Начиная с 2026 года, в Белгородской области действует обновлённый перечень объектов недвижимости, по которым налог на имущество организаций исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Документ актуализируется ежегодно приказом Управления Федеральной налоговой службы по Белгородской области и публикуется на официальном сайте r86.nalog.ru не позднее 1 марта текущего года.
Правовая основа: почему именно кадастровая стоимость?
С 2014 года в России действует часть 2 статьи 375 и статья 378.2 Налогового кодекса РФ, которые позволяют субъектам РФ переводить отдельные категории объектов на расчёт налога по кадастровой стоимости. Преимущество такого подхода — приближение налоговой базы к рыночной цене, что повышает поступления в региональный бюджет.
Для Белгородской области:
- Закон № 340-ОЗ «О налоге на имущество организаций» от (ред. от ) закреплён переход на кадастровую стоимость.
- Кадастровая стоимость утверждается Росреестром по Белгородской области и корректируется каждые 3 года.
Какие объекты попадают в перечень 2026
В 2026 году в перечень включены 7 основных категорий объектов. Ниже приведены ключевые параметры, которые определяют попадание объекта в список:
2.1 Административно-офисные здания
- Площадь ≥ 1 000 м² или объект расположен на земельном участке, предназначенном для размещения офисов (код разрешённого использования 4.1–4.4).
- Примеры: бизнес-центр «Панорама» (ул. Костюкова, 34, г. Белгород, кадастровый № 31:28:0004010:1104).
2.2 Торговые центры и комплексы
- Площадь ≥ 3 000 м² или ≥ 20 % общей площади сдаётся под торговлю/общепит.
- Пример: ТРЦ «МегаГРИНН» (г. Губкин, ул. Ленина, 1).
2.3 Объекты общественного питания
- Площадь ≥ 300 м², предназначение по ЕГРН — «ресторан, бар, кафе».
2.4 Гостиницы и иные средства размещения
- Классификация по ЕГРН — «гостиница, мотель, хостел, санаторий».
- Пример: гостиница «Турист» (г. Старый Оскол, кадастровый № 31:38:0103005:134).
2.5 Жилые помещения, фактически используемые в предпринимательской деятельности
- Необходимо наличие записи в ЕГРН о разрешении «жилое, используется для коммерческой аренды».
2.6 Нефтегазоперерабатывающие и химические объекты
- Входит техника с кадастровой стоимостью > 100 млн руб (реестр ФГИС ЕГРН код 02.20).
2.7 Объекты транспортной инфраструктуры
- Автомобильные дороги I–III категории, принадлежащие юр. лицам, с кадастровой стоимостью ≥ 150 млн руб.
Как узнать, включён ли ваш объект в перечень
- На сайте ФНС России по Белгородской области
Раздел: «Сервисы» → «Перечни объектов, облагаемых по кадастровой стоимости» → выбрать 2026 год → скачать Excel-файл. - Через сервис ФГИС ЕГРН
Ввести кадастровый номер → во вкладке «Налог» отобразится строка «применяется кадастровая стоимость, код 1». - Личный кабинет налогоплательщика юр. лица
Раздел «Свойства объектов» → фильтр «Налог по кадастровой стоимости».
Что делать, если ваш объект ошибочно включён
Если вы считаете, что объект не соответствует критериям:
- Направьте мотивированное письменное возражение в УФНС России по Белгородской области в течение 30 календарных дней с даты публикации перечня (до ).
- Обратитесь в комиссию при Управлении Росреестра по Белгородской области для уточнения технической характеристики (например, изменить назначение объекта).
- Если кадастровая стоимость завышена, подайте заявление на пересмотр кадастровой стоимости (форма 11-ФНС).
Примеры расчёта налога в 2026 году
Формула: Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент
| Тип объекта | Местоположение | Кадастровая стоимость, млн руб | Ставка | Налог за 2026, млн руб |
|---|---|---|---|---|
| Офисное здание 2 500 м² | г. Белгород, ул. Победы, 42 | 120 | 1,1 % | 1,32 |
| Торговый центр 8 000 м² | г. Старый Оскол, ул. Мира, 7 | 450 | 1,5 % | 6,75 |
Важно: при наличии льготы (например, резидент ТОР «Белгород») применяется понижающий коэффициент 0,1.
Где оперативно следить за изменениями
- Официальный сайт УФНС России по Белгородской области: r86.nalog.ru
- Телеграм-канал «Налоги 31 региона» — ежедневные обновления о судебных спорах и корректировках списков.
- Электронная почта подписка: напишите на press-r86@nalog.ru с темой «Подписка на изменения перечня объектов».
Если вам нужна персональная консультация по конкретному объекту, оставьте кадастровый номер и краткое описание в обращении на сервис «Обратная связь» на сайте УФНС — ответ придёт в течение 5 рабочих дней.
Последняя проверка актуальности данных: 19 апреля 2026 г. 06:02 МСК. При изменении нормативных актов рекомендуется перепроверить информацию на сайте налогового органа.