19 апреля 2026 г․ — Госдума Российской Федерации во втором и третьем чтениях утвердила закон, который кардинально меняет правила продажи единственного ипотечного жилья при банкротстве физического лица․ 24 марта 2026 года Владимир Путин подписал Федеральный закон № 62-ФЗ, вступивший в силу со дня официального опубликования․
Что изменилось?
Раньше при банкротстве единственное жилье должника, купленное в ипотеку, продавалось с торгов, а все вырученные средства уходили кредитору-банку․ Теперь закон гарантирует, что:
- 10 % от вырученной суммы обязательно возвращаются должнику на приобретение нового жилья․
- Остаток средств после погашения долгов банку и расчета с кредиторами тоже остаётся у бывшего собственника․
- Продажа может осуществляться по соглашению сторон без обязательных публичных торгов, если должник и кредитор договорились о цене․
Кому подходит новый механизм?
- Только физическим лицам, признанным банкротами по решению суда․
- Квартира или дом должны быть единственным жилым помещением должника и приобретены именно в ипотеку․
- Обязательно наличие ипотечного договора, заключённого до признания лица банкротом․
Пошаговая схема действий должника
- Подать заявление о банкротстве в арбитражный суд по месту жительства․
- По решению суда ввести процедуру реализации имущества․
- Получить от финансового управляющего расчёт долгов и оценку рыночной стоимости жилья․
- Заключить мировое соглашение с банком-кредитором либо дождаться итогов торгов․
- После продажи:
- Банк получает долг + проценты;
- Должник получает обязательные 10 % от продажной цены и любой остаток после расчётов с кредиторами․
Почему это важно?
Раньше семья, потерявшая единственное жильё, оставалась без средств на новое жильё и зачастую оказывалась на улице․ Теперь государство вводит минимальный социальный стандарт, который хоть и не покрывает полную стоимость новой квартиры, но даёт шанс купить небольшое жильё или сделать первый взнос по новой ипотеке․
Возможные подводные камни
- Оценка может занизить цену․ Если квартира продасться дёшево, 10 % будет крайне небольшой суммой․
- Банк может отказаться от мирового соглашения и требовать торгов, где цена может упасть․
- Из-за высокой загруженности судов процедура может растянуться на 6–12 месяцев․
Как подготовиться: советы юриста
1․ Соберите все документы: ипотечный договор, выписку из ЕГРН, справку о задолженности, акт оценки рыночной стоимости․
2․ Найдите опытного финансового управляющего: он поможет договориться с банком․
3․ Подайте ходатайство о мировом соглашении до назначения торгов — это увеличивает шансы на более выгодную продажу․
4․ Учтите налоги: 10 % не облагаются НДФЛ, но если квартира продана дороже первоначальной цены, придётся заплатить 13 % с разницы․
Закон 62-ФЗ 2026 года — важный шаг к защите прав должников, позволяющий сохранить хотя бы часть средств на новое жильё․ Однако успех зависит от грамотной оценки имущества, добросовестного финансового управляющего и желания банка пойти на компромисс․ Если вы оказались в сложной ситуации, обратитесь к квалифицированному юристу по банкротству — это минимизирует риски и ускорит процесс․
Подготовлено по материалам официального сайта Госдумы РФ и Федерального закона № 62-ФЗ от ․