В современной практике бизнеса и государственного управления нередки случаи, когда одна юридическая
организация передаёт в собственность или в безвозмездное пользование недвижимое имущество другой юридической
организации․ Такие операции регулируются Гражданским кодексом РФ, Налоговым кодексом РФ, а также
специфическими нормативными актами (законы о государственной и муниципальной собственности,
правила бухгалтерского учета и др․)․ Ниже – подробный разбор правовых оснований, порядок оформления,
налоговые и бухгалтерские последствия, типичные риски и образцы документов․

Правовые основы безвозмездной передачи недвижимости

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – статья 578‑580 определяют договор дарения (безвозмездную
  передачу) как соглашение, по которому даритель передаёт имущество в собственность одаряемому без
  возмещения․ Для недвижимости обязательна регистрация сделки в Росреестре․
• Статья 690 ГК РФ ограничивает возможность безвозмездного пользования имуществом
  учредителями, участниками и другими связанными лицами (п․ 2)․ Это значит, что коммерческие
  организации не могут безвозмездно передавать имущество своим учредителям, а также нельзя
  передавать имущество в пользование лицам, находящимся в прямой зависимости․
• Налоговый кодекс РФ (НК РФ) – статья 251 и статья 284 регулируют налоговые последствия
  безвозмездной передачи: определение внереализационного дохода, НДС, налог на прибыль и
  налог на имущество․
• Закон «О государственной собственности» и Закон «О муниципальном имуществе» –
  устанавливают порядок безвозмездной передачи имущества, находящегося в государственной или
  муниципальной собственности, включая обязательность согласования с собственником‑владельцем․
• Бухгалтерские стандарты (ПБУ 6/02, ПБУ 9/99) – определяют отражение в учете операций
  дарения и безвозмездного пользования․

Что считается «безвозмездной передачей»?

Это передача права собственности (или права пользования) на недвижимое имущество без
получения денежного или иного эквивалентного вознаграждения от получателя․ В некоторых случаях
может быть предусмотрена компенсация, но она не считается «возмездной» в смысловом
контексте налогового законодательства, если она не превышает рыночную стоимость и не относится к
плате за пользование․

Кто может выступать в роли дарителя и одаряемого?

• Юридическое лицо, владеющее имуществом на праве собственности (коммерческая компания,
  государственное или муниципальное учреждение, некоммерческая организация)․
• Другое юридическое лицо, получающее имущество в собственность или в безвозмездное
  пользование (например, дочерняя компания, благотворительная организация, государственное
  предприятие)․

Виды безвозмездной передачи недвижимости

1. Дарение (договор дарения) – полная передача права собственности․ Требуется регистрация
   в Росреестре, акт приема‑передачи и нотариальное удостоверение (по желанию)․
2. Безвозмездное пользование – передача права временно использовать объект без
   оплаты (аренда‑подарок)․ Оформляется договором безвозмездного пользования, регистрируется в
   случае передачи прав на земельные участки․
3. Вклад в имущество (вклад в уставный капитал) – юридическое лицо вносит недвижимость в
   уставный капитал другой организации․ Оформляется как внесение вклада, отражается в уставных
   документах․
4. Оперативное управление – государственное или муниципальное имущество передаётся в
   оперативное управление коммерческой организации без изменения права собственности․
   Требует согласования с собственником‑владельцем․

Порядок оформления безвозмездной передачи недвижимости

Подготовительный этап

• Проверка правового статуса недвижимости: наличие обременений, арестов, ограничений по
  использованию․
• Определение рыночной стоимости (для расчёта внереализационного дохода и возможного НДС)․
• Согласование условий передачи с учредителями, советом директоров и, при необходимости,
  с органами государственной власти․

Составление договора

Договор должен включать следующие обязательные реквизиты (согласно ГК РФ и рекомендациям
КонсультантПлюс):

• Полные наименования сторон, их юридические адреса, ИНН, ОГРН․
• Наименование и правовой статус передаваемого объекта (кадастровый номер, площадь,
  адрес)․
• Указание, что передача осуществляется безвозмездно (договор дарения или договор безвозмездного
  пользования)․
• Права и обязанности сторон (например, обязательство получателя поддерживать объект в
  надлежащем состоянии)․
• Условия регистрации (подписание акта приема‑передачи, передача документов в Росреестр)․
• Срок действия (для безвозмездного пользования) и порядок прекращения договора․
• Подписи уполномоченных лиц, печати сторон․

