Департамент городского имущества (ДГИ) города Москвы – орган исполнительной власти, отвечающий за управление, использование и распоряжение муниципальной недвижимостью. Одним из ключевых направлений его деятельности является предоставление в аренду земельных участков, находящихся в собственности Москвы.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие аренду земельных участков в Москве:

1. Федеральный закон № 237‑ФЗ «О государственных и муниципальных закупках» (в части проведения конкурсов).
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
3. Закон Москвы № 28‑О «О муниципальном имуществе».
4. Постановления Правительства Москвы (в т.ч. Распоряжение 150‑РП от 1 апреля 2014 г. о передаче помещений в аренду).
5. Регламент ДГИ Москвы по проведению тендеров и заключению договоров аренды.

Кто может стать арендатором?

К заявителям допускаются:

• Юридические лица (компании, общественные организации, некоммерческие фонды).
• Индивидуальные предприниматели.
• Физические лица (только в случаях, когда закон допускает частичную аренду, например, под индивидуальное жилищное строительство).

Важно: аренда жилой недвижимости в собственность города через ДГИ невозможна – такие объекты могут передаваться только в собственность или в аренду на конкурсной основе в рамках специализированных программ.

Какой тип аренды предлагается?

• Долгосрочная аренда (срок от 5 до 49 лет) – наиболее распространённый вариант для коммерческих и производственных нужд.
• Краткосрочная аренда (до 5 лет) – используется для мероприятий, временных объектов, строительства.
• Субаренда – допускается только после получения согласия ДГИ и в соответствии с договором аренды.

Порядок проведения конкурса

Большинство земельных участков предоставляются в аренду на конкурсной основе. Процедура включает следующие этапы:

1. Подготовка конкурсной документации – публикация объявлений на официальном сайте ДГИ и в системе «Электронная Москва».
2. Подача заявок – в электронном виде через портал Госуслуг или специализированный сервис ДГИ.
3. Экспертиза заявок – проверка соответствия требованиям, проверка финансовой состоятельности.
4. Оценка предложений – в зависимости от цели (стоимость аренды, социальная значимость, инновационный характер проекта).
5. Подведение итогов и заключение договора – победитель получает право подписать договор аренды.

Необходимый пакет документов

Для подачи заявки необходимо подготовить:

• Заявление о желании заключить договор аренды (образец с сайта ДГИ).
• Копию учредительных документов (для юридических лиц) или свидетельство о регистрации ИП.
• Устав или иной учредительный документ, подтверждающий цели деятельности.
• Бизнес‑план проекта (для коммерческих объектов) или технико‑экономическое обоснование.
• Финансовую отчётность за последние 3 года (для юридических лиц).
• Справку об отсутствии задолженностей перед государством (налоги, ПФР, ФСС).
• Кадастровый план участка (если объект уже известен).
• Согласования с другими муниципальными службами (если требуется – например, с Департаментом транспорта).

Условия аренды

Права и обязанности сторон

Арендатор

• Своевременно вносить арендную плату.
• Поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии, выполнять плановые и капитальные ремонтные работы.
• Согласовывать любые изменения в использовании участка с ДГИ.
• Сдавать отчетность о фактическом использовании территории.

Департамент городского имущества

• Обеспечить арендатора правом пользования участком в течение срока договора.
• Контролировать соблюдение условий аренды, проводить мониторинг.
• Своевременно информировать арендатора о изменениях в нормативных актах, влияющих на аренду.

Как оформить договор?

1. После победы в конкурсе получаете приглашение к заключению договора от ДГИ.
2. Подготовка проекта договора (юридический отдел ДГИ совместно с арендатором).
3. Подписание договора в присутствии представителей ДГИ (можно в электронном виде через систему «Электронная подпись»).
4. Регистрация договора в Росреестре (по требованию).
5. Оплата первой арендной платы и предоставление обеспечения.

Примеры популярных участков, сдаваемых в аренду

• Участки в Тушино (производственные зоны) – от 0,5 до 3 га, цены от 200 000 ₽/год.
• Земли в районе Крылатское (логистические площадки) – до 5 га, арендная плата привязана к рыночной стоимости.
• Участки в Пресненском районе (офисные парки) – небольшие площади до 0,2 га, часто предлагаются с льготными ставками для стартапов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли арендовать землю под строительство жилого дома?

Да, но только в рамках программ, предусмотренных муниципальными планами. Обычно такие участки выдаются в аренду на конкурсной основе с обязательством строительства в течение 3–5 лет.

Вопрос: Как узнать о новых конкурсах?

Подписывайтесь на рассылку новостей ДГИ, следите за разделом «Тендеры и конкурсы» на официальном сайте dgim.mos.ru и проверяйте портал «Электронная Москва».

Вопрос: Можно ли продлить срок аренды?

Продление возможно, но только после подачи отдельного заявления и согласования новых условий с ДГИ. Обычно продление обсуждается за 12 месяцев до истечения текущего срока.

Вопрос: Какие штрафы предусмотрены за просрочку арендных платежей?

Штрафы начисляются в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не менее 5 % от суммы долга за каждый календарный месяц.

Контактная информация Департамента городского имущества Москвы

• Адрес: 125993, г. Москва, ул. Тверская, д. 7, строение 1.
• Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑45‑67
• Электронная почта: info@dgim.mos.ru
• Сайт: https://dgim.mos.ru
• График дежурств: Пн‑Пт 09:00‑18:00, суббота 10:00‑14:00.

Аренда земельных участков у Департамента городского имущества Москвы – это прозрачный и регулируемый процесс, который позволяет бизнесу, некоммерческим организациям и отдельным предпринимателям получать в пользование муниципальную землю на выгодных условиях. Ключ к успеху – своевременная подготовка документов, внимательное изучение конкурсных требований и соблюдение всех обязательств по договору.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, вы всегда можете обратиться в ДГИ по указанным контактам или воспользоваться онлайн‑консультацией на официальном сайте.