Дата актуализации:  г.

Содержание

1. Нормативно-правовая база
2. Когда требуется акт согласования?
3. Кто готовит и подписывает документ?
4. Структура акта (пошаговый шаблон)
5. Пример заполненного акта (2025‑2026 г.)
6. Порядок оформления и сроки
7. Типичные ошибки и как их избежать
8. Часто задаваемые вопросы

Акт согласования местоположения границ земельного участка (далее – акт) – это документ, подтверждающий, что все заинтересованные лица (собственники смежных земельных участков, их представители) согласовали расположение границ рассматриваемого участка. Акт оформляеться кадастровым инженером на обороте листа графической части межевого плана и является обязательным условием для постановки участка на государственный кадастровый учёт (ГКУ).

Без подписанного акта органы Росреестра откажут в регистрации, что прямо указано в п. 9 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от  N 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Нормативно‑правовая база

• ФЗ 221‑ФЗ от  г. «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 39‑40).
• Приказ Минэкономразвития РФ от  N 921 «Об утверждении формы акта согласования местоположения границ земельных участков».
• Приказ Минэкономразвития РФ от  N 387 «Требования к подготовке акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ».
• Приказ Минэкономразвития РФ от  N 412 (включает образец бланка акта).

Все перечисленные нормативные акты действуют на территории России, включая Москву и Московскую область.

Когда требуется акт согласования?

Акт необходим в следующих ситуациях:

• Уточнение границ существующего участка (например, после раздела или объединения).
• Установление новых границ при первичном межевании.
• Согласование границ в рамках комплексных кадастровых работ (проектные, технические, геодезические).
• При изменении формы собственности (наследование, продажа) и необходимости подтверждения границ для новых владельцев.

Если границы смежного участка принадлежат другому лицу, документ должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами.

Кто готовит и подписывает документ?

Структура акта (пошаговый шаблон)

Ниже приведена типовая структура акта, соответствующая Приказу Минэкономразвития РФ N 921.

1. Шапка документа
   • Наименование органа, в который направляется акт (например, Отдел регистрации прав и сделок Росреестра г. Москвы).
   • Дата составления.
2. Сведения об объекте кадастровых работ
   • Кадастровый (условный) номер участка.
   • Адрес (улица, номер дома, квартал, район, город).
   • Площадь (в квадратных метрах) и тип земель (сельскохозяйственная, под жилую застройку и т.п.).
3. Сведения о заинтересованных лицах
   • ФИО (или наименование юридического лица) собственника участка.
   • Серия, номер, дата выдачи паспорта (или ОГРН/ИНН для юридических лиц).
   • Контактные данные (телефон, e‑mail).
   • Подпись и расшифровка подписи.
4. Сведения о смежных собственниках (для каждого смежного участка – отдельный пункт)
   • ФИО/наименование.
   • Документ, подтверждающий право (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.п.).
   • Подпись и расшифровка подписи.
5. Описание согласованных границ
   • Текстовое описание (например: «граница участка № 1234567 с восточной стороны совпадает с границей участка № 7654321, проложенной по отметке 12.345678‑N 45.678901‑E»).
   • Перечень характерных точек (координаты, отметки, номера пунктов).
6. Приложения
   • Межевой план (лист графической части) – основные границы.
   • Извещение о проведении собрания (если было).
   • Копии документов, подтверждающих личность и право собственности.
7. Подписи
   • Кадастровый инженер (подпись, печать, дата).
   • Все заинтересованные лица (подписи, даты).
8. Заключительная часть
   • Сведения о том, что границы согласованы и могут быть приняты к кадастровому учёту.
   • Фраза «Документ составлен в двух экземплярах, один из которых передаётся в Росреестр».

Пример заполненного акта (2025‑2026 г.)

*Образец приведён для иллюстрации. При оформлении реального акта используйте актуальные реквизиты и форму, указанную в приказе Минэкономразвития РФ N 921.

Порядок оформления и сроки

1. Подготовительный этап (1‑2 недели):
   • Сбор документов собственника и смежных владельцев.
   • Выезд кадастрового инженера, проведение геодезических измерений.
   • Подготовка чертежа (межевого плана).
2. Согласование с соседями (до 30 дней):
   • Извещение всех смежных собственников о предстоящих работах (извещение согласно Приказу N 387).
   • Проведение собрания (если требуется) и получение подписей.
3. Составление акта (3‑5 дней):
   • Кадастровый инженер заполняет форму, прикладывает графическую часть.
   • Все заинтересованные лица подписывают документ.
4. Передача в Росреестр (до 10 дней после подписания):
   • Отправка оригинала акта и приложений в отдел регистрации прав.
   • Росреестр проверяет соответствие требованиям (до 30 дней).

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие подписи одного из смежных собственников. Решение – оформить доверенность или провести дополнительное собрание.
• Неправильные координаты в межевом плане. Проверить измерения дважды, использовать GPS‑приёмники класса RTK.
• Неуказание реквизитов удостоверяющих личность. В акте обязательно указать серию и номер паспорта (или ОГРН/ИНН).
• Отсутствие приложения «Извещение о проведении собрания». По Приказу N 387 это обязательный документ.
• Сроки согласования превышают 30 дней без официального продления. При задержке оформлять протокол о продлении срока и согласовывать его со всеми сторонами.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли подписывать акт, если сосед согласен устно?

Нет; Для признания границ согласованными требуется письменная подпись всех заинтересованных лиц или их законных представителей с указанием реквизитов удостоверяющих личность.

Можно ли использовать электронную подпись?

Да. С 1 марта 2026 г. в России действует закон о цифровой подписи, позволяющий оформлять акт в электронном виде, если обе стороны согласились на такой способ и документ заверен квалифицированной электронной подписью.

Что делать, если сосед отказываеться подписать акт?

Варианты:

1. Провести переговоры и попытаться достичь компромисса.
2. Оформить заявление в суд о принудительном согласовании границ (ст. 39‑40 ФЗ 221‑ФЗ).
3. В случае невозможности решения – выполнить межевание без согласования и подать в суд иск о признании границ в соответствии с результатами кадастровых работ.

Сколько стоит подготовка акта?

Стоимость зависит от региона и объёма работ. В среднем в Москве и Подмосковье цены варьируются от 12 000 до 30 000 рублей за полный пакет (измерения, межевой план, акт). При наличии субсидий или в рамках муниципальных программ услуга может быть бесплатной.

Можно ли использовать образец из интернета без доработки?

Образцы – лишь шаблоны. Их необходимо адаптировать под конкретный случай, указав актуальные реквизиты, номера кадастровых участков и подписи. Не соблюдение формы может привести к отказу в регистрации.

Акт согласования местоположения границ земельного участка – ключевой документ, без которого невозможно завершить процесс кадастрового учёта и получить право собственности в полном объёме. Правильное оформление акта, соблюдение нормативных требований и своевременное привлечение всех заинтересованных сторон позволяют избежать длительных споров и ускорить постановку участка в государственный кадастр.

Помните, что каждая подпись имеет юридическую силу, а любые неточности в координатах могут стоить вам времени и денег. При возникновении вопросов лучше обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру или юридическому специалисту в сфере недвижимости.

Статья подготовлена на основе открытых источников (приказы Минэкономразвития РФ, ФЗ 221‑ФЗ, материалы сайтов КонсультантПлюс, Росреестр) и актуальна на дату .