Акт приема‑передачи

Документ фиксирует факт передачи объекта, его состояние, наличие документов (правоустанавливающих,
технико‑экономических)․ Подписывается обеими сторонами и прилагается к договору․

Регистрация в Росреестре

Для перехода права собственности в случае дарения требуется подача заявления в Росреестр,
приложив:

• Заявление о государственной регистрации перехода права․
• Договор дарения (нотариально заверенный, если это требуется)․
• Акт приема‑передачи․
• Документы, подтверждающие полномочия подписантов․

Бухгалтерское отражение

Налоговые последствия

Налог на прибыль организаций

Согласно ст․ 251 НК РФ, внереализационный доход от безвозмездной передачи недвижимости включается
в налоговую базу по налогу на прибыль․ Если стоимость передаваемого имущества определяется
незначительной (меньше 100 000 рублей), налог может не начисляться, но это требует подтверждения
в налоговой декларации․

НДС

Если даритель – юридическое лицо, а стоимость передаваемого имущества превышает 3 000 рублей,
операция считается облагаемой НДС (п․ 4 ст․ 575 ГК РФ)․ Налог уплачивается дарителем, но может
быть возмещён получателем, если последний является плательщиком НДС․

Налог на имущество

После перехода права собственности получатель становится налогоплательщиком налога на имущество
на территории, где находится объект․ При безвозмездном пользовании налог уплачивает собственник
(даритель), если иное не предусмотрено договором․

Особенности для государственных и муниципальных объектов

• Передача в безвозмездное пользование имущества, находящегося в хозяйственном ведении,
  возможна только с согласия собственника‑владельца (п․п․ 1‑2 ст․ 690 ГК РФ)․
• Для государственных компаний требуется соблюдение Положения о безвозмездной передаче
  части имущества публично‑правовой компании (КонсультантПлюс, 2026)․

Основные риски и способы их минимизации

• Юридические риски – нарушение ограничений по передаче учредителям, несоблюдение
  требований к согласованию с органами государственной власти․ Решение:
  проводить юридическую экспертизу сделки до подписания․
• Налоговые риски – неправильный расчёт внереализационного дохода, неуплата НДС․
  Решение: привлекать налоговых консультантов, фиксировать рыночную
  стоимость независимым оценщиком․
• Бухгалтерские риски – неверное отражение в учете, что может привести к ошибкам в
  финансовой отчетности․ Решение: использовать типовые проводки из
  ПБУ 6/02, согласовать с аудитором․
• Риски регистрации – отказ в регистрации перехода права из‑за отсутствия необходимых
  документов․ Решение: подготовить полный пакет документов и проверить
  их актуальность․

Пример типового договора дарения недвижимости между юридическими лицами

Практические рекомендации

• Оценка стоимости – привлекать независимых оценщиков, чтобы документировать рыночную
  стоимость и избежать претензий налоговых органов․
• Согласование с органами власти – при передаче государственного или муниципального
  имущества обязательно получать согласие собственника‑владельца (постановления, приказ)․
• Контроль за регистрацией – назначить ответственного за подачу документов в Росреестр и
  отслеживание статуса регистрации․
• Документирование целей передачи – в договоре указывать цель (социальная, благотворительная,
  стратегическая) – это упрощает налоговый контроль․
• Аудит сделки – проводить внутренний аудит после завершения операции, проверяя
  соответствие бухгалтерского и налогового учёта требованиям законодательства․

Безвозмездная передача недвижимости между юридическими лицами – законный инструмент
реализации стратегических, благотворительных и государственных задач, однако требует строгого
соблюдения нормативных актов․ Правильное оформление договора, акта приема‑передачи и их
регистрация в Росреестре, а также тщательный налоговый и бухгалтерский учет позволяют минимизировать
риски, связанные с внереализационным доходом, НДС и налогом на имущество․ При соблюдении всех
процедур такие сделки становятся эффективным способом оптимизации активов и укрепления
корпоративных отношений․

Дата публикации: