Начиная с 1 января и особенно с 1 марта 2026 года, Республика Бурятия переходит на принципиально иной порядок регулирования земельных отношений. Ниже ‒ подробный разбор всех ключевых нормативных новелл, которые уже вступили или вступят в силу в течение 2026 г., и которые напрямую затрагивают граждан, фермеров, инвесторов и органы местного самоуправления.

Федеральный «земельный пакет» 2026 г.: главные даты

• 1 января 2026 г. ‒ вступило в силу Постановление Правительства РФ № 826 от . C этого дня земельные участки, по которым не подтверждено фактическое использование в течение ≥ 3 лет, признаются неиспользуемыми и могут быть изъяты по упрощённой процедуре.
• 1 марта 2026 г. ‒ «большой» федеральный законопроект вносит масштабные изменения в Земельный кодекс РФ:
  1. жёстко регламентируются виды разрешённого использования (ВРИ);
  2. запрещается перевод сельхозземель под добычу общераспространённых полезных ископаемых без одобрения субъекта и Минсельхоза РФ;
  3. вводится единая федеральная база «неиспользуемых» участков, к которой оперативно подключён Росреестр Бурятии.

Региональные новации: Народное Хурал и правительство Бурятии

Бесплатные 20 га для фермеров: закон принят во втором чтении

19 апреля 2026 г. Народное Хурал РБ во втором чтении приняло законопроект, предоставляющий каждому начинающему или действующему фермеру право бесплатно получить до 20 га из земель республиканской или муниципальной собственности; Согласно пояснительной записке комитета во главе с А. Поповым:

• подобные нормы уже действуют в > 60 субъектах РФ;
• если бы Бурятия не поддержала инициативу, регион рисковал бы потерять сельхозгод (сельскохозяйственный год) и соответствующие федеральные субсидии.

Закон Республики Бурятия от № 709-VII

Документ вступил в силу 1 января 2025 г., но его актуальность сохраняется и в 2026 г.: изменён порядок бесплатного предоставления земельных участков в собственность граждан и юрлиц. Ключевые моменты:

• сокращены сроки рассмотрения заявлений с 60 до 30 дней;
• введён «один окончательный отказ» ‒ повторная подача возможна только после устранения причины отказа;
• расширен перечень целевого использования: добавлены табунное коневодство, оленеводство, мараловодство.

Налоговые перемены

Земельный налог организаций

С 1 января 2026 г.:

• коэффициенты к ставкам земельного налога пересчитаны с учётом Указа Президента РФ № 439 и ст. 241 НК РФ;
• для арендаторов, арендная плата которых приравнивается к земельному налогу, расширен перечень льготников (в т.ч. сельхозкооперативы и потребкооперация).

Пересмотр кадастровой стоимости

С 1 сентября 2025 г. начал действовать Центр государственной кадастровой оценки РБ (ГБУ РБ «ЦГКО»). Горячая линия: +7 (3012) -3-50-06. В 2026 г.:

• проводится вторая волна массовой кадастровой оценки по 47 кадастровым кварталам;
• срок подачи индивидуального запроса на пересмотр ‒ до 31 октября 2026 г.

Что запрещено c 1 марта 2026 г.

Алгоритм получения 20 га в 2026 г. (пошаговая инструкция)

1. Шаг 1. Проверьте свою категорию: ИП/КФХ/личное подсобное хозяйство.
2. Шаг 2. На портале «Госуслуги РБ → Земля → Сельхозземли» сформируйте заявление и прикрепите бизнес-план.
3. Шаг 3. В течение 30 дней получите направление в Минимущества РБ на выбор конкретного участка.
4. Шаг 4. Заключите договор безвозмездного пользования сроком 5 лет, по итогам которого земля переходит в собственность при условии эффективного использования.

Ответственность за неиспользуемые участки

• Административное предупреждение – выдаётся Минимуществом РБ, если участок не используется 1-2 года.
• Форс-мажор – землепользователь может подтвердить уважительные причины (природные катастрофы, военные действия и др.).
• Изъятие без компенсации – применяется после 3 лет неиспользования, если не подтверждено ВРИ «для сельхозпроизводства».

Куда обращаться

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия
Адрес: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 12
Тел.: +7 (3012) -1-35-41
Сайт: mio.buryatia.gov.ru

Центр государственной кадастровой оценки РБ
Горячая линия: +7 (3012) -3-50-06
Электронная приёмная: cgko-bur.ru

В 2026 году Республика Бурятия делает ставку на жёсткий контроль за эффективным использованием земель и одновременно создаёт максимально льготные условия для добросовестных фермеров. Не упустите возможность получить 20 га бесплатно, но помните: новые правила требуют точного соблюдения сроков, ВРИ и налоговой отчётности.