04 апреля 2026 г. Кадастровая стоимость земельного участка или объекта недвижимости напрямую влияет на размер земельного налога и налога на имущество. Если эта стоимость была завышена в результате ошибки в ЕГРН или успешно оспорена и снижена до рыночного уровня, налогоплательщик вправе требовать перерасчёта налога за предыдущие периоды. Ниже, подробный алгоритм, образец заявления и ссылки на актуальные формы 2026 года.
В каких случаях можно требовать перерасчёт
- Исправление технической или реестровой ошибки в ЕГРН (п. 1 ст. 54 НК РФ).
- Изменение кадастровой стоимости по решению комиссии Росреестра или суда (ст. 24.18 ЗК РФ).
- Установление рыночной стоимости вместо кадастровой по результатам оценки.
- Изменение ВРИ (вида разрешённого использования) или категории земель, повлекшее снижение стоимости.
Сроки подачи заявления
| Тип изменения | Срок обращения | Налоговые периоды, за которые пересчитывают |
|---|---|---|
| Ошибка в ЕГРН | В течение 3 лет с даты уплаты налога | За тот год, в котором была допущена ошибка |
| Оспаривание кадастровой стоимости | В течение 3 лет с даты вступления решения суда/комиссии в силу | Начиная с того налогового периода, в котором подано заявление, но не ранее даты внесения изменений в ЕГРН |
Куда подавать
- Физлица — в любой налоговый орган по месту нахождения объекта или через сервис «Личный кабинет налогоплательщика».
- Организации, в ИФНС по месту постановки на учёт (код ИФНС указывают в декларации).
Необходимые документы
- Заявление по единой форме ЕД-7-21/697 (действует с ).
- Выписка из ЕГРН с новой кадастровой стоимостью (не старше 30 дней).
- Решение суда или комиссии Росреестра о признании новой стоимости.
- Копия правоустанавливающих документов (свидетельство, выписка ЕГРН).
- Квитанции об уплате налога за периоды, подлежащие перерасчёту.
Бланк заявления
Форма состоит из 4 разделов:
- Сведения о налогоплательщике.
- Параметры объекта (кадастровый номер, адрес, площадь).
- Тип изменения (ошибка, рыночная стоимость, ВРИ).
- Периоды, за которые требуется перерасчёт.
Образец (фрагмент)
Раздел 2 «Сведения об объекте недвижимости» Кадастровый номер: 77:08:0004010:123 Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10 Вид объекта: Земельный участок Площадь: 1 200 м² Новая кадастровая стоимость: 12 345 000 руб. Старая кадастровая стоимость: 18 000 000 руб. Причина изменения: Исправление ошибки в ЕГРН Период перерасчёта: 2023 год
Как отправить заявление
- Онлайн:
- Госуслуги → «Налоги и сборы» → «Перерасчёт земельного налога».
- Личный кабинет ФНС → «Обращения» → «Заявление о перерасчёте».
- Лично: приёмная ИФНС (возьмите талон к электронной очереди).
- Почтой: заказное письмо с уведомлением о вручении (адрес берётся на сайте nalog.gov.ru).
Что дальше: сроки и нюансы
- 30 календарных дней — срок рассмотрения заявления (п. 4 ст. 54 НК РФ).
- Налоговая примет решение:
- Уменьшит задолженность (или признает переплату).
- Направит уведомление по форме № 22-ИМ.
- Переплату можно:
- Зачесть в счёт будущих платежей.
- Вернуть на расчётный счёт (заявление на возврат по форме KND 1150058).
Частые ошибки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Не указан кадастровый номер | Всегда проверяйте через rosreestr.gov.ru перед подачей. |
| Подано в другое подразделение ФНС | Уточните код ИФНС по сервису ФНС. |
| Приложены неверные квитанции | Берите выписку из «Личного кабинета» или официальные квитанции из банка. |
Практический кейс
Ситуация: В марте 2026 года суд снизил кадастровую стоимость участка с 18 млн до 12,345 млн руб. Организация подала заявление 15 апреля 2026 года.
- Результат: налоговая уменьшила земельный налог за 2024-2025 годы на 45 000 руб. и признала переплату.
- Действие: через «1С-Отчётность» сформирована корректировка в декларации за 2024 г., переплату вернули на расчётный счёт в течение 1 месяца.
Полезные ссылки
- Скачать бланк заявления ЕД-7-21/697 (PDF)
- Онлайн-запись к комиссии Росреестра
- Разъяснение Минфина и ФНС от № БС-4-21/7123
Важно! Если с момента исправления кадастровой стоимости до подачи заявления прошло больше 3 лет, перерасчёт возможен только в пределах этой давности.
Данная статья подготовлена на основании официальных разъяснений ФНС и Минфина, актуальных на 20 апреля 2026 года. Перед подачей документов рекомендуем сверить формы и требования на сайте nalog.gov.ru.