Акт приема-передачи (передаточный акт), это ключевой документ, который фиксирует фактическую передачу имущества продавцом покупателю․ При сделке купли-продажи дома и земельного участка он подтверждает, что:
- продавец действительно передал объект;
- покупатель получил участок и дом в том состоянии, точном объёме и на тех условиях, которые указаны в договоре;
- стороны не имеют взаимных претензий по объёму, качеству и комплектности объекта․
Ниже — актуальный образец на 2025 год, разъяснения по каждому пункту, советы по заполнению и ссылки на готовые шаблоны․
Зачем нужен акт приема-передачи
- Юридическое подтверждение факта передачи․ Без акта продавец формально остаётся собственником, даже если деньги уже получены․
- Фиксация состояния объекта․ В акте описываются дефекты, незавершённые работы, наличие мебели, техники и т․д․
- Основание для постановки на кадастровый учёт․ Росреестр часто запрашивает передаточный акт как дополнение к договору купли-продажи․
- Защита от претензий․ Если после регистрации права покупатель обнаружит, что, например, отсутствует гараж или сломана скважина, акт поможет доказать, что объект был принят именно в таком виде․
Обязательные реквизиты документа
Акт составляется в свободной форме, но должен содержать:
- полные паспортные данные сторон (или реквизиты юрлиц);
- точный адрес и кадастровые номера земельного участка и дома;
- ссылку на договор купли-продажи (дата, номер);
- дату фактической передачи;
- описание переданного имущества (состояние, площадь, постройки, коммуникации, ограничения, обременения);
- перечень переданных документов (техпаспорт, справки, ключи, пульт от ворот и т․ д․);
- подписи сторон и расшифровки;
- ФИО и подписи 2–3 свидетелей (необязательно, но желательно)․
Образец акта приема-передачи дома и земельного участка
АКТ приема-передачи
дома и земельного участка
г․ ____________________
«____» __________ 2025 г․
Мы, нижеподписавшиеся:
Продавец:
ФИО: _______________________________
Паспорт: серия ___ № ___________, выдан «___» _________ 20__ г․, код подразделения ___-___
Адрес регистрации: __________________________________________
ИНН: ____________________
Покупатель:
ФИО: _______________________________
Паспорт: серия ___ № ___________, выдан «___» _________ 20__ г․, код подразделения ___-___
Адрес регистрации: __________________________________________
ИНН: ____________________
являемся сторонами Договора купли-продажи № ___, заключённого «___» _________ 2025 г․, и удостоверяем факт передачи:
Земельный участок площадью _____ кв․м, кадастровый номер: 77:05:0004010:1234, расположенный по адресу: Московская обл․, г․о․ Подольск, ул․ Лесная, д․ 12․
Жилой дом общей площадью _____ кв․м, кадастровый номер: 77:05:0004010:123456, этажность: 1, материал стен: брус, год постройки: 2020․
Прочие объекты недвижимости:
• гараж 24 кв․м (кад․ № 77:05:0004010:123457);
• хоз․блок 10 кв․м;
• скважина глубиной 28 м;
• центральный водоподвод, электричество 15 кВт, газ по границе участка (магистраль)․
Состояние на момент передачи: дом полностью готов к эксплуатации, отделка завершена, дефектов не выявлено;
Переданные документы и материалы:
• технический план БТИ (2 экз․);
• кадастровые паспорта участка, дома, гаража;
• акты ввода газа и электричества;
• комплект ключей (входная дверь — 2 комплекта, гараж — 1 комплект);
• инструкции к котлу, насосу, септику․
Стороны претензий по объёму и состоянию объекта недвижимости друг к другу не имеют․
Продавец: ________________ /ФИО/
Покупатель: ________________ /ФИО/
Свидетели:
________________ /ФИО/
________________ /ФИО/
Пошаговая инструкция по заполнению
- Заготовьте кадастровые выписки не позднее 5 дней до подписания – убедитесь, что обременения сняты․
- Совместно с продавцом обойдите участок и дом, зафиксируйте дефекты фото/видео и занесите их в акт;
- Укажите точную дату передачи․ Обычно это 1–3 дня после полной оплаты и перед подачей в Росреестр․
- Если есть ипотека, добавьте пункт о предъявлении банку для передачи залогового имущества․
- Распечатайте 3 экземпляра: для покупателя, продавца и при необходимости — в банк/нотариуса․
- Подписывайтесь синей ручкой — Росреестр может отказать при сканах чернил не «гос․ образца»․
Частые ошибки
- Описки в кадастровых номерах, до регистрации обязательно сверьте их по rosreestr․gov․ru․
- Игнорирование сервитутов и обременений — пропишите, кто обязан их снять и в какие сроки․
- Отсутствие свидетелей при передаче больших сумм денег наличными — это может вызвать подозрения у налоговой и банков․
Где скачать бланк
Готовые шаблоны в формате Word и PDF:
- Договор-Юрист․Ру
- КонсультантПлюс
- Журнал Домклик
Налоговые и прочие нюансы
После подписания акта Покупатель в течение 30 дней обязан подать декларацию 3-НДФЛ, если объект приобретался с использованием материнского капитала или военной ипотеки․ Продавец долен указать доход от продажи в годовой декларации, если владел менее 3 (по некоторым основаниям 5) лет․