Содержание
- Что такое ПМТ и чем он отличается от ППТ
- Законодательная база 2026
- Сколько стоит разработка в Астраханской области
- Пошаговая инструкция получения ПМТ
- Сроки согласования
- Как заказать онлайн через Госуслуги и Росреестр
- Ответы на частые вопросы
Проект межевания территории: определение и отличие от ППТ
Проект межевания территории (ПМТ) — это официальный документ, который:
- разделяет или объединяет земельные участки;
- устанавливает точные границы и координаты каждого участка;
- определяет площадь и разрешённое использование;
- обосновывает транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру.
Отличие от проекта планировки территории (ППТ):
| ПМТ | ППТ |
|---|---|
| Фиксирует существующие и проектируемые участки | Определяет функциональные зоны (Ж-3, Р-1 и др.) |
| Ориентирован на точные границы | Ориентирован на параметры застройки |
| Необходим для оформления кадастрового паспорта | Необходим для разрешения строительства |
Какие документы регулируют ПМТ в 2026 году
- Постановление Правительства РФ от № 575 — общие правила по всей стране;
- Постановление Правительства Москвы от № 1089-ПП — применяется в Москве, но часть норм распространяется на субъекты-регионы, включая Астраханскую область;
- Градостроительный кодекс РФ (гл. 5.1–5.3);
- Распоряжение Минстроя Астраханской области № 12-п от , локальные сроки и формы заявлений.
Сколько стоит разработка ПМТ в Астраханской области
Цены в 2026 году сформированы СРО «АстраханьГрадПроект»:
- до 2 га — от 45 000 ₽;
- 2–10 га — 60 000–110 000 ₽;
- свыше 10 га — индивидуально, от 150 000 ₽.
Дополнительные расходы:
- кадастровые работы — 7 000–15 000 ₽;
- экспертиза — 15 000–25 000 ₽;
- госпошлина за утверждение — 2 000 ₽.
Пошаговая инструкция получения ПМТ
- Подготовка исходных данных
- Выписка из ЕГРН (заказывается онлайн на rosreestr.gov.ru).
- Кадастровая карта Астраханской области — бесплатно, режим «Публичная кадастровая карта».
- Выбор проектировщика
- Лицензия СРО «АстраханьГрадПроект»;
- проверка в реестре Минстроя РФ.
- Разработка ПМТ
- Текстовая часть: описание границ, площадей, назначения участков.
- Графическая часть: топографическая съёмка М 1:500, электронная модель в формате XML.
- Согласование
- Минстрой Астраханской области;
- Роспотребнадзор (экология);
- МЧС;
- Росавиация (если в зоне аэродрома).
- Утверждение
- Распоряжение администрации муниципального района;
- публикация на официальном сайте в течение 5 дней.
- Передача в ЕГРН
- Заявитель подаёт «Акт ввода сведений в ЕГРН» через МФЦ или электронную подпись.
Сроки согласования ПМТ (обновлённые 2026)
| Этап | Максимальный срок | Сокращённый срок при «одном окне» |
|---|---|---|
| Приём заявления | 3 раб. дня | 1 раб. день |
| Экспертиза | 30 дней | 15 дней |
| Согласование с организациями | 45 дней | 20 дней |
| Утверждение | 10 дней | 5 дней |
| Ввод в ЕГРН | 7 дней | 3 дня |
Как подать заявление онлайн
Через портал Госуслуг Астраханской области:
- Авторизуйтесь по ЭЦП или Госуслугам.
- Найдите раздел «Градостроительная деятельность → Проект межевания».
- Загрузите:
- PDF-файл ПМТ (≤ 30 МБ);
- XML-файл координат;
- квитанцию об оплате госпошлины.
- Отслеживайте статус в личном кабинете.
Частые вопросы
Можно ли объединить несколько участков без ПМТ?
Нет. С любое объединение/разделение требует утверждённого ПМТ;
Где посмотреть уже утверждённые ПМТ?
На кадастровой карте Астраханской области включите слой «Проекты межевания» или скачайте архив по ссылке pkk.rosreestr.ru.
Что делать, если экспертиза вернула замечания?
Исправьте документацию в течение 10 раб. дней и передайте на повторную экспертизу без дополнительной оплаты.
Проект межевания территории в 2026 году — это быстрый и прозрачный инструмент для оформления земельных участков в Астраханской области. Главное: выбрать аккредитованного проектировщика, подготовить полный пакет документов и использовать электронные сервисы Росреестра и Госуслуг для ускорения процесса.
Контакты для консультации:
Минстрой Астраханской области
тел. +7 (8512) -4-09-99
e-mail: stroi@astraln.ru