Содержание
- Что такое Фонд капитального ремонта (ФКР)
- Как создаётся и что входит в ФКР
- Размер и порядок уплаты взносов
- Региональные программы 2026
- Контроль и ответственность
- Часто задаваемые вопросы
- Полезные ссылки
Что такое Фонд капитального ремонта (ФКР)
Фонд капитального ремонта (ФКР), это денежный и организационный ресурс, формируемый собственниками помещений в многоквартирных домах (МКД) для финансирования обязательных мероприятий по капитальному ремонту общего имущества. Законодательная основа — Жилищный кодекс РФ, статья 170 и далее, а также региональные нормативные акты.
Основные цели ФКР:
- Поддержание зданий в безопасном и пригодном для проживания состоянии;
- Замена или восстановление инженерных систем, кровли, фасадов, лифтов и т. д.;
- Повышение энергоэффективности и комфорта жилья;
- Предотвращение аварийных ситуаций (обрушение конструкций, протечки и пр.).
Как создаётся и что входит в ФКР
2.1 Способы формирования
Согласно ЖК РФ ст. 170 ч. 8, субъект РФ самостоятельно определяет способ формирования фонда:
- На специальном счёте дома — деньги аккумулируются на отдельном счёте, открытом в банке. При этом:
- счёт открывает управляющая компания или ТСЖ/ЖКС;
- владелец обязан отчитываться перед органом жилищного надзора;
- решение считаеться реализованным после подачи документов в надзорный орган (пример: Санкт-Петербург, официальный портал).
- На счёте регионального оператора, деньги перечисляются в единый региональный фонд, который сам распределяет средства по программам ремонта.
2.2 Что считается «общим имуществом»
- Крыши, фасады, фундаменты;
- Лестничные клетки, шахты, чердаки, подвалы;
- Инженерные сети (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение);
- Лифты и лифтовые шахты;
- Иные конструктивные элементы, необходимые для эксплуатации всего дома.
Размер и порядок уплаты взносов
3.1 Кто платит
Взнос обязательно вносит каждый собственник пропорционально своей доле в праве общей собственности на общее имущество. Даже если квартира пустует или сдана в аренду, платёж должен поступать.
3.2 Минимальный размер взноса
Регионы ежегодно устанавливают минимальный размер взноса. Примеры по состоянию на 2026 год:
- Самарская область — с размер увеличен согласно постановлению № 786 от ;
- Московская область — размер определяется в зависимости от категории дома и площади;
- Краснодарский край, Красноярский край, Новосибирская область — устанавливают индивидуальные ставки по квадратному метру.
3.3 Штрафы и пени
За неуплату начисляются пени (обычно 1/300–1/130 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки). В платёжках отражается строка «Задолженность на » и далее (пример: Красноярский край).
Региональные программы 2026: что уже сделано
4.1 Санкт-Петербург
Город активно переводит дома на специальные счета: всего открыто более 4 000 счетов, ежегодно ремонтируются ~300 домов.
4.2 Самарская область
С января 2026 г. вступает новая шкала минимальных взносов. Программа охватывает 2 800 МКД, уже отремонтировано 1 950 зданий.
4.3 Сочи (Краснодарский край)
По итогам 2025 г. завершён капремонт 37 из 58 запланированных домов. В 21 здании работы продолжаются.
4.4 Московская область
Госпрограмма «Ваши возрождённые дома» охватывает 8 000+ МКД. На портале можно найти свой дом на карте и отследить график работ.
4.5 Новосибирская область
Фонд модернизации ЖКХ НСО: за январь–март 2026 г. выполнено 66 видов работ в 51 доме, включая кровли и инженерные системы.
Контроль и ответственность
5.1 Кто контролирует
- Органы жилищного надзора — проверка целевого расходования средств;
- Прокуратура — при подозрении на хищения;
- Региональная жилищная инспекция, ежегодные аудиты деятельности оператора (пример: Краснодарский край, начальник отдела контроля).
5.2 Примеры судебных решений
Арбитражный суд Саратовской области 21 августа 2025 г. обязал ФКР провести капремонт в пяти домах, где работы затянулись более 3 лет.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1. Можно ли отказаться от взносов?
Ответ: Нет. Это обязательный платёж, закреплённый ЖК РФ. Только при признании дома аварийным и подлежащим сносу взносы прекращаются.
Вопрос 2. Что делать, если дом не участвует в программе?
Ответ: Проверьте статус на сайте вашего регионального ФКР. Часто дома не включены из-за отсутствия технического паспорта или экспертизы. Необходимо подать заявление в управляющую компанию.
Вопрос 3. Можно ли вернуть взносы при продаже квартиры?
Ответ: Перерасчёт не производится; обязательство переходит к новому собственнику вместе с квартирой. Однако при сносе дома неизрасходованные средства возвращаются собственникам пропорционально долям.
Полезные ссылки
- Госуслуги Москвы: сведения о ФКР
- Фонд капремонта Московской области
- Фонд модернизации ЖКХ НСО
- Фонд капремонта Краснодарского края
- Фонд капремонта Самарской области
- ЖК РФ ст. 170 — КонсультантПлюс
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. При изменении законодательства следите за обновлениями на официальных сайтах региональных операторов.