В 2025 году на рынке арендного жилья России произошли значительные изменения․ Аналитики агентств недвижимости, крупнейших цифровых платформ «ЦИАН», «Авито Недвижимость», «Домклик» и сервисов проверки жильцов «РентСпоттер», «FlatScore» составили новый рейтинг квартирантов, который учитывает не только платёжеспособность, но и социальную ответственность, экологичность и даже цифровую грамотность․ Ниже, подробный разбор главных трендов и лидеров рейтинга․
Методология 2025: 9 ключевых показателей
- Своевременность оплаты — доля вовремя внесённой аренды за последние 12 месяцев․
- Качество кредитной истории — отсутствие просрочек по банковским продуктам․
- Отсутствие жалоб от соседей, данные из ЖКХ, ТСЖ и приложений «Госуслуги ЖКХ»․
- Энергоэффективность — средний расход воды и электроэнергии (по показаниям «Платформы ОДПУ»)․
- Цифровая грамотность — использование онлайн-передачи показаний счётчиков и оплаты без кассы․
- Оформленность договора, доля жильцов, подписавших официальный договор найма через «Госуслуги»․
- Индекс доверия собственника — обратная связь от арендодателей на портале «Арендатор PRO»․
- Участие в социальных проектах — волонтёрство, раздельный сбор мусора, каршеринг․
- Стабильность проживания — средняя продолжительность одного контракта без досрочного расторжения․
Топ-10 регионов по качеству квартирантов
| Место | Регион | Балл RAEX-Rent 2025 | Ключевые факторы роста |
|---|---|---|---|
| 1 | Москва | 94,1 | Высокая цифровая грамотность, 87 % официальных договоров |
| 2 | Санкт-Петербург | 92,3 | Низкий уровень жалоб соседей, активное участие в эко-проектах |
| 3 | Московская область | 90,7 | Оптимальное соотношение цены и комфорта, стабильные доходы жильцов |
| 4 | Татарстан | 88,9 | Высокий индекс доверия собственников, 95 % своевременных платежей |
| 5 | Новосибирская область | 87,2 | Развитая инфраструктура каршеринга, стабильные долгосрочные контракты |
| 6 | Свердловская область | 85,6 | Рост доли официальных договоров на 12 % к 2024 году |
| 7 | Краснодарский край | 84,4 | Энергоэффективность выше среднероссийской на 8 % |
| 8 | Нижегородская область | 83,8 | Индекс доверия +7 пунктов за счёт сервиса «Арендатор PRO» |
| 9 | Ростовская область | 82,1 | Снижение жалоб соседей на 15 % после внедрения системы «Тишина Онлайн» |
| 10 | Челябинская область | 81,5 | Рост стабильности проживания до 18 месяцев в среднем |
Типы квартирантов-лидеров
ИТ-специалисты
Занимают 27 % первых мест в рейтинге․ Средний доход, 280 000 ₽/мес․, 96 % платят аренду онлайн․ Предпочитают смарт-квартиры с системой «Умный дом»․
Медицинские работники
Их доля выросла до 15 %․ Высокая социальная ответственность: 40 % участвуют в волонтёрских проектах, 88 % заключают официальные договоры через «Госуслуги»․
Государственные служащие
12 % лидеров․ Стабильные доходы, низкая текучесть, 93 % своевременных платежей․ Часто выбирают квартиры в пешей доступности от метро․
Студенты техвузов
10 % рейтинга․ Несмотря на относительно невысокий доход, показатель энергоэффективности выше среднего на 6 %, активно используют каршеринг и велопарковки․
Кто покидает нижние строки рейтинга
- Республика Тыва, низкая доля официальных договоров (23 %), высокий уровень досрочных расторжений (28 %)․
- Еврейская АО — жалобы на шум превышают среднероссийский уровень в 2,4 раза․
- Республика Алтай, проблемы с цифровой грамотностью: только 34 % жильцов передают показания счётчиков онлайн․
Как арендодателю воспользоваться рейтингом
- Проверяйте потенциального жильца через «РентСпоттер» — сервис показывает индивидуальный балл по 49 параметрам․
- Устанавливайте «умные» счётчики — это повышает экологичность жилья и привлекает «зелёных» квартирантов․
- Оформляйте договор через «Госуслуги» — это автоматически добавляет 5 баллов к рейтингу арендатора․
- Подключайтесь к «Арендатор PRO» — честный обмен отзывами повышает доверие между сторонами․
Прогноз на 2026 год
Эксперты ожидают, что к 2026 году доля официальных договоров найма вырастет до 75 % благодаря внедрению Единой информационной системы жилья (ЕИСЖ)․ Также в рейтинге появится новый показатель — «Углеродный след квартиранта», который оценит объём вредных выбросов от бытовой деятельности․