С 1 мая 2025 года в Московской области начал действовать новый порядок расчёта стоимости выкупа арендованных земельных участков из государственной или муниципальной собственности. Регион стал первым в России, где полностью перевели расчёты на рыночную кадастровую стоимость, существенно изменив финансовую нагрузку на арендаторов, которые хотят оформить участок в собственность.

Кто может воспользоваться правом выкупа

• Физические и юридические лица, арендующие землю у государства более 3 лет (для ИП и компаний) или более 5 лет (для граждан).
• Инвесторы, реализующие приоритетные проекты, включённые в перечень Правительства Московской области.
• Победители аукционов, получившие участок для жилищного строительства, индустриальных парков или сельхозпроизводства.

Как изменилась методика расчёта стоимости выкупа

До 1 мая 2025 года

1. Базовым значением была кадастровая стоимость на дату заключения договора аренды.
2. Применялся понижающий коэффициент от 0,7 до 1,0 в зависимости от категории земель.
3. Арендатор платил единовременно или в рассрочку до 10 лет.

После 1 мая 2025 года

Пошаговая инструкция: как выкупить участок

Шаг 1. Подготовка документов

• Договор аренды (оригинал + копия).
• Свидетельство о постановке на кадастровый учёт участка.
• Выписка из ЕГРН не старше 30 дней.
• Бизнес-план (для юр. лиц и ИП).

Шаг 2. Получение кадастровой стоимости

Через rosreestr.gov.ru или лично в МФЦ заказывают справку о текущей кадастровой стоимости. Стоимость услуги — 300–750 руб.

Шаг 3. Подача заявления

Форма заявления утверждена Приказом Минимущества МО № 15-П от . Подать можно:

1. Онлайн через Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru).
2. В «Мои документы» (МФЦ).
3. На электронную приёмную Минимущества МО через e-mail: info@minimuschestv.mo.gov.ru.

Шаг 4. Оплата

После одобрения заявления арендатор получает реквизиты для оплаты. При единовременной оплате предоставляется скидка 5 %. При рассрочке первоначальный взнос — не менее 30 %.

Особенности для разных категорий земель

• Для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
  Коэффициент 1,0, рассрочка до 5 лет, без льгот.
• Для ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
  Коэффициент 0,9, скидка 10 % при единовременной оплате.
• Для коммерческих объектов (гостиницы, склады, производства).
  Коэффициент 1,0, рассрочка до 5 лет, важно наличие инвестконтракта.

Налоговые последствия после выкупа

После перехода земли в собственность:

• Уплачивается земельный налог по кадастровой стоимости (ставка 0,3 % для ИЖС и ЛПХ, 1,5 % для коммерции).
• Арендная плата прекращается.
• Возможно применение налогового вычета при продаже земли через 3 года.

Распространённые ошибки и как их избежать

1. Ошибка: использование устаревшей кадастровой стоимости.
   Решение: всегда запрашивать свежую выписку из ЕГРН.
2. Ошибка: неправильный выбор коэффициента.
   Решение: уточнять категорию земель в кадастровом паспорте.
3. Ошибка: пропуск срока подачи заявления (30 дней с момента окончания очередного года аренды).
   Решение: ставить напоминание за 45 дней до даты.

Калькулятор примерной стоимости выкупа

Формула:
Стоимость выкупа = КС × Коэффициент – Скидка (если применима)
Пример:
Кадастровая стоимость участка 2 000 000 руб., категория ИЖС, единовременная оплата.
2 000 000 × 1,0 – 5 % = 1 900 000 руб.

Где получить консультацию

• Единая горячая линия Минимущества МО: ###-###-#### (звонок бесплатный).
• Онлайн-консультации: чат-бот «ЗемляМО» в Telegram и WhatsApp.
• Офлайн: 47 центров «Мои документы» по всей области.

Новые правила внесли прозрачность и приблизили стоимость выкупа к рыночной, однако увеличили финансовую нагрузку на арендаторов. Заранее оцените кадастровую стоимость, подготовьте документы и не пропустите срок подачи заявления. При необходимости воспользуйтесь льготами для сельхозземель и инвестиционных проектов.

Дата актуализации: 16:22 (по московскому времени)