Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

На протяжении последних 12 месяцев Нижний Новгород живёт в режиме постоянного обновления нормативной базы: от корректировки муниципальной программы «Формирование комфортной городской среды 2023-2028» до новых правил расселения аварийного фонда. Для жителей исторического района Баевка эти изменения напрямую влияют на сроки переселения из ветхих домов, объёмы капитального ремонта, доступность социального найма и даже на возможность получить жилищный сертификат.

Кратко о районе Баевка

• Локация: правобережье Нижнего Новгорода между ул. Баумана и Сормовским шоссе.
• Фонд жилья: до 70 % многоквартирных домов построены до 1970 г.; 32 дома признаны аварийными по актам 2023-2024 гг;
• Население: ≈ 26 000 человек, из них 4 300 — пенсионеры и 1 900 — многодетные семьи.

Ключевые изменения 2024-2026 гг. в жилищном законодательстве

Обновлённая муниципальная программа «Комфортная среда 2023-2028»

12 января 2024 г. администрация утвердила постановление № 1-з, внеся 17 изменений в муниципальную программу. Основное:

• увеличен объём финансирования на переселение из аварийного фонда на 1,8 млрд ₽ (в т.ч. 480 млн ₽ — только на Баевку);
• включён новый подпрограмма «Квартальная модернизация» — комплексное благоустройство дворов + капремонт фасадов;
• добавлена возможность дистанционной подачи заявлений через портал «ЖКХ-онлайн».

Постановление № 1375 от : капитальный ремонт в МКД

Документ актуализирован постановлением № 289 от г.:

1. Обязательный этап общественных слушаний теперь проводится в дистанционном формате на платформе Zoom.
2. Для домов старше 1960 г. вводится повышающий коэффициент 1,3 при расчёте минимального размера взноса.

Перечень аварийных домов 2024-2028 гг.

Распоряжением Правительства Нижегородской области от 19 июля 2024 г. № 782-р утверждён новый перечень:

Жителям предоставляются:

• равноценные квартиры в новостройках района КРТ «Северное Бутово»;
• возможность выбора денежной компенсации (100 % рыночная стоимость + 15 % надбавка при досрочном выселении).

Правила благоустройства: корректировка 2025 г.

Изменения, вступившие в силу 1 марта 2026 г.:

• Озеленение: минимальное расстояние от новых деревьев до окон понижено до 3 м (было 5 м), что важно для узких дворов Баевки.
• Ремонтные работы: разрешено проводить шумные работы с 8:00 до 20:00 без дополнительных согласований на выходных.
• Информационные конструкции: размер вывесок ограничен 1,2 м², чтобы не загромождать фасады исторических зданий.

Практические последствия для жителей Баевки

Как встать на очередь по переселению

Алгоритм действий:

1. Получить выписку из ЕГРН в МФЦ «Мои документы» (ул. Родионова, 194).
2. Сформировать пакет:
   • паспорт;
   • правоустанавливающий документ на квартиру;
   • акт признания помещения непригодным (выдаётся Управлением жилищного фонда).
3. Подать заявление через портал Gosuslugi71.ru или лично в Департаменте жилья и инженерной инфраструктуры (ул. Грузинская, 24).

Дополнительные меры поддержки

• Жилищный сертификат многодетным семьям: размер в 2026 г., 3,2 млн ₽. Подача заявок в Администрации Ленинского района (ул. Ульянова, 12).
• Социальный контракт: компенсация арендной платы при вынужденном выселении до получения новой квартиры (до 25 000 ₽/мес. в течение 6 мес.).
• Горячая линия ЖКХ: 8 (831) -19-20-20 (пн-пт 8:00-20:00), чат-бот Госжилинспекции в Telegram @goszhil_nnov_bot.

Расписание ближайших общественных слушаний

Проверьте свой дом онлайн

На reformagkn.nnov.ru доступны:

• калькулятор капремонта (ввод кадастрового номера);
• карта аварийных домов;
• электронная очередь на переселение (личный кабинет).

Жителям Баевки настоятельно рекомендуется:

1. Не откладывать подачу документов на переселение: очередь формируется по факту признания дома аварийным, а не по дате подачи.
2. Активно участвовать в дистанционных слушаниях — голосование онлайн теперь приравнивается к очному.
3. Использовать чат-бот Госжилинспекции для фиксации нарушений при подготовке к переезду (неустойки, срыв сроков).

Важно: все ссылки и телефоны действительны на 20 апреля 2026 г. При смене номеров обращайтесь в Территориальное общественное самоуправление Баевки: ул. Баумана, 42, офис 5, тел. 8 (831) -19-18-18.