Дата вступления в силу большинства поправок: г.
Новые возможности подготовки документации
Электронная схема расположения земельного участка
С 1 января 2025 года вводится обязательная возможность формировать схему расположения участка в форме электронного документа через федеральную государственную географическую информационную систему (ФГГИС).
- Допустимы официальные сайты Росреестра и ГИС «Государственная кадастровая карта»;
- Использование ФГГИС позволит сократить сроки согласования и уменьшить количество отказов при постановке на кадастровый учёт.
Проект межевания как альтернатива схеме
Пункт 7 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ теперь прямо разрешает образовывать участки из публичных земель на основании либо:
- схемы расположения на кадастровом плане территории, либо
- проекта межевания (если есть утверждённый проект планировки).
Для территорий комплексного развития (ТКР), к которым может быть отнесён и Мариинский Посад при реализации крупных инвест-проектов, достаточно договора о комплексном развитии или решения о ТКР.
Расширенные основания для обмена публичных земель на частные
Статья 39.21 ЗК РФ дополнена тремя новыми случаями мены:
| Пункт ст. 39.21 ЗК | Краткое содержание | Пример для Мариинского Посада |
|---|---|---|
| п. 2 | Обмен для размещения объектов социальной инфраструктуры, соответствующих нормативам градостроительного проектирования | Земля муниципальная → частная для строительства новой поликлиники или школы |
| п. 3 | Объекты социальной инфраструктуры, не предусмотренные проектом планировки, но необходимые для соблюдения нормативов | Дополнительный детский сад в микрорайоне, который не был предусмотрен ранее |
| п. 4 | Реализация масштабных инвестпроектов, перечисленных в ст. 39.6 ЗК | Инвестор «забирает» муниципальный участок под многофункциональный центр, отдавая взамен свой частный участок под дорогу |
Ключевые условия договора мены (ст. 39.22 п. 7)
- Допустим обмен «один ко многим» и наоборот.
- Обязательное соответствие целевому назначению и разрешённому использованию.
- Согласование органов местного самоуправления Мариинского Посада обязательно.
Обязанности органов власти: сроки и цифровизация
Срок передачи данных в Росреестр
С момента принятия решения о предоставлении участка орган МСУ обязан в течение 5 рабочих дней направить:
- решение;
- электронную схему расположения (с подписью ЭП);
- сведения в Единую систему межведомственного электронного взаимодействия (ЕСИА-ЭВ).
Открытый доступ
Информация автоматически публикуется на публичной кадастровой карте, доступной онлайн любому пользователю.
Освоение земель в границах населённых пунктов: новые правила
Федеральный закон № 307-ФЗ от ввёл статью 85.1 ЗК РФ:
- Срок освоения — 3 года со дня возникновения права, если иное не установлено договором или проектом рекультивации.
- Неиспользование земель теперь определяется по перечню признаков, утверждаемому Правительством РФ (ожидается постановление).
- К садовым и огородным участкам применяются те же правила освоения, что и к землям населённых пунктов.
Важно! Если участок требует рекультивации (например, бывшая промзона), срок освоения устанавливается в соответствии с проектом рекультивации, но правообладатель освобождается от статуса «неиспользующего» при своевременном выполнении мероприятий.
Что изменится для жителей и бизнеса Мариинского Посада
Для граждан
- Упрощённый порядок оформления садовых и огородных участков: достаточно электронной схемы через Госуслуги.
- Минимальный риск отказа в кадастровом учёте при соблюдении новых требований к электронной документации.
Для бизнеса и инвесторов
- Можно быстрее «обменять» муниципальные участки под инфраструктурные объекты, не дожидаясь аукциона.
- Возможность включения частных земель в проекты ТКР при соблюдении условий мены.
Для администрации
- Необходимо обновить регламенты и шаблоны для передачи данных в Росреестр в течение 5 дней.
- Потребуется обучение специалистов работе в ФГГИС и ЕСИА-ЭВ.
Пошаговый алгоритм получения земельного участка «под ключ» с учётом нововведений
- Определить целевое назначение: ИЖС, ЛПХ, социальное строительство, ТКР.
- Подготовить электронную схему:
- Зайти на pkk.rosreestr.ru → «Сервисы» → «Формирование схемы».
- Выбрать участок, подписать ЭП, скачать XML/ПДФ.
- Если участок в ТКР — получить выписку из ЕГРН и договор на комплексное развитие.
- Подать заявление в МФЦ/онлайн через Госуслуги с пакетом документов.
- Ожидать решение: до 30 дней; после одобрения данные автоматически попадут в Росреестр в течение 5 рабочих дней.
- Получить выписку ЕГРН и приступить к освоению в течение 3 лет.
Новые изменения делают процесс получения, обмена и освоения земель в Мариинском Посаде более цифровым, прозрачным и быстрым. Главное — своевременно подготовить электронные документы и отслеживать 3-летний срок освоения.
Контакты для консультаций в Мариинском Посаде:
- МФЦ: ул. Ленина, 28, тел. 8 (83547) —23-45
- Отдел архитектуры администрации: 8 (83547) —20-11
- Онлайн-консультации: gosuslugi.ru
Дата публикации: