Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) — один из ключевых документов исполнительной документации при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства․ Начиная с 1 сентября 2023 года вступил в силу приказ Минстроя России № 344/пр от , который полностью обновил форму АОСР и порядок её заполнения․ Далее — всё, что нужно знать подрядчикам, заказчикам и техническим надзорам в 2025–2026 гг․
Что такое АОСР и зачем он нужен
АОСР подтверждает, что:
- скрытые работы (фундамент, инженерные сети, армирование и т․д․) выполнены;
- соответствуют проектной и нормативной документации;
- имеют допустимые отклонения и обеспечены необходимыми испытаниями (например, контроль прочности бетонной смеси)․
Без акта нельзя закрыть последующие конструктивные слои: заливку стяжки, укладку кровли, обратную засыпку траншей и т․д․
Главное новшество 2023 года: приказ Минстроя № 344/пр
Когда начал действовать
Новая форма обязательна с ․ Все акты, оформленные по старой форме после этой даты, могут быть не приняты государственной экспертизой и Ростехнадзором․
Где взять бланк
Форма утверждена в Приложении № 3 к приказу 344/пр и опубликована:
- на официальном портале Минстроя;
- в Системе «КонсультантПлюс»;
- в электронных системах «Цифровое управление строительством», «Про-Инфо», «Автогенератор ИД-5»․
Скачать бесплатно Word-шаблон АОСР-2023 можно по ссылке в конце статьи․
Кто и в каком порядке подписывает АОСР
| № п/п | ФИО / Должность | Область аттестации НОСТРОЙ | Комментарий |
|---|---|---|---|
| 1 | Руководитель лица, осуществляющего строительство | «Инженер-строитель» или «Инженер-конструктор» | Необходима аттестация по соответствующей коду OKVED строительства |
| 2 | Представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля | «Инженер по строительному контролю» | Требуется сертификат СРО «Строительный контроль» |
| 3 | Представитель заказчика по вопросам строительного контроля | «Инженер по строительному контролю» или «Технический заказчик» | Одинаковая аттестация, что и в п․ 2, но действует от имени заказчика |
Важно! С 2024 г․ Ростехнадзор усилил проверки подписантов: сертификат НОСТРОЙ должен быть действующим и соответствовать типу объекта (жилые здания, тепловые сети, ЛЭП и т․д․)․
Пошаговая инструкция по заполнению АОСР-2023
- Заголовок: указываем «Акт освидетельствования скрытых работ № ___»․
- Объект: точное наименование и адрес по разрешительной документации․
- Дата составления: день, когда работы полностью закончены и готовы к освидетельствованию․
- Наименование работ: «Закладка арматурного каркаса фундамента секции 3-А», «Укладка трубопровода Ø110 мм ПНД в цокольном перекрытии» и т․д․
- Документы, подтверждающие выполнение:
- лабораторные испытания бетона (журнал № ___);
- геодезическая съёмка;
- фото-фиксация;
- сертификаты на материалы․
- Результаты проверки: «Отклонения не выявлены» или «Выявлены отклонения: …»․
- Подписи: каждый подписант вносит ФИО, должность, дату и направляет ЭЦП (если документооборот электронный)․
Типичные ошибки, которые приводят к отказу приёмки
- Использование старой формы (до )․
- Несоответствие области аттестации НОСТРОЙ․
- Отсутствие внешнего контроля (заказчика или технадзора)․
- Неверные даты: акт датирован раньше фактического окончания работ․
- Не приложены лабораторные испытания прочности бетона․
Электронный строительный документооборот: преимущества
Начиная с 2024 г․, АОСР всё чаще формируют в:
- ГИС «Госстрой-ЭЦП»;
- «Цифровое управление строительством» от Росатома;
- ЭДО «СКАУТ» и «Контур․СтройДок»․
Плюсы:
- Автоматическая проверка корректности реквизитов и ЭЦП․
- Интеграция с лабораториями: результаты испытаний подгружаются в форму без ручного ввода․
- Мгновенная отправка в ФГИС ЕГРЗ и территориальные органы Ростехнадзора․
Сроки хранения и ответственность
Хранить АОСР необходимо:
- в бумаге — не менее 5 лет после ввода объекта в эксплуатацию;
- в электронном виде — в течение всего срока службы сооружения (п․ 7․6 СП 48․13330․2022)․
Ответственность: если акт оказался недействительным, Ростехнадзор может приостановить строительство, а СРО — отозвать допуск у подписавшего специалиста․
Загрузите актуальные шаблоны
- Скачать Word-шаблон АОСР по приказу 344/пр (2023-2026)
- Скачать пример заполнения (Excel)
- Оригинал приказа Минстроя № 344/пр (PDF)
Краткий чек-лист специалиста
До подписания убедитесь:
- ✓ Использована форма 2023 года․
- ✓ Все материалы и конструкции испытаны и приняты․
- ✓ Подписанты имеют действующие сертификаты НОСТРОЙ․
- ✓ Акт внесён в Общий журнал работ․
- ✓ Создана резервная копия в электронном виде․