________ /Петров П․П․/
Уведомление об одностороннем расторжении (образец)
В случае нарушения условий договора одна из сторон может направить письменное уведомление․
УВЕДОМЛЕНИЕ о расторжении договора аренды Арендодатель Иванов И․И․ уведомляет арендатора Петрова П․П․ о том, что Договор аренды жилого помещения № 15/2025 от г․ расторгается в одностороннем порядке на основании п․ 2 ст․ 687 ГК РФ в связи с неуплатой арендной платы за апрель-май 2026 г․ в общем размере 60 000 руб․․ Квартира должна быть освобождена в течение 30 дней с даты получения настоящего уведомления․ Подпись арендодателя __________ /Иванов И․И․/
Что делать после подписания документов
- Снять показания счётчиков и закрыть лицевые счета․
- Внести изменения в ЕГРН (если договор был зарегистрирован в Росреестре)․
- Уведомить УК/ТСЖ о смене нанимателя․
- Подать форму 3-НДФЛ (для арендодателя при сдаче жилья как ИП или физлицом)․
Частые ошибки и советы юриста
| Ошибка | Рекомендация |
|---|---|
| Устная договорённость | Всё фиксируйте письменно с подписями обеих сторон․ |
| Забыли про залог | Укажите конкретную дату и способ возврата денег․ |
| Отсутствие акта приёма-передачи | Составьте двусторонний акт, приложите фото счётчиков․ |
| Не отправлено уведомление | Отправьте письмо с уведомлением о вручении или курьером․ |
Где скачать актуальные формы 2026 года
Мы подготовили три готовых файла в формате Word и PDF․ Ссылки проверены на отсутствие вирусов и соответствуют последним изменениям законодательства:
- Скачать соглашение о расторжении (․docx)
- Скачать уведомление об одностороннем расторжении (․docx)
- Скачать акт приёма-передачи (․pdf)
Правильное оформление расторжения договора аренды жилого помещения — залог спокойного расставания сторон и защиты от претензий․ Используйте предложенные шаблоны, подписывайте документы в 2 экземплярах и вовремя регистрируйте изменения в госорганах․ При спорных вопросах рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста через форму ниже․
Остались вопросы? Задайте их в комментариях — ответим в течение 24 часов․