Тюкалинск, 19 апреля 2026 г. В 2024–2026 годах жилищное законодательство РФ претерпело ряд важнейших изменений, которые напрямую затрагивают права и обязанности собственников, нанимателей и управляющих организаций. Ниже — самое главное, что должен знать каждый житель нашего города.
Основные права граждан: что изменилось в ст. 4 ЖК РФ
Статья 4 ЖК РФ (действующая редакция 2025 г.) закрепляет:
«Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством».
Новизна 2024–2025 гг.: теперь право свободного выбора может быть ограничено только на основании федерального закона, а не подзаконных актов. Это усиливает защиту граждан от произвольных решений местных или региональных властей.
Ключевые поправки ЖК РФ, вступившие или готовящиеся к вступлению
Федеральный закон № 14-ФЗ от 14 февраля 2024 г.
- Коснулся ст. 57 (управление многоквартирным домом) и ст. 95 (общее имущество).
- Разрешено заключение прямого договора ресурсоснабжающей организации с собственниками без посредников при согласии 100 % участников.
- В Тюкалинске это может упростить расчёты за горячее водоснабжение, где до сих пор посредники завышали тарифы.
Поправки в порядке изменения границ квартир и нежилых помещений
С 1 января 2025 года вступили в силу нормы, аналогичные ст. 41-1 Закона РК «О жилищных отношениях»: теперь любое изменение границ между квартирами, нежилыми помещениями и общим имуществом требует:
- согласия всех собственников помещений МКД;
- внесения изменений в технический паспорт объекта кондоминиума;
- уведомления Госжилинспекции Омской области в течение 5 рабочих дней.
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — новые возможности
Согласно планам Минстроя РФ на 2025–2026 гг., участники ЖСК смогут сохранять право пользования жилым помещением даже при выходе из кооператива, если их доля полностью оплачена. Это актуально для тюкалинских ЖСК «Омский-2» и «Юбилейный».
Что делать тюкалинцам прямо сейчас: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте свои договоры управления
Убедитесь, что ваш дом перешёл на прямые расчёты с РСО. Если нет — инициируйте общее собрание собственников: требуется 50 %+1 голос от общей площади.
Шаг 2. Подготовьте документы на перепланировку
- техническое заключение (ООО «Тюкалинск-Экспертиза»);
- согласие всех собственников (протокол общего собрания);
- заявление в МФЦ «Мои Документы» (г. Тюкалинск, ул. Ленина, 34).
Шаг 3. Подпишитесь на электронную рассылку
Госжилинспекция Омской области запустила Телеграм-канал @OmskZhilkom, где публикуют свежие разъяснения и шаблоны документов.
Где получить бесплатную юридическую помощь в Тюкалинске
| Организация | Адрес | Телефон | Режим работы |
|---|---|---|---|
| Бесплатная юридическая приёмная | ул. Советская, 8 | 8 (381-73) —13-44 | Пн–Пт 09:00–17:00 |
| Региональный центр «ЖКХ-Контроль» | ул. Мира, 11/2, офис 3 | 8 (381-73) —55-20 | Пн–Чт 09:00–18:00, Сб 10:00–15:00 |
2024–2025 годы принесли Тюкалинску больше прозрачности и контроля в жилищных отношениях. Главное — не откладывать: проверьте договоры, соберите общее собрание и зафиксируйте изменения в техническом паспорте. Тогда ваш дом, квартира или нежилое помещение будут защищены новыми нормами ЖК РФ.
Если остались вопросы, обращайтесь в редакцию газеты «Тюкалинский Вестник» по адресу vestnik@tukalinsk.ru — мы продолжим разбирать конкретные ситуации читателей.