Зачем нужен документ

Акт приёма-передачи земельного участка под строительство — это правовой фундамент любой стройки: он фиксирует‚ кто кому и что передал‚ в каком состоянии‚ в какие сроки и с какими обязательствами. Без акта:

• невозможно начать строительство или подключать инженерные сети;
• застройщик рискует получить «сюрпризы» в виде подземных коммуникаций‚ свалок‚ самовольных построек;
• инвестор не сможет подтвердить право владения при проверках Росреестра‚ прокуратуры или налоговой.

Когда составляется акт

1. До начала строительства, когда участок передаётся от собственника (муниципалитета‚ физлица‚ АО) застройщику.
2. После завершения строительства — если земля была предоставлена арендой и требуется вернуть её вместе с объектом капитального строительства.
3. При смене застройщика — например‚ когда конкурсный управляющий АО «ОСК» передаёт участок новому девелоперу (как это произошло 20 апреля 2026 г. в Москве).

Форма документа

Федеральный закон № 214-ФЗ и Градостроительный кодекс РФ не устанавливают типовую форму‚ поэтому стороны используют:

• собственный бланк организации;
• утверждённый Минстроем России формат № КС-14;
• проект‚ направленный конкурсным управляющим (как в случае с АО «ОСК»).

Как составить акт: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка исходных данных

Стороны собирают:

• кадастровый паспорт (выписка ЕГРН сверена );
• разрешение на строительство;
• геодезическую съёмку (М 1:500) и топоплан;
• фотофиксацию участка до передачи (дрон‚ датированный 08:27).

Шаг 2. Составление черновика

В акт включают:

1. Реквизиты сторон: Застройщик‚ Собственник‚ Конкурсный управляющий (если есть).
2. Описание участка: кадастровый номер‚ площадь‚ адрес‚ категия земель‚ ВРИ.
3. Состояние на момент передачи: наличие ограждений‚ старых фундаментов‚ деревьев‚ подключённых сетей.
4. Обязательства застройщика: сроки начала и завершения строительства‚ компенсации за возможные убытки.
5. Список приложений: схема границ‚ смета расчистки‚ договор аренды или купли-продажи.

Шаг 3; Согласование и подписание

Документ подписывают:

• собственник или его представитель;
• генеральный директор застройщика;
• при необходимости — конкурсный управляющий‚ нотариус‚ представитель Минимущества Москвы.

Важно: дату подписания ставят фактическую: 20 апреля 2026 г. или позже‚ если стороны договорились перенести.

Ключевые ошибки и как их избежать

Регистрация и налоговые последствия

После подписания:

1. Копия акта направляется в Росреестр для постановки земли на кадастровый учёт в разрезе строящегося объекта (срок — 5 рабочих дней).
2. Организации-застройщик обязан оплатить налог на имущество с даты фактического начала строительства (ст. 378.1 НК РФ).
3. Физлицо-арендатор может уменьшить налоговую базу НДФЛ на расходы по подготовке участка (Письмо ФНС № СД-4-3/6179@ от ).

Шаблон акта (сокращённый вариант)

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ

№ 20-04-2026/ОСК

г. Москва‚ 20 апреля 2026 г.


Мы‚ нижеподписавшиеся:

ООО «СтройИнвест» (Застройщик) и АО «ОСК» в лице конкурсного управляющего Иванова И.И;‚

составили настоящий акт о нижеследующем:

Передан земельный участок площадью 2 547 м²‚ кадастровый номер 77:09:0004010:1234‚ расположенный по адресу: г. Москва‚ ул. Строителей‚ вл. 26.


На момент передачи участок очищен‚ имеется временное ограждение‚ инженерные сети подведены (электричество 15 кВт‚ водопровод Ø110 мм).

Застройщик обязуется начать строительство не ранее и завершить не позднее .

Настоящий акт составлен в 2 экз.‚ имеет равную юридическую силу.


Подписи:

Дополнительные советы от эксперта

• Фиксируйте всё на видео: 5-минутный ролик с датой и GPS-координатами защитит от претензий спустя годы.
• Согласуйте график платежей: если участок — в аренде‚ укажите‚ что арендная плата приостанавливается на время строительства (ст. 621 ГК РФ).
• Храните акт 10 лет: по новым правилам ФАС России‚ именно столько требуется для внеплановых проверок.