Федеральная кадастровая справка (ФКС) — это официальный документ, содержащий основные сведения об объекте недвижимости, внесённые в государственный кадастр. Её выдаёт Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или МФЦ по запросу любого заинтересованного лица.
Зачем нужна федеральная кадастровая справка?
- Подтверждение права собственности или аренды земли, квартиры, дома и др.
- Получение разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
- Проверка «чистоты» сделки при покупке недвижимости;
- Оформление ипотеки или других залогов.
- Судебные споры по границам, площади или статусу объекта.
Какие сведения содержит справка?
Основные реквизиты объекта
- Кадастровый номер — уникальный цифровой идентификатор.
- Адрес (местоположение) — полный почтовый и геодезический адрес.
- Вид объекта недвижимости — земельный участок, здание, помещение, сооружение и т.д.
- Площадь — точные геометрические характеристики.
- Кадастровая стоимость, расчётная величина для налогов и выплат.
Права и ограничения
- Правообладатель (ФИО или наименование юр. лица);
- Вид права (собственность, аренда, сервитут и др.).
- Ограничения/обременения (ипотека, арест, залог).
Технические характеристики
Для зданий и помещений указываются: этаж, назначение (жилое/нежилое), год постройки, материал стен, инвентарный номер БТИ.
Для земельных участков: категория земель, вид разрешённого использования, координаты границ (XML-файл).
Как получить федеральную кадастровую справку?
Способ 1. Через портал rosreestr.gov.ru
- Авторизуйтесь через Госуслуги.
- Выберите «Справки из ЕГРН/ФКС».
- Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
- Оплатите госпошлину (от 150 до 750 рублей в зависимости от срочности и формата).
- Скачайте справку в PDF или XML через личный кабинет.
Способ 2. В отделении МФЦ «Мои документы»
- Возьмите паспорт и заполните заявление по форме 1-ФКС.
- Получите талон и дождитесь вызова.
- В течение 3–5 рабочих дней справку выдадут на руки или отправят на электронную почту.
Способ 3. Через кадастрового инженера
Если объект новый или требует межевания, инженер подготовит технический план и самостоятельно закажет ФКС. Услуга платная (от 5 000 руб.), но экономит ваше время.
| Формат | Срок | Госпошлина |
|---|---|---|
| Электронный (PDF) | 1–3 дня | 300 руб. |
| Бумажный (МФЦ) | 3–5 дней | 450 руб. |
| Срочный (электронный) | 1 час | 750 руб. |
Возможные проблемы и решения
Ошибка в площади или адресе
Подайте заявление на внесение изменений в ЕГРН через Росреестр или МФЦ. Приложите техплан, подписанный кадастровым инженером, и квитанцию об оплате госпошлины (350 руб.).
«Объект не найден»
- Проверьте правильность кадастрового номера.
- Уточните адрес через Публичную кадастровую карту.
- Если объект новый, возможно, он ещё не зарегистрирован — обратитесь к кадастровому инженеру.
Отсутствие данных о собственнике
Это означает, что право не зарегистрировано. Потребуется подача заявления в Росреестр с документами-основаниями (ДКП, наследство, судебное решение).
Советы юриста
«Прежде чем подписывать договор купли-продажи, обязательно получите актуальную федеральную кадастровую справку. Убедитесь, что в ЕГРН отражены те же площадь и адрес, что в договоре. Расхождения даже на 0,1 м² могут стать причиной отказа в регистрации или ипотечном кредите».
, Елена Иванова, кадастровый юрист, г. Москва
Краткий FAQ
- Как долго хранится справка?
- Формально актуальна на дату выдачи. Для сделок рекомендуется брать свежую, не старше 5 дней.
- Могут ли отказать в выдаче?
- Да, если объект снят с кадастрового учёта или сведения засекречены по суду;
- Нужна ли нотариальная доверенность при запросе через представителя?
- Да, обязательно заверить у нотариуса.
Федеральная кадастровая справка — это «паспорт» объекта недвижимости, без которого невозможны ни покупка, ни продажа, ни строительство. Получить её можно быстро и недорого, главное — знать кадастровый номер и иметь под рукой паспорт; Храните справку в цифровом виде и перепроверяйте данные перед каждой крупной сделкой.