Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Обзор новых правил 2026 года
С 1 марта 2026 года в России вступили в силу изменения в земельное законодательство. Для Красновишерска (Пермский край) это означает:
- Единая цифровая выписка из ЕГРН, теперь запрашивается исключительно в электронном виде через rosreestr.gov.ru или МФЦ;
- Обязательная проверка градостроительного плана на предмет свежих ограничений (например, новые охранные зоны рек Вишера и Кама);
- Нотариус обязан проверить отсутствие долгов по земельному налогу через систему ФНС «Налог-Онлайн» в день сделки.
Шаг 1. Проверка прав собственника
Какие документы нужны
- Свидетельство о праве собственности (если участок получен до 2016 г.) или выписка ЕГРН (после 2016 г.);
- Кадастровый паспорт (форма КП-ВЗ), обновлённый не ранее 2023 года. Если на вашем участке высокая кадастровая ошибка (>0,1 м), потребуется межевой план;
- Договор купли-продажи или дарения, на основании которого вы стали собственником.
Проверка через МФЦ «Мои Документы» Красновишерска
Адрес:
- ул. Ленина, 63, каб. 12–15;
- приём онлайн-записи через gosuslugi.ru → «Запись в МФЦ» → «Земельные участки».
Шаг 2. Технический и градостроительный аудит
Топоплан и границы
В 2026 г. территория Красновишерска включена в зону повышенной геодезической точности:
- с 2025 г. все новые межевые планы получают QR-код, который нотариус сканирует для подтверждения подлинности;
- срок действия межевого плана — 5 лет, если в округе не было масштабных работ (например, прокладка газопровода «Сила Сибири-2»).
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Выдаётся администрацией Красновишерского района (ул. Мира, 21, 2-й этаж) бесплатно в течение 10 рабочих дней. В 2026 г. добавлена новая графа:
«Ограничения, связанные с реализацией инвестпроектов ООО «ПермГазСтрой-Запад» на 2026-2028 гг.»
Шаг 3. Снятие обременений
Проверка по реестрам
- Росреестр — выписка ЕГРН;
- ФНС — справка об отсутствии задолженности по земельному налогу (service.nalog.ru);
- ФССП — проверка на аресты через fssprus.ru.
Снятие залога или аренды
Если участок находился в ипотеке, обратитесь в «Дом.рф» Пермь (ул. Попова, 12) за справкой об отсутствии долгов и заявлением на снятие обременения.
Шаг 4. Договор купли-продажи
Форма договора
С 2026 г. нотариусы Красновишерска используют единую форму ФНС №ДКП-26, в которой обязательно указываются:
- кадастровый номер участка;
- QR-код межевого плана;
- полные реквизиты расчётного счёта продавца в банке.
Нотариальные тарифы (2026)
| Стоимость участка | Тариф нотариуса |
|---|---|
| до 1 млн ₽ | 3 000 ₽ + 0,2 % (но не менее 1 200 ₽) |
| 1 млн ₽ – 10 млн ₽ | 7 000 ₽ + 0,1 % |
| свыше 10 млн ₽ | 17 000 ₽ + 0,05 % (макс. 100 000 ₽) |
Шаг 5. Сдача документов в Росреестр
Пакет документов
- Договор купли-продажи в 3 экз. (2 – в Росреестр, 1 – покупателю);
- Заявление о переходе права (форма Росреестра №ПП-2026);
- Квитанция об уплате госпошлины 2 000 ₽ (для физлиц) или 22 000 ₽ (для юрлиц);
- Согласие супруга/супруги (если участок приобретён в браке);
- Паспорта сторон и ИНН продавца.
Куда подать
- Онлайн: rosreestr.gov.ru → «Подать заявление» → «Переход права»;
- Офлайн: МФЦ Красновишерска, ул. Ленина, 63, окно №7.
Сроки и стоимость сводная таблица
| Этап | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Выписка ЕГРН | 1 день | 350 ₽ (электронная) |
| Межевой план (если нужен) | 7–10 дней | 8 000–12 000 ₽ |
| ГПЗУ | 10 дней | Бесплатно |
| Нотариус | 1 день | 3 000–100 000 ₽ (см. табл.) |
| Регистрация в Росреестре | 5–7 дней | 2 000 ₽ (госпошлина) |
Чек-лист перед сделкой
- ☐ Проверил кадастровую стоимость на сайте rosreestr.ru — не выше рыночной более чем на 30 %;
- ☐ Скачал свежую выписку ЕГРН (дата не ранее 7 дней);
- ☐ Убедился, что нет «красных линий» (охрана памятников, газопроводов);
- ☐ Получил согласие супруга/супруги у нотариуса;
- ☐ Подготовил счёт в банке «Открытие» Пермь (быстрый зачёт денег покупателю);
- ☐ Записался на приём в МФЦ онлайн.
Полезные контакты Красновишерска
- Кадастровая палата Пермского края (филиал в Красновишерске): ул. Мира, 19, каб. 5; тел. +7 (3424) —15-48;
- Нотариальная палата Пермского края: нотариус Лапина Е.В., ул. Ленина, 59, офис 203; запись +7 (3424) —34-11;
- Консультация юриста (бесплатная для пенсионеров): МФЦ Красновишерска, вторник и четверг 14:00–16:00.
Информация подготовлена на основании официальных источников: Федеральный закон № 78-ФЗ от , приказ Минэкономразвития № 123 от , сайты Росреестра и Госуслуг.