С года акт приема-передачи объектов недвижимости может быть составлен в одностороннем порядке. Третий кассационный суд общей юрисдикции подтвердил право застройщиков и иных продавцов оформлять акт без участия покупателя, если последний уклоняется от подписания. Ниже разберем как правильно составить односторонний акт приема-передачи квартиры, какие документы приложить и какие последствия ждут стороны;
Зачем нужен акт приема-передачи при продаже квартиры
- Передача рисков случайной гибели – с момента подписания (или вручения) акта покупатель несет все риски повреждения/утраты квартиры.
- Фиксация состояния объекта – прописываются выявленные дефекты, список ключей, наличие счетчиков и т.д.
- Начало отсчета гарантийных обязательств – для ДДУ – 5 лет на конструкции и 3 года на инженерные системы (п. 6 ч. 4 ст. 7 Закона 214-ФЗ).
- Основание для внесения записи в ЕГРН – регистратору предоставляется договор и акт приема-передачи.
Правовые основания для одностороннего акта
Основные нормативы:
- ГК РФ ст. 549: продавец обязан передать покупателю недвижимость в срок, предусмотренный договором. Покупатель обязан принять объект.
- Постановление Пленума ВС РФ № 17 от п. 33: если покупатель уклоняется от подписания, продавец вправе составить односторонний акт и направить его покупателю надлежащим способом.
- Определение Третьего кассационного суда от № 88-КА26-4: отказ дольщика от подписания не освобождает его от обязанности принять квартиру и не приостанавливает течение гарантийного срока.
Состав одностороннего акта приема-передачи: образец
Обязательные реквизиты
Бланк не имеет унифицированной формы, но должен содержать:
- реквизиты договора (номер, дата, стороны);
- кадастровый/условный номер квартиры и её адрес;
- дата и время фактической передачи ключей;
- перечень переданных документов (техпаспорт, инструкции, ключи);
- отметку об отсутствии/наличии претензий;
- подпись продавца и двух свидетелей/независимого эксперта.
Образец текста
АКТ приема-передачи квартиры № ___ в одностороннем порядке г. Москва «19» апреля 2026 г. Стороны
Передающая сторона: ООО «СтройИнвест», ИНН 7701234567, ОГРН 1157746123456, 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 1.
Принимающая сторона: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 2, кв. 3. Объект
Квартира № 45, общей площадью 52,4 кв. м, расположенная по адресу: 123456, г. Москва, ул. Строителей, д. 10, корпус 1, этаж 12. Факт передачи
19 апреля 2026 г. в 14:00 продавец в присутствии 2-х свидетелей передал покупателю ключи от квартиры (основной комплект – 3 шт.; ключ от подвала – 1 шт.).
Покупатель уклонился от подписания акта, о чем составлен настоящий односторонний документ. Претензии
Претензий к качеству и комплектности квартиры со стороны покупателя зафиксировано не было. Приложения
Технический паспорт (форма ГКН).
Инструкция по эксплуатации лифта и инженерных систем.
Акт сверки показаний счетчиков ГВС, ХВС, электроэнергии. Подписи
Продавец: _________________/И.И. Петров/
Свидетель 1: ______________/А.А. Сидорова/
Свидетель 2: ______________/Н.Н. Кузнецов/
Как оформить односторонний акт: пошаговая инструкция
- Подготовьте документы
- копию договора долевого участия (ДДУ) или купли-продажи;
- технический паспорт и выписку ЕГРН;
- акт ввода дома в эксплуатацию (для новостройки).
- Назначьте дату и время передачи
Отправьте покупателю заказное письмо с уведомлением за 7 дней (ст. 165 ГК РФ). - Проведите осмотр квартиры
Зафиксируйте дефекты (фото/видеосъемка). - Составьте акт
Сделайте 3 экземпляра: для продавца, покупателя и регистратора. - Уведомите покупателя
Отправьте акт ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Дополнительно можно вручить через нотариуса (ст. 165.