Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Общее представление о последних изменениях
2. Федеральные законы, изменившие порядок налогообложения и кадастровой деятельности
3. Региональные особенности: Приморский край и город Большой Камень
4. Новый порядок расчёта земельного налога с 1 января 2024 г.
5. Изменения в кадастровом учёте и публичных кадастровых картах
6. Регистрация недвижимости и новые требования к освоению земель
7. Практические рекомендации для собственников
8. Часто задаваемые вопросы

Общее представление о последних изменениях

С начала 2024 года в России вступили в силу масштабные поправки в земельный кодекс, закон о кадастровой деятельности, а также в налоговое законодательство. Их цель – упростить информационное взаимодействие между налоговыми органами и органами муниципального контроля, унифицировать порядок расчёта земельного налога и модернизировать кадастр с использованием электронных форм.

Для жителей Большого Камня (город в Приморском крае) эти изменения имеют несколько практических аспектов:

• Изменения в порядке исчисления земельного налога;
• Нововведения в кадастровой системе (электронные схемы, обновлённые публичные карты);
• Требования к освоению земельных участков, в частности для садоводческих и огороднических нужд;
• Уточнённые правила расчёта срока владения при продаже участка.

Федеральные законы, изменившие порядок налогообложения и кадастровой деятельности

Закон № 487‑ФЗ от 26 декабря 2024 г.

Вносит изменения в статью 36 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221‑ФЗ «О кадастровой деятельности». Основные положения:

• Установлен порядок исчисления земельного налога на основе сведений, представленных органами муниципального земельного контроля.
• Определены единые правила расчёта налога при изменении характеристик участка, независимо от того, приводит ли изменение к новой кадастровой стоимости.
• Введена возможность подготовки схемы расположения участка в электронном виде с использованием Федеральной государственной геоинформационной системы (ФГГИС).

Закон № 307‑ФЗ от 8 августа 2024 г.

Вносит поправки в Земельный кодекс РФ и в статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Ключевые изменения:

• Установлен обязательный срок освоения земельных участков, принадлежащих гражданам, в течение трёх лет с даты получения права собственности (с 1 марта 2025 г.).
• Уточнены процедуры раздела, объединения и перераспределения земельных участков, а также порядок их регистрации.

Закон № 371‑ФЗ от 29 октября 2024 г.

Вносит дополнительные изменения в отдельные законодательные акты, направленные на унификацию информационного взаимодействия между налоговыми и муниципальными органами;

Региональные особенности: Приморский край и город Большой Камень

Приморский край, как субъект РФ, адаптировал федеральные изменения в свои нормативные акты. Для Большого Камня важны следующие документы:

• Правила землепользования и застройки городского округа ЗАТО Большой Камень – определяют порядок применения генерального плана, ограничения по использованию земель сельскохозяйственного назначения и порядок выдачи разрешений.
• Публичная кадастровая карта Большой Камень (обновлена в 2025 г.) – отображает только участки, прошедшие межевание с 2006 г. и обновлённые не позднее 1‑2 месяцев назад.
• Постановление администрации Большого Камня о поддержке многодетных семей в вопросах обеспечения инфраструктурой земельных участков.

Новый порядок расчёта земельного налога с 1 января 2024 г.

С 1 января 2024 года вступили в силу новые правила исчисления земельного налога. Ключевые моменты:

1. База налога – кадастровая стоимость участка, определяемая на основании сведений, предоставленных органами муниципального земельного контроля.
2. Ставки налога – установлены единые региональные ставки, но могут различаться в зависимости от назначения участка (жилая, сельскохозяйственная, под коммерческое использование).
3. Изменения характеристик участка – если меняются параметры (площадь, целевое назначение) без изменения кадастровой стоимости, налог пересчитывается согласно установленным правилам, что предотвращает «налоговые ловушки».
4. Срок владения – с 1 января 2025 г. действует новый порядок определения срока владения земельным участком, образованным в результате раздела, выдела, объединения или перераспределения (пункт 217.1 НК РФ).

Изменения в кадастровом учёте и публичных кадастровых картах

Новые нормы 2024‑2025 гг. предусматривают:

• Обязательное использование электронных схем расположения участка, формируемых через ФГГИС.
• Регулярное обновление публичных кадастровых карт – данные о границах, площади и типе использования должны быть актуальны не реже чем раз в 6 месяцев.
• Возможность получения выписки об объекте недвижимости онлайн, включая полную историю собственников (пример – публичная кадастровая карта Приморского края, г. Большой Камень, 2025 г.).

Регистрация недвижимости и новые требования к освоению земель

С 1 марта 2025 года собственники земельных участков из земель поселений обязаны:

1. Осуществить освоение участка в течение трёх лет – построить жилой или сельскохозяйственный объект, либо подготовить землю к использованию.
2. Подать в органы местного самоуправления отчёт о выполненных работах (планировочные документы, фотографии, акты ввода в эксплуатацию).
3. В случае несоблюдения – возможна лишение права собственности или наложение штрафных санкций.

Практические рекомендации для собственников в Большом Камне

Проверка кадастровой стоимости и налоговой базы

• Войдите в личный кабинет на портале Росреестра и проверьте актуальную кадастровую стоимость вашего участка.
• Сравните её с данными, предоставленными муниципальным земельным контролем – в случае расхождений подайте запрос в налоговый орган.

Оформление электронных схем участка

Для упрощения процедуры расчёта налога и регистрации изменений используйте сервис ФГГИС (федеральная государственная геоинформационная система). Схема должна включать:

• Границы участка (координаты в системе WGS‑84);
• Назначение земли (жилая, С/Х, иные);
• Показатели площади и высотные отметки;

Планирование освоения участка

Если ваш участок относится к земельным участкам поселений:

1. Разработайте проект строительства (дом, беседка, теплица и т.п.).
2. Получите согласования в органов местного самоуправления (Благоустройство, Архитектурный контроль).
3. Выполните строительные работы в течение 3 лет и подайте акт ввода в эксплуатацию.

При продаже участка учитывайте новый срок владения

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже участка зависит от срока его владения. С 2025 г. срок считается с момента образования участка (раздел, выдел, объединение). Рекомендация – вести точный реестр всех операций с участком.

Часто задаваемые вопросы

Как узнать, изменилась ли кадастровая стоимость моего участка?

Проверьте обновлённую выписку из ЕГРН или обратитесь в местный отдел Росреестра. Сведения о новых оценках публикуются в открытом доступе в течение 30 дней после их формирования.

Нужно ли платить земельный налог, если я не использую участок?

Да. Земельный налог начисляется независимо от фактического использования, однако ставка может быть снижена для «неиспользуемых» участков в сельскохозяйственном или лесном назначении согласно региональным тарифам.

Что делать, если муниципальный контроль предоставил неверные данные?

Подайте письменное возражение в налоговый орган в течение 30 дней с даты получения уведомления. Приложите документы (план участка, выписку из ЕГРН, результаты независимого кадастрового расчёта).

Как оформить электронную схему участка?

Зарегистрируйтесь в системе ФГГИС, загрузите геодезические данные (можно получить у лицензированных геодезистов) и сформируйте схему в формате .xml или .pdf. После подтверждения в системе получите подтверждающий документ, который можно приложить к налоговой декларации.

Какие штрафы предусмотрены за несоблюдение срока освоения?

Согласно статье 23 ФЗ 307‑ФЗ, за каждый день просрочки может быть наложен штраф в размере до 5 % от стоимости земли, а в случае повторных нарушений – лишение права собственности.

Для жителей Большого Камня 2024‑2025 годы стали периодом значительных реформ в земельном законодательстве. Основные изменения касаются:

• Унификации расчёта земельного налога и использования данных муниципального контроля;
• Внедрения электронных схем и обновлённых публичных кадастровых карт;
• Обязательного освоения земельных участков из поселений в течение трёх лет;
• Уточнения порядка определения срока владения при продаже участка.

Своевременное информирование, правильное документирование и использование электронных сервисов помогут собственникам избежать штрафов, оптимизировать налоговые выплаты и эффективно управлять своей недвижимостью.

Автор статьи – юридический консультант, специализирующийся на земельном праве в Приморском крае.