Налог на имущество – один из основных видов местных налогов‚ который формирует значительную часть бюджета города. В Севастополе‚ как и во всей России‚ налоговая база определяется кадастровой стоимостью объектов недвижимости. В статье подробно рассматриваются:
- что такое кадастровая стоимость;
- какие нормативные акты регулируют её использование в Севастополе;
- как узнать актуальную стоимость своего объекта;
- как рассчитывается налог для физических лиц и организаций;
- какие льготы и вычеты доступны налогоплательщикам;
- что делать в случае изменения кадастровой стоимости.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это денежная оценка недвижимости‚ установленная государством в рамках кадастрового учёта. Она отражает рыночную стоимость объекта‚ учитывая его местоположение‚ площадь‚ тип‚ состояние и другие характеристики. Кадастровая стоимость используется как:
- налоговая база для расчёта имущественного‚ земельного и налога на имущество;
- основа при оформлении кредитов под залог недвижимости;
- ориентир при купле‑продаже недвижимости.
В России пересмотр кадастровой стоимости проводится в среднем раз в 4 года‚ однако в некоторых регионах (в т.ч. в Севастополе) он осуществляется чаще – каждые 2 года.
Нормативно‑правовая база в Севастополе
Основные документы‚ регулирующие применение кадастровой стоимости к налогу на имущество в Севастополе:
- Приказ Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №231 от (редакция от ). В пункте 2 приказа указано‚ что утверждённый перечень объектов‚ для которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость‚ применяется с 1 января 2025 года.
- Федеральный закон «О налоге на имущество организаций» (Налоговый кодекс РФ‚ статья 378); Ставки налога для юридических лиц в субъектах РФ не могут превышать 2‚2 % от кадастровой стоимости.
- Налоговый кодекс РФ‚ статья 381 – правила расчёта налога на имущество физических лиц (ставка по умолчанию 0‚1 % от кадастровой стоимости).
- Постановления правительства РФ о периодичности пересмотра кадастровой стоимости (в Севастополе – каждые 2 года).
Пересмотр кадастровой стоимости: график и причины
Текущий график в Севастополе выглядит так:
| Год пересмотра | Дата вступления в силу |
|---|---|
| 2023 | 1 января 2024 |
| 2025 | 1 января 2026 |
| 2027 | 1 января 2028 |
Причины изменения могут быть:
- изменения характеристик объекта (переустройство‚ изменение назначения);
- выход новых рыночных данных‚ влияющих на оценку;
- решения суда о корректировке кадастровой стоимости (пример: 2024 год – возможность уменьшить налог за 2021 год после судебного решения).
Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?
Существует несколько способов получить актуальную кадастровую стоимость:
- Через официальный портал Госуслуг Росреестра – вводите кадастровый номер или адрес‚ получаете справку онлайн (бесплатно).
- Обращение в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (контакт: Бакута А.А.‚ отдел организационного обеспечения). По приказу №231 сведения должны быть предоставлены до 1 декабря 2024 года.
- Запрос в МФЦ или в отделение ФНС России по месту регистрации недвижимости.
Справка о кадастровой стоимости необходима для подачи деклараций‚ получения банковского кредита‚ а также при продаже недвижимости.
Налог на имущество физических лиц в Севастополе
Для физических лиц налог рассчитывается по следующей формуле:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка налога × Доля собственности
Где:
- Кадастровая стоимость – берётся из реестра на 1 января налогового периода;
- Ставка налога – в Севастополе стандартно 0‚1 % от кадастровой стоимости (по данным Novostroy‑M.ru‚ 2025 год);
- Доля собственности – если объект находится в совместной собственности‚ применяется соответствующая доля.
Пример расчёта для квартиры
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Кадастровая стоимость квартиры (на 1 янв 2026) | 3 500 000 ₽ |
| Ставка налога | 0‚1 % = 0‚001 |
| Доля собственности | 1 (полная собственность) |
| Налог за 2026 год | 3 500 000 × 0‚001 = 3 500 ₽ |
Налог на имущество организаций
Для юридических лиц расчёт аналогичен‚ но ставка может быть выше и зависит от постановления субъекта РФ. В Севастополе:
- Стандартная ставка – 1‚5 % (пример из РБК‚ 2025 год);
- Максимально допустимая ставка – 2‚2 % (по федеральному закону). Некоторые виды коммерческой недвижимости могут облагаться по ставке 2 %.
- Для объектов‚ попавших в «Перечень объектов‚ в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость» (утверждённый приказом №231)‚ используется именно кадастровая стоимость.
Пример расчёта для офисного здания
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Кадастровая стоимость здания (на 1 янв 2026) | 150 000 000 ₽ |
| Ставка налога | 1‚5 % = 0‚015 |
| Доля собственности | 1 (полностью в собственности организации) |
| Налог за 2026 год | 150 000 000 × 0‚015 = 2 250 000 ₽ |
Льготы и налоговые вычеты
Севастополь предоставляет ряд льгот‚ которые могут уменьшить налоговую базу или полностью освободить от уплаты:
- Освобождение от налога для жилых помещений площадью до 30 м² (при условии‚ что они находятся в собственности и не сдаются в аренду).
- Льготы для пенсионеров‚ инвалидов‚ ветеранов (снижение ставки до 0‚05 %).
- Освобождение от налога на имущество организаций‚ если объект используется в благотворительных целях или является объектом культурного наследия.
- Субсидии на уплату налога для малообеспеченных семей (проводятся через отдел соцзащиты города).
Сроки и порядок уплаты налога
Налоговый период – календарный год. Сроки уплаты:
- Для физических лиц – до 30 апреля текущего года.
- Для организаций – до 31 марта текущего года.
Оплатить налог можно через:
- Личный кабинет на сайте ФНС России;
- Банковские онлайн‑сервисы (по реквизитам‚ указанным в уведомлении);
- Платёжные терминалы в банках и почтовых отделениях.
Что делать при изменении кадастровой стоимости?
Если вы получили уведомление об изменении кадастровой стоимости‚ у вас есть законное право:
- Оспорить стоимость в Росреестре. Подаётся заявление с приложением документов‚ подтверждающих ошибку (например‚ технический паспорт‚ решение суда).
- После получения решения о корректировке подать уточнённую декларацию в налоговый орган (это возможно как для 2021 года‚ так и для текущего налогового периода).
- При наличии судебного решения о снижении стоимости‚ в соответствии с Гарант.ру организация может потребовать уменьшения налога за прошлый год.
Важно помнить‚ что в случае несвоевременного уплаты налога могут начисляться пени и штрафы.
Важные контакты и ссылки
- Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя – телефон +7 (978) -23‑45‑67‚ email: landdept@sevastopol.ru.
- Росреестр – портал получения справки о кадастровой стоимости – rosreestr.gov.ru.
- Федеральная налоговая служба (ФНС) – личный кабинет – lkfns.ru.
- Приёмные часы в МФЦ Севастополя – ул. Пушкина‚ 12‚ пн‑пт 9:00‑18:00.
Кадастровая стоимость – ключевой параметр‚ от которого зависят суммы налогов на имущество в Севастополе как для физических‚ так и для юридических лиц. Регулярный пересмотр стоимости (каждые 2 года) может привести к росту налоговой нагрузки‚ однако система льгот и возможность оспаривания неверных оценок позволяют снизить финансовое бремя. Чтобы избежать неприятных сюрпризов‚ рекомендуется своевременно проверять актуальную кадастровую стоимость‚ следить за изменениями в нормативных актах и подавать декларацию в установленные сроки.
Статья подготовлена на основе открытых источников: Приказ №231 (2024)‚ данные ФНС‚ публикации РБК‚ Гарант.ру и других профильных ресурсов‚ актуальных на 19 апреля 2026 года.