Актуальность. Жилищные условия — один из ключевых показателей качества жизни горожан. В Кургане, административном центре Курганской области, доля городского населения превышает 60 %, поэтому состояние жилого фонда напрямую влияет на социально-экономическое развитие региона.

Общая характеристика жилого фонда

По данным Управления Росстата по Свердловской и Курганской областям, по состоянию на начало 2026 года:

• Общий объём жилого фонда — ≈ 5,5 млн м². Из них:
  • 87 % — многоквартирные дома;
  • 11 % — индивидуальные жилые дома;
  • 2 % — специализированные дома (общежития, гостиницы временного проживания и др.).
• Износ жилого фонда — 41 %. Более 600 тыс. м² признаны аварийными и подлежат сносу или капитальному ремонту.

Состояние многоквартирного фонда

Этажность и год постройки

Типы домов

• Панельные дома — 54 % (преобладают серии 1-335, 1-464, «Ямал»).
• Кирпичные дома — 32 % (в т. ч. сталинки и «хрущёвки»).
• Монолитно-каркасные дома — 14 % (в основном постройки 2000–2020-х гг.).

Индивидуальное жилищное строительство

ИЖС занимает порядка 610 тыс. м² (11 % жилого фонда). Основные районы:

1. Северный микрорайон — частный сектор 1950–1980-х гг., газификация 78 %.
2. Микрорайон «Заречный» — активное строительство 2000-х гг., газ и центральное водоснабжение 100 %.
3. Посёлок «Садовый» — дачные участки, переведённые в жилую застройку с 2018 г.

Коммунальное хозяйство и тарифы

Ключевые проблемы:

• Изношенность тепловых сетей — 62 % труб эксплуатируются более 25 лет.
• Средний рост тарифов на ЖКУ в 2024–2026 гг. — 8,2 % в год.
• Задолженность населения за ЖКУ — 382 млн руб. (по состоянию на ).

Государственная поддержка и программы

Капитальный ремонт

С 2015 г. реализуется региональная программа капремонта. За 2025 год отремонтировано 63 дома (≈ 168 тыс. м²). В 2026 г. план — 72 дома (186 тыс. м²).

Социальные выплаты

Ипотечные программы

• «Семейная ипотека» — ставка 6,9 %, первоначальный взнос 15 %.
• IT-ипотека — ставка 5 %, для работников IT-компаний.
• Дальневосточная ипотека (распространена на Курганскую область с 2024 г.) — 2 % годовых.

Проблемы и вызовы

1. Рост аварийности. Каждый 5-й дом (по площади) требует капитального вмешательства в ближайшие 3–5 лет.
2. Отсутствие лифтов. 39 % многоквартирных домов (до 5 этажей) не оборудованы лифтами; из них 12 % — дома с преимущественно пожилыми жильцами.
3. Дефицит парковок. На 100 квартир приходится всего 28 машино-мест (норма — 40).
4. Энергоэффективность. Средний класс энергоэффективности городских домов — C (ниже российского среднего уровня — B).

Перспективы и инвестиционные проекты до 2035 г.

Комплексное развитие территорий (КРТ)

Запланировано 4 КРТ:

• микрорайон «Южный» — 310 тыс. м² нового жилья, 12 школ и детсадов;
• территория «Заозёрная» — реновация 22 ветхих домов;
• Центральная застройка — точечные вставки в исторической части города;
• индустриальный парк «Курган-2», корпоративное жильё для работников.

Переселение из аварийного фонда

До 2030 г. планируется расселить 63 тыс. м² ветхого жилья (≈ 2 800 семей). Госгарантия, предоставление квартир в новостройках или денежная компенсация.

«Зелёное» строительство

Внедрение стандартов Green Construction (пассивные дома, солнечные панели, рекуперация тепла). Пилотный проект — 12-этажный дом на ул. Коли Мяготина, ввод 2027 г.

Жилой фонд города Кургана находится на этапе активной модернизации. Несмотря на высокий износ старого фонда, реализуемые программы капремонта, реновации и льготного кредитования позволяют ежегодно улучшать условия проживания десяткам тысяч семей. Однако для достижения устойчивого роста необходимо:

1. усилить контроль за качеством нового строительства;
2. ускорить обновление инженерных сетей;
3. создать систему мониторинга энергоэффективности домов.

Информационный источник: официальные материалы Управления Росстата по Свердловской и Курганской областям и открытые данные органов местного самоуправления.