Одним из самых популярных способов передачи недвижимости между поколениями остаётся дарение. В 2026 году правила налогообложения при такой сделке претерпели ряд изменений. Давайте разберёмся‚ возникает ли у внучки обязанность по уплате налога‚ если квартира ей подарена бабушкой.

Кто обязан платить налог при дарении квартиры?

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ‚ доходы‚ полученные в порядке дарения от близких родственников‚ освобождаются от НДФЛ. В перечень близких родственников входят:

• родители и дети (включая усыновлённых);
• бабушки и дедушки;
• внуки;
• родные братья и сестры.

Даритель (бабушка) и налоги

Бабушка‚ передавшая квартиру безвозмездно‚ не получает дохода. Следовательно‚ у неё не возникает обязанности по уплате налога на доходы или подаче декларации 3-НДФЛ.

Когда всё-таки придётся заплатить?

Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками‚ одаряемый (внучка в нашем случае) должен:

1. Рассчитать НДФЛ по ставке 13 % (или 15 % при доходе свыше 5 млн руб. в год).
2. Подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
3. Уплатить налог до 15 июля.

При этом можно воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 000 000 рублей (п. 2 ст. 220 НК РФ) и уменьшить налогооблагаемую базу.

Налог на имущество после дарения

После перехода права собственности внучка становится новым собственником и с 2027 года будет получать ежегодные уведомления об имущественном налоге. Ставка и порядок расчёта зависят от региона и кадастровой стоимости объекта. В 2026 году владельцы должны оплатить налог за 2025 год до 1 декабря 2026 года.

Резюме

Информация актуальна по состоянию на 19 апреля 2026 года.