Сделка дарения недвижимости не считается завершённой без акта приёма-передачи квартиры. Этот документ фиксирует фактическую передачу жилья и имущества дарополучателю, подтверждает отсутствие претензий сторон и служит основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Ниже — подробный образец 2026 года, правила заполнения и типовые ошибки.

Зачем нужен акт при дарении

1. Завершает договор дарения (ст. 572 ГК РФ).
2. Подтверждает передачу ключей, техпаспорта, счётчиков, дополнительных построек, мебели, техники.
3. Используется нотариусом для удостоверения сделки и регистраторами для внесения записи в ЕГРН.
4. Служит доказательством в спорах о владении и пользовании.

Кто и когда подписывает акт

Акт подписывают даритель и одаряемый после подписания основного договора дарения, но до подачи документов в Росреестр. При необходимости присутствуют:

• нотариус (если сделка удостоверяется);
• свидетели/представители ТСЖ или управляющей компании;
• оценщик (при дарении доли).

Образец акта приёма-передачи квартиры при дарении 2026

АКТ
приёма-передачи квартиры при дарении
«20» апреля 2026 г. г. Москва

Мы, нижеподписавшиеся:

• Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Басманный» , зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 5, кв. 12.
• Одаряемый: Петрова Ольга Сергеевна, паспорт 77 77 654321, выдан УВД «Северное» , зарегистрирован: 123321, г. Москва, ул. Полярная, д. 8, кв. 45.

в соответствии с договором дарения квартиры № 14/26 от «19» апреля 2026 г., заключённым между нами, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Переданная квартира расположена по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 5, кв. 12, общей площадью 56,7 м², жилой 32,4 м², кухня 9,8 м², этаж 3/9, кадастровый № 77:03:0004010:12345.
2. Квартира передана со следующими объектами недвижимости и имуществом:
   • встроенная кухня (модель «Nolte»);
   • гардеробная система (3 секции);
   • кондиционеры 2 шт. (сплит-система Mitsubishi);
   • счётчики воды, электроэнергии, тепла — показания на момент передачи: ХВС 00045, ГВС 00022, электричество день 00456/ночь 00234, тепло 00127;
   • ключи: основные 2 комплекта, подъезд 1 шт., чердак 1 шт., подвал 1 шт.
3. Технический паспорт (форма № БТИ-1-а) и выписка ЕГРН от  переданы дарополучателю.
4. Задолженностей по коммунальным платежам, налогам и счетам на момент подписания акта не имеется.
5. Стороны претензий друг к другу не имеют, акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:

Дополнительные рекомендации по заполнению

• Формат: печатный текст или разборчивый от руки синей пастой. Печать не требуется.
• Количество экземпляров: минимум 2 (по одному для сторон), +1 для нотариуса, +1 для Росреестра.
• Имущество: перечисляйте максимально точно (модель, заводской №, цвет). Фото/видеосъёмка рекомендована.
• Счётчики: укажите серийные номера и точные показания, чтобы избежать споров.
• Дополнения: если в квартире остаётся мебель, которую даритель забирает позже, оформите отдельный акт возврата, иначе возникнут проблемы с регистрацией.

Частые ошибки

1. Отсутствие описания имущества: в 2026 г. Росреестр требует детализацию «движимого имущества, входящего в передаваемый объект».
2. Неверный адрес: указывайте почтовый, кадастровый и условный номер подъезда.
3. Подпись «за» без доверенности: представители должны иметь нотариальную доверенность.
4. Отсутствие дат: все даты (акта, договора, паспортов, выписок) должны быть одинаковыми или логично выстроены.

Куда подавать документы после подписания акта

После подписания акта:

• Если сделка нотариальная — нотариус сам подаст заявление в МФЦ/Росреестр через электронную подпись (срок 3 рабочих дня).
• Ели сделка без нотариуса — подайте договор дарения + акт + заявление в МФЦ лично или через Госуслуги (срок 7–9 дней).
• Оплатите госпошлину 2000 ₽ (ипотека/доли — 2000 ₽ + 1400 ₽ за каждую долю).

Шаблон в Word/PDF

Скачать готовый шаблон акта приёма-передачи квартиры при дарении (Word, 2026) можно по ссылке:

Скачать акт дарения квартиры (DOCX)

Скачать акт дарения квартиры (PDF)

Важно: перед использованием шаблона сверьте данные с актуальными требованиями вашего Росреестра и ФНС региона.

© 2026 Юридический центр «Квартирный эксперт». Все права защищены.