Дата публикации: 19 апреля 2026 г.

Оглавление

1. Почему изменения приняты
2. Федеральный закон № 63-ОЗ от 26 февраля 2026 г.
3. Постановление № 107-п от 17 марта 2026 г.
4. Что изменилось для собственников
5. Пошаговый чек-лист по переводу категории земель
6. Перспективы и выводы

Почему понадобились изменения

За последние два года в Новосибирской области резко выросло количество заявлений о переводе сельскохозяйственных земель в категории, допускающие жилищное или коммерческое строительство. Старые нормы не учитывали:

• интересы федеральной собственности;
• особенности минеральных и водных объектов;
• новые федеральные сроки освоения участков.

1. Закон Новосибирской области № 63-ОЗ от г.
2. Постановление Правительства области № 107-п от г.

Закон № 63-ОЗ от 26 февраля 2026 г. – главные поправки

Категории земель: что теперь можно переводить

Новый порядок перевода категории (статья 3.1 Закона)

1. Заявитель подаёт ходатайство в уполномоченный орган (Минприроды области).
2. Если участок не в федеральной собственности, орган готовит:
   • проект акта о переводе или
   • мотивированный отказ.
3. Губернатор рассматривает предложение в течение 30 календарных дней:
   
   • при положительном решении – вносит законопроект в Заксобрание;
   
   • при отрицательном – орган выдаёт отказ.
4. Вместе с законопроектом подаётся:
   • документы по форме ФЗ-172 «О переводе…».

Пример сроков

На практике от подачи ходатайства до принятия областного закона проходит 4-5 месяцев.

Постановление № 107-п: расширение полномочий Минприроды

17 марта 2026 г. Правительство области дополнило перечень функций Министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области.

Новые полномочия

• Согласование вероятного вреда при авариях гидротехнических сооружений, если есть риск для:
  • жизни и здоровья граждан;
  • окружающей среды;
  • имущества физлиц и юрлиц.
• Выдача разрешений на создание искусственных земельных участков на федеральных водных объектах, расположенных в области (кроме случаев п. 1, 2 ч. 2 ст. 5 ФЗ-246).

Как это скажется на заявителях

Теперь любой проект по водному строительству (пирсы, причалы, намывные территории) должен пройти двойное согласование:

1. в Росводресурсах (федерация);
2. в Минприроды Новосибирской области (новая функция).

Что изменилось для собственников участков

Сельскохозяйственные земли

Сроки освоения участков

Не забываем про федеральные правила:

• для участков в границах населённых пунктов, садовых и огородных товариществ установлен трёхлетний срок освоения (ФЗ-307 от г.);
• отсчёт начинается:
  • с г. – если участок уже числился за вами;
  • с даты регистрации права собственности – если куплен после г.
• Важно: неиспользование не влечёт автоматического изъятия, но может стать основанием для предписаний и штрафов.

Пошаговый чек-лист: как перевести сельхозземлю в ИЖС

1. Проверьте кадастровую выписку – убедитесь, что участок не в федеральной собственности.
2. Соберите пакет документов:
   • выписка ЕГРН;
   • проект планировки территории / межевой план;
   • согласие всех собственников.
3. Подайте ходатайство через МФЦ в Минприроды Новосибирской области (форма – приложение № 2 к приказу Минэкономразвития РФ № 699).
4. Ожидайте:
   • 30 дней – проверка уполномоченным органом;
   • 30 дней – решение губернатора;
   • 2-3 месяца – прохождение законопроекта в Заксобрании.
5. Получите правовой акт и зарегистрируйте изменение в Росреестре.

Перспективы и выводы

Изменения 2026 года – шаг к унификации земельных процедур в Новосибирской области с федеральным законодательством. Ключевые тренды:

• Централизация полномочий – решения переходят с муниципального на региональный уровень, повышая прозрачность.
• Защита федеральных интересов – чёткое исключение земель федеральной собственности из оборота.
• Экологический контроль – расширение функций Минприроды снизит риски ЧС на гидротехобъектах;

© Аналитический центр «Земельный консультант», 2026