Актуально на г.

Что такое Единый кадастровый реестр?

Единый государственный кадастровый реестр недвижимости (ЕГКН), это федеральная база данных, в которой содержится вся информация о кадастровых объектах, включая земельные участки. В контексте Ростовской области этот реестр используется:

• для юридического закрепления прав собственности;
• для упрощения сделок купли-продажи, аренды и залога;
• для расчёта налогов и кадастровой стоимости;
• для градостроительного и земельного планирования.

Какие данные хранятся в реестре?

В карточке каждого земельного участка в ЕГКН указано:

1. Кадастровый номер, уникальный идентификатор формата 61:ХХ:YYYYYYY:ZZZ, где:
   • 61 — код Ростовской области;
   • ХХ — код района или городского округа;
   • YYYYYYY — номер квартала;
   • ZZZ — номер участка в квартале.
2. Адрес и координаты границ.
3. Площадь и категория земель (земли сельхозназначения, населённых пунктов, промышленности и т. д.).
4. Вид разрешённого использования (ВРИ).
5. Правообладатель и характер права (собственность, аренда, сервитут).
6. Кадастровая стоимость и дата её утверждения.
7. Ограничения и обременения (ипотека, залог, охранные зоны).

Где и как получить выписку из ЕГКН в Ростовской области?

Онлайн-запрос через Росреестр

• Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
• Раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
• Вводится кадастровый номер или адрес участка.
• Онлайн-выписка формируется в формате PDF и подтверждается электронной подписью Росреестра.

МФЦ и филиалы Росреестра в Ростовской области

Кадастровые инженеры и частные сервисы

Для срочной или расширенной выписки можно обратиться к аккредитованным кадастровым инженерам. Список действующих специалистов опубликован на сайте Росреестра.

Алгоритм постановки на кадастровый учёт нового участка в Ростовской области

1. Подготовка межевого плана, выполняется кадастровым инженером.
2. Подача заявления через МФЦ, Госуслуги или лично в Кадастровую палату.
3. Проверка документов (правоустанавливающие, техплан, кадастровый паспорт участка).
4. Внесение записи в ЕГКН и присвоение кадастрового номера в течение 7 рабочих дней.
5. Регистрация права собственности в Росреестре (если право ещё не зарегистрировано).

Частые проблемы и способы их решения

«Земля без кадастрового номера»

В Ростовской области до 10 % дачных и садовых участков всё ещё не поставлены на кадастровый учёт. Решение:

• заказать кадастровые работы у инженера;
• подать декларацию через МФЦ.

Ошибки в координатах и площади

Если данные в ЕГКН расходятся с фактическими, необходимо:

• получить уточнённый межевой план;
• подать заявление об уточнении границ;
• согласовать изменения с соседями и органами местного самоуправления.

Споры о кадастровой стоимости

С 2026 года специализированная Ростовская комиссия по пересмотру кадастровой стоимости работает в новом формате:

• онлайн-подача апелляций через сайт kadastr-don.ru;
• срок рассмотрения — 30 календарных дней;
• услуга бесплатна для физических лиц.

Как проверить задолженность по земельному налогу?

В Ростовской области применяется единый муниципальный сервис «pay.donland.ru». Достаточно ввести кадастровый номер или ИНН — система показывает:

• размер начисленного налога;
• сроки оплаты;
• пенни и штрафы, если есть.

План цифровизации до конца 2026 года

Правительство Ростовской области в рамках нацпроекта «Цифровая среда Дона» обещает:

• 100 % покрытие ЕГКН векторными кадастровыми картами;
• внедрение QR-кодов на кадастровых паспортах для мгновенного сканирования;
• интеграцию ЕГКН с госуслугами Ростовской области для автоматической подгрузки сведений в налоговую и Росреестр.

Контакты и справочные телефоны

• Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области — 8 (863) -40-00-50.
• Горячая линия МФЦ Дона — 8 (800) -00-00-56.
• Кадастровая палата, 8 (863) -20-33-11.

Важно: Все ссылки, телефоны и процедуры актуальны по состоянию на 20 апреля 2026 года. Перед обращением рекомендуем уточнять данные на официальных сайтах Росреестра и правительства Ростовской области.