Что считается аварийным жильём?

Аварийным считается многоквартирный дом (МКД), в котором обнаружены такие угрозы, как:

• прогибы или проседание фундамента;
• значительные трещины в стенах и перекрытиях;
• риски обрушения кровли;
• нарушения, выявленные в результате судебных решений или актов Государственного строительного надзора.

Если хотя бы один из перечисленных признаков подтверждён экспертизой, дом получает статус «аварийного» и попадает в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Кто имеет право на расселение?

1. Все собственники и арендаторы квартир в признанном аварийном доме.
2. Лица, получившие выписку из реестра аварийных домов (например, через онлайн‑сервис «Жилой фонд РФ»).
3. Семьи, находящиеся в трудной жизненной ситуации (инвалидность, многодетность, одиночные родители) – приоритетный порядок переселения.

Какие варианты переселения предусмотрены?

• Переселение в новое жильё – предоставление квартиры в новостройке, построенной в рамках национального проекта обновления жилищного фонда.
• Компенсация стоимости старой квартиры – выплата денежной суммы, равной рыночной стоимости жилья (по региональному коэффициенту).
• Обмен квартиры – возможность обменять свою квартиру на аналогичную по площади и метражу в другом регионе (при согласии обеих сторон).

Сроки и объёмы расселения в Рязанской области

По данным Счётной палаты РФ и регионального управления жилищного строительства:

• На 1 декабря 2025 г. в России признано 44 216 аварийных домов.
• В Рязанской области к 2024 году было расселено более 47 000 м² аварийного жилья.
• В рамках региональной программы до 2028 года планируется расселить более 3 000 человек (около 30 000 м² площади).
• Дополнительные средства в размере 1 млрд руб. выделены в 2024 году для ускоренного завершения программы.
• Средняя стоимость квадратного метра при расселении в 2024 году – 22,1 тыс. руб., что является самым низким показателем в стране.

Этапы процесса расселения

Как ускорить процесс переселения?

• Соберите полный пакет документов заранее: паспорт, СНИЛС, свидетельство о праве собственности (или договор аренды), акт об аварийности, справки о доходах (если требуется).
• Обратитесь в МФЦ или в отдел регионального управления ЖКХ лично – это ускорит проверку.
• Уточните приоритетные категории (многодетные семьи, инвалиды) – если вы относитесь к одной из них, ваш запрос будет рассмотрен быстрее.
• Следите за информацией о новостройках в вашем районе – часто новые дома сдаются партиями, и места в них распределяются по заявкам в порядке очереди.
• При возможности выберите вариант «компенсация», если вам важна гибкость в выборе места жительства – процесс обычно короче, чем строительство нового жилья.

Контактные данные органов, отвечающих за расселение в Рязанской области

Для получения более детальной информации и подачи заявлений используйте следующие контакты:

• Департамент строительства и ЖКХ Рязанской области
  Телефон: +7 (8422) -0‑00‑00
  Электронная почта: construction@ryazan.gov.ru
  Адрес: ул. Советская, 5, г. Рязань, 390001
• Государственный строительный надзор Рязанской области
  Телефон горячей линии: +7 (8422) -0‑11‑11
  Сайт: gkn-ryazan.ru
• Многофункциональный центр (МФЦ) «Рязань»
  Телефон: +7 (8422) -0‑22‑22
  Онлайн‑запись: mfc-ryazan.ru

Ссылки на нормативные акты

• Федеральный закон «О государственной политике в сфере жилищных отношений» (от № 214‑ФЗ);
• Статья 16 Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (Рязанская область, 2022‑2028).
• Постановление Правительства РФ № 1743‑р «О целевых показателях реализации программы расселения аварийного жилья» (2023).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Как узнать, признан ли мой дом аварийным?

Проверить статус можно на официальном портале Реестр жилого фонда РФ по адресу и номеру дома. Также информация публикуется в местных СМИ и на сайте Департамента строительства Рязанской области.

Вопрос: Что делать, если мне отказали в переселении?

Запросить письменное объяснение отказа в органе, который рассматривал заявку.
Подать апелляцию в течение 30 дней в региональное управление ЖКХ.
При необходимости обратиться в суд с иском о защите жилищных прав (ст. 30 Конституции РФ).

Вопрос: Как рассчитывается компенсация?

Компенсация определяется по среднему рыночному коэффициенту стоимости квадратного метра в данном районе, установленному региональной оценочной комиссией. На 2024 год в Рязанской области коэффициент составляет 22 100 руб./м².

Вопрос: Можно ли отказаться от новой квартиры и получить только денежную компенсацию?

Да. Жильцы имеют право выбрать любой из предусмотренных вариантов – новое жильё, денежную компенсацию или обмен. Выбор фиксируется в договоре о переселении.

Программа расселения аварийного жилья в Рязанской области демонстрирует активную работу регионального правительства: за 2024 год уже построено несколько новых комплексов (например, в посёлке Листвянка), а выделенные в 2024 году дополнительные средства в размере 1 млрд руб. позволяют ускорить завершение проекта до 2028 года. Несмотря на то, что некоторые регионы (в т.ч. Рязанская область) отстают от плановых показателей, тенденция в целом положительная – количество переселённых граждан растёт, а доля аварийных домов в фонде сокращается.

Если ваш дом признан аварийным, не откладывайте подачу документов. Своевременное обращение к компетентным органам и подготовка полного пакета документов помогут ускорить процесс и получить новое, безопасное жильё в кратчайшие сроки.

Автор: Ваш полезный помощник | info@helper.ru