С 2024 года в Российской Федерации произошло сразу несколько значимых изменений земельного законодательства. Все они затрагивают Курганскую область, поэтому местным властям, застройщикам и гражданам важно своевременно отслеживать новации и корректировать свои действия. Ниже подробно разобраны ключевые поправки и их практические последствия именно для Курганского региона.

Бесплатное предоставление земельных участков — федеральные и региональные нормы

Курская область как ориентир

В Курской области уже действует упрощённая процедура: определённым категориям граждан (многодетные семьи, участники боевых действий, молодые специалисты и др.) разрешено получать землю без подтверждения статуса «нуждающегося в жилье». Поправки от № 4-ЗКО сняли этот барьер, что резко увеличило число одобренных заявок.

Перспективы для Курганской области

Курганская область пока не копирует курскую модель дословно, но в последней редакции Закона Курганской области от 25 сентября 2024 г. № 42 заложены «точки роста»:

• расширен перечень льготников;
• введён приоритет «семей, имеющих трёх и более детей»;
• добавлено право получать участки под ИЖС и под ЛПХ без подтверждения очереди на улучшение жилищных условий.

Ожидается, что в 2026 г. правительство региона выпустит дополнительный порядок, аналогичный курскому.

Ключевые федеральные поправки 2024-2025 годов

Федеральный закон № 307-ФЗ от

Внесены изменения в:

1. Земельный кодекс РФ — уточнён порядок формирования и размежевания садовых и огородных участков.
2. Федеральный закон «О ведении садоводства и огородничества» — введена цифровая схема межевания через ГИС «Госземкадастр».

Для Курганской области это означает, что с 1 января 2026 г. заявления на перевод земель сельхозназначения в категорию «земли населённых пунктов» будут рассматриваться только при наличии электронной кадастровой выписки.

Федеральный закон № 194-ФЗ от

С 2 августа 2024 г. вступили в силу изменения, которые:

• упрощают дробление/объединение земельных участков;
• запрещают образование новых участков из ранее предоставленных для строительства крупных объектов, если не соблюдены градостроительные регламенты.

В Кургане и Шадринске это уже привело к приостановке пяти проектов ЖК-комплексов: застройщики не успели внести корректировки в проектную документацию.

Федеральный закон № 295-ФЗ от (вступит в силу )

Готовится революционное новшество: возможность бесплатного оформления прав на самовольные постройки, возведённые до . Региональные власти должны утвердить порядок приёма заявлений до 1 марта 2026 г. Курганская область уже объявила о подготовке соответствующей региональной программы.

Земельный налог и арендная плата в Курганской области

Ставки и льготы 2026

Согласно постановлению Правительства Курганской области № 459 от :

Аренда: новый механизм расчёта

КонсультантПлюс фиксирует, что с 2026 г. арендная плата за землю пропорционально зависит от доли занимаемой площади каждого арендатора. Это прозрачно и снижает споры между соарендаторами.

Процедура смены вида разрешённого использования

В городах Курган и Шадринск действуют Правила землепользования и застройки, утверждённые решением гордумы № 203 от . В 2024 г. они дополнены:

• онлайн-заявкой через Единый центр госуслуг;
• сокращением срока выдачи разрешения с 45 до 30 календарных дней;
• обязательной публичной графической визуализацией внесённых изменений на интерактивной карте муниципалитета.

Практические советы для жителей Курганской области

Как получить бесплатный земельный участок

1. Убедитесь, что вы входите в перечень льготников (подп. 1–5 закона № 42-ЗКО).
2. Подайте заявление через МФЦ или портал «Госуслуги» (раздел «Минимущество Курганской области»).
3. Ожидайте письменное уведомление о включении в список — срок до 30 дней.
4. Получите грамоту о праве бесплатного пользования и зарегистрируйте право в Росреестре.

Как легализовать самовольную постройку по 295-ФЗ

После :

• соберите техпаспорт, кадастровый план и схему расположения;
• подайте декларацию в Госстройнадзор области;
• если объект соответствует градплану, вы получите «разрешение на ввод» без штрафов.

Перспективы до 2027 года

Эксперты «КонсультантПлюс» прогнозируют:

• рост количества бесплатных земельных участков на 25 %;
• снижение средней рыночной цены «простаивающих» участков с/х назначения на 10–15 %;
• запуск пилотного проекта «Цифровой кадастр Курганской области» (планируется к 2027 г.).

Все перечисленные изменения делают земельные отношения в Курганской области более прозрачными, цифровыми и ориентированными на граждан. Главное — следить за официальными публикациями областного Минимущества, своевременно подавать документы и использовать новые льготы.