Акт приема‑передачи недвижимости – документ, фиксирующий факт передачи права собственности от дарителя к одаряемому. Он обязателен при дарении квартиры, так как без него невозможно оформить переход права в Росреестре. В статье рассмотрим:

• какие формы акта могут использоваться;
• какие законодательные нормы регулируют процесс;
• пошаговую инструкцию подготовки документа;
• пример готового акта с комментариями;
• распространённые ошибки и как их избежать.

Правовая база

Оформление дарения недвижимости регулируется Гражданским кодексом РФ (части 1 и 2), Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ и Приказом Росреестра от № 88‑Р, в котором указаны формы документов, применяемые при регистрации.

На сегодняшний день учреждение вправе самостоятельно определить, какой формы (0504101 или 0510448) акт приема‑передачи нефинансовых активов будет применяться для оформления перехода права собственности. Выбор формы зависит от региона и практики конкретного отделения Росреестра.

Третий кассационный суд общей юрисдикции подтвердил право застройщиков составлять в одностороннем порядке акт приема‑передачи, однако для дарения обязательным условием остаётся согласие обеих сторон.

Важно помнить, что действующее законодательство не дает возможности подписывать документы задним числом. Любая попытка «заплатить» дату передачи в прошлое может привести к признанию акта недействительным и к административной ответственности.

Какие формы акта существуют?

Существует две официальные формы, одобренные Росреестром:

1. Форма 0504101 – используется, когда передача происходит в рамках обычных сделок (купля‑продажа, дарение, наследование). Подходит для большинства регионов.
2. Форма 0510448 – применяется в особых случаях, когда объект недвижимости относится к объектам, находящимся в муниципальной собственности, или когда требуется дополнительное подтверждение права.

Выбор формы происходит в кабинете регистрации прав по месту нахождения квартиры. При подготовке акта рекомендуется уточнить у регистратора, какую форму следует использовать.

Пошаговая инструкция по подготовке акта

Шаг 1. Сбор необходимых документов

• Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого;
• Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
• Технический паспорт квартиры;
• Согласие супруга(и) (если применимо);
• Кадастровый паспорт (если требуется);
• Нотариальная доверенность (если документ подписывается представителем).

Шаг 2. Выбор формы акта

Обратитесь в отдел регистрации прав или на официальный сайт Росреестра, уточните, какая форма (0504101 или 0510448) будет принята в вашем регионе.

Шаг 3. Заполнение акта

Заполняйте документ полностью, без пробелов. Важно указывать точные данные, соответствующие документам, перечисленным в пункте 1.

Шаг 4. Подписание и заверение

• Подписывают обе стороны (даритель и одаряемый) в присутствии нотариуса;
• Нотариус ставит печать и подпись, подтверждая, что подписи genuine;
• Если одна из сторон не может присутствовать, оформляется доверенность.

Шаг 5. Подача в Росреестр

Подготовленный акт вместе с пакетом документов подаётся в отдел регистрации прав по месту нахождения квартиры. Срок регистрации – до 30 дней с момента подачи.

Образец акта приема‑передачи квартиры при дарении

Ниже представлен пример заполненного акта в форме 0504101. Примечания выделены серым цветом – их необходимо заменить реальными данными.

АКТ ПРИЕМА‑ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПРИ ДАРЕНИИ

(форма 0504101)
Стороны акта:
 1.1. Даритель: _______________________, паспорт: _______________, выдан _______________, ИНН: _____________.
 1.2. Одаряемый: _______________________, паспорт: _______________, выдан _______________, ИНН: _____________.

Предмет дарения:
 2.1. Квартира, находящаяся по адресу: _______________________, улица __________, дом __, кв. ___.
 2.2. Кадастровый номер: ______________________.
 2.3. Общая площадь: _______ м², жилая площадь: _______ м².
 2.4. В квартире находятся: ______________________ (мебель, бытовая техника – при необходимости).

Основание дарения:
 3.1. Дарение оформлено в виде публичного договора дарения от "__" __________ 20__ г.
 3.2. Наличие свидетельства о праве собственности: выписка из ЕГРН № __________ от "__" __________ 20__ г.

Права и обязанности сторон:
 4.1. Даритель передаёт в собственность одаряемому указанный объект недвижимости безвозмездно.
 4.2. Одаряемый принимает объект в состоянии, соответствующем описанию в пункте 2.
 4.3. С момента подписания акта переход права собственности считается завершённым.

Подписи сторон:
 _______________________/ (подпись дарителя) _______________________/ (подпись одаряемого)

Нотариальное заверение:
 Нотариус: _______________________, рег. № __________, г. __________.
 Подпись: _______________________
 Печать: _______________________

Дата составления акта: "__" __________ 20__ г.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить дарение без нотариуса?

Теоретически договор дарения может быть заключён в простой письменной форме, однако для регистрации перехода права собственности в Росреестре требуется нотариальное заверение акта приема‑передачи. Без нотариуса документ будет признан недействительным.

Что делать, если у квартиры есть обременения (залог, арест)?

Обременения снимаются до момента регистрации дарения. Если залог остаётся, необходимо согласие залогодателя и оформление соответствующих согласий в акте.

Можно ли указать в акте дату, предшествующую подписанию?

Нет. Действующее законодательство не дает возможности подписывать документы задним числом. Дата в акте должна соответствовать дню фактической подписи.

Какие штрафы могут быть наложены за нарушение порядка регистрации?

За подачу недостоверных сведений или попытку подписи задним числом предусмотрена административная ответственность в виде штрафа от 20 000 до 50 000 рублей для физических лиц.

Чек‑лист для подготовки акта

Оформление акта приема‑передачи квартиры при дарении – это обязательный шаг, без которого невозможна регистрация перехода права собственности. Следуя изложенной в статье пошаговой инструкции, выбирая правильную форму (0504101 или 0510448) и гарантируя нотариальное заверение, вы избежите типичных ошибок и ускорите процесс регистрации.

Помните, что документ нельзя подписывать задним числом, а любые обременения должны быть сняты до регистрации. При возникновении сложных вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу.

Дата публикации: