Актуально на

Оглавление

1. Кто может получить землю без торгов
2. Полный перечень документов
3. Пошаговый алгоритм оформления
4. Подводные камни и способы их обхода
5. Что дальше после регистрации в Росреестре

Соколиная Гора — один из самых перспективных районов Восточного административного округа Москвы. Здесь активно развивается инфраструктура: открываются новые станции метро, детские сады, школы и медицинские учреждения. Именно поэтому земельные участки в этом районе пользуются высоким спросом.

Однако не все знают, что часть земель в Соколиной Горе можно получить в собственность без проведения аукциона. Это особенно важно для семей с детьми, дачников и собственников уже построенных объектов недвижимости.

Кто может получить землю без торгов

Основные категории граждан

• Семьи с тремя и более детьми — внеочередное право на бесплатный земельный участок до 0,25 га.
• Собственники объектов недвижимости, расположенных на территории Соколиной Горы, могут выкупить прилегающий земельный участок без аукциона.
• Индивидуальные предприниматели и физлица, планирующие строительство жилого дома или дачи.

Исключительное право собственников

Согласно статье 39.18 Земельного кодекса РФ, собственник здания или сооружения имеет исключительное преимущественное право на приобретение земельного участка, на котором расположен объект. Это означает:

• Отсутствие конкуренции на аукционе.
• Фиксированная цена, не выше кадастровой стоимости.
• Возможность рассрочки платежа до 5 лет.

Полный перечень документов

Для всех категорий

1. Заявление в Управление земельных ресурсов ВАО г. Москвы (ул. Плещеева, д. 8).
2. Паспорт РФ и копии всех страниц.
3. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (если есть).
4. Согласие супруга/супруги, заверенное нотариусом.

Дополнительно для многодетных семей

• Свидетельства о рождении всех детей.
• Справка из ЗАГСа о составе семьи.
• Выписка из ЕГРН об отсутствии других земельных участков в собственности.

Для ИП и физлиц

• Бизнес-план или проектная документация на строительство.
• Разрешение на строительство (выдаётся Мосгосстройнадзором).

Пошаговый алгоритм оформления

Шаг 1: Подача заявления онлайн

На портале mos.ru в разделе «Земельные участки для граждан»:

1. Авторизуйтесь через Госуслуги.
2. Заполните форму: укажите район «Соколиная Гора», желаемый размер участка, целевое назначение.
3. Прикрепите сканы документов в формате PDF.

Шаг 2: Получение направления

Через 30 дней придёт направление на предоставление земли, официальный документ с кадастровым номером предложенного участка.

Шаг 3: Подготовка межевого плана

Нанять кадастрового инженера можно:

• Через реестр кадастровых инженеров Росреестра.
• Уточнить список проверенных специалистов на сайте ВАО муниципалитета.

Шаг 4: Оплата и регистрация

• Кадастровая стоимость участка определяется в день подачи заявления.
• Оплату можно разбить на 5 ежегодных платежей — рассрочка 0% для многодетных семей.
• После оплаты подаёте документы в МФЦ «Соколиная Гора» (ул. 9-я Парковая, д. 56).

Шаг 5: Получение выписки из ЕГРН

Через 5-7 рабочих дней в МФЦ вы получите выписку с отметкой о праве собственности.

Подводные камни и способы их обхода

Что дальше после регистрации в Росреестре

Обязательные шаги в течение 3 лет

• Начать строительство жилого дома или дачи.
• Зарегистрировать объект в БТИ и внести в ЕГРН.
• Подключить инженерные сети (вода, газ, электричество).

Льготы и компенсации

Многодетные семьи могут получить:

• Субсидию на строительство до 600 тыс. руб. через Минстрой РФ.
• Компенсацию процентной ставки ипотеки — до 6% годовых.
• Бесплатное подключение к коммуникациям по программе «Дальневосточный гектар» (действует и в Москве).

Продажа или наследование

Земельный участок можно:

• Продать через 3 года после получения права собственности, без НДФЛ.
• Оформить в наследство через нотариуса, достаточно выписки из ЕГРН.

Контакты и полезные ссылки

• Управление земельных ресурсов ВАО: +7 (495) -77-77-77, ул. Плещеева, д. 8.
• МФЦ «Соколиная Гора»: +7 (495) -77-77-77, ул. 9-я Парковая, д. 56.
• Онлайн-заявка: mos.ru/land

Важно: все консультации в Соколиной Горе для многодетных семей предоставляются бесплатно. Не доверяйте посредникам, требующим предоплату!