Термин кадастровый район (или кадастровый округ) используется в системе государственного кадастра недвижимости России․ Он обозначает часть территории, в пределах которой ведётся единый учет земельных участков, зданий и иных объектов недвижимости․ В настоящей статье рассматривается один из таких районов – кадастровый район «Нагорный», а также способы получения информации о нём через публичные кадастровые карты․

Что такое кадастровый район?

Согласно части 3 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г․ № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый район (или округ) – это часть территории кадастрового района, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимости․ Ключевые характеристики:

• Географическая граница – определяется административно‑территориальными единицами (район, город, поселок) и уточняется в кадастровом реестре․
• Уникальный кадастровый номер – каждый участок в пределах района получает собственный номер, состоящий из кода региона, кода района, номера квартала и прочих элементов․
• Кадастровая стоимость – оценка, используемая для расчёта налогов и при сделках с недвижимостью․
• Административное обслуживание – в рамках района работают органы Росреестра, которые проводят межевание, регистрацию прав и выдачу выписок․

Почему район называется «Нагорный»?

Название «Нагорный» встречается в названиях множества населённых пунктов России (села, поселки, микрорайоны)․ При формировании кадастровой структуры каждое из этих населённых образований получает собственный кадастровый район, который в официальных реестрах часто обозначается как кадастровый район Нагорный․ Ниже перечислены основные примеры, обнаруженные в открытых данных Росреестра на 2026 год․

2․1 Примеры кадастровых районов «Нагорный»

1. Село Нагорное, Хабаровский район, Хабаровский край – кадастровая карта 2023 года․ На карте можно увидеть:
   • Кадастровый номер и стоимость каждого земельного участка;
   • Границы участков, зарегистрированные в ЕГРН;
   • Возможность заказать отчёты из кадастрового реестра․
2. Поселок Нагорный, Чердаклинский район, Белгородская область – публичная кадастровая карта 2025 года․ Доступна информация о:
   • Границах всех зарегистрированных земельных участков;
   • Кадастровом номере и дате последнего учёта;
   • Процедуре межевания․
3. Деревня Нагорный, Вологодский район, Вологодская область – карта 2024 года․ Содержит:
   • Полные границы земельных участков;
   • Кадастровую стоимость и назначение земли;
   • Ссылки на выписки из ЕГРН․
4. Село Нагорное, Рязанский район, Рязанская область – отчёты об объектах недвижимости (обновление 2026 года)․ Включают:
   • Точный адрес и координаты объектов;
   • Кадастровый номер и площадь;
   • Историю изменения прав собственности․
5. Город Ноябрьск, Ямало‑Ненецкий автономный округ – хотя район называется не «Нагорный», в системе кадастра присутствуют микрорайоны (например, Вынгапуровский), где аналогично ведётся учёт․ Пример показывает, как единый кадастровый сервис охватывает разные типы населённых пунктов․

Как получить информацию о кадастровом районе «Нагорный»?

Для получения официальных данных необходимо воспользоваться публичной кадастровой картой (ПКК) – бесплатным онлайн‑сервисом Росреестра․

3․1 Основные функции публичной кадастровой карты

• Поиск объектов недвижимости по адресу, кадастровому номеру, координатам․
• Просмотр границ земельных участков и их назначения․
• Получение сведений о площади, кадастровой стоимости, дате последнего учёта․
• Заказ выписок из ЕГРН и кадастровых отчётов (платно)․

3․2 Пошаговая инструкция по поиску «Нагорного»

1. Откройте сайт Публичной кадастровой карты России․
2. В строке поиска введите «Нагорный» и выберите нужный регион (например, «Хабаровский край», «Белгородская область» и т․д․)․
3. На карте появятся отмеченные границы всех зарегистрированных участков в выбранном кадастровом районе․
4. Кликните по интересующему вас участку – откроется всплывающее окно с основной информацией:
   • Кадастровый номер (пример: 21:01:0000012:1234)
   • Площадь (в сотках)
   • Кадастровая стоимость (в рублях)
   • Назначение (сельскохозяйственное, под жилую застройку и т․д․)
5. Для получения официальных документов нажмите кнопку «Выписка из ЕГРН» и следуйте инструкциям (оплата, указание цели запроса)․

Практическое значение кадастрового района «Нагорный»

4․1 Для собственников

Собственники земельных участков в районе «Нагорный» используют кадастровую информацию для:

• Подтверждения прав собственности и границ участка;
• Расчёта налога на имущество;
• Подготовки к продаже или сдаче в аренду (заявка в реестр, подготовка документов)․

4․2 Для инвесторов и застройщиков

Кадастровый район позволяет оценить инвестиционный потенциал территории:

• Анализировать стоимость земли и её целевое назначение;
• Определять возможность изменения назначения (перепланировка, изменение категории земли);
• Планировать инфраструктурные проекты, учитывая уже проведённые межевания․

4․3 Для органов местного самоуправления

Кадастровый район «Нагорный» служит базой для:

• Градостроительного планирования и распределения земельных ресурсов;
• Контроля за соблюдением земельного законодательства;
• Подготовки муниципального бюджета (на основе кадастровой стоимости)․

Технические особенности данных в публичной кадастровой карте

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

6․1 Как узнать, относится ли мой участок к кадастровому району «Нагорный»?

Введите в поиск ПКК ваш адрес или кадастровый номер․ Если в результатах будет указано название района «Нагорный», значит участок принадлежит к этому кадастровому району․

6․2 Можно ли изменить кадастровый номер участка?

Кадастровый номер меняется только в случае официального переоформления границ (перераздела, объединения) и проведения нового межевания․ Обратитесь в отдел Росреестра вашего региона․

6․3 Как узнать кадастровую стоимость земли?

Кадастровая стоимость указана в сведениях о каждом участке в публичной кадастровой карте․ Для официального подтверждения необходимо заказать выписку из ЕГРН․

6․4 Что делать, если границы участка на карте не совпадают с реальными?

Необходимо подать заявление о проведении нового межевания в Росреестр․ После завершения процедуры границы в реестре будут скорректированы․

Кадастровый район «Нагорный» – это не просто название, а важный элемент системы государственного кадастра, который объединяет в себе информацию о земельных участках, их стоимости, границах и правовом статусе․ Благодаря публичным кадастровым картам любой пользователь (собственник, инвестор, чиновник) может быстро получить достоверные данные, оформить необходимые документы и принимать обоснованные решения․

Для получения актуальной информации рекомендуется регулярно проверять публичную кадастровую карту России, где данные обновляются в режиме реального времени и доступны бесплатно․

Автор: виртуальный помощник OpenAI
Дата публикации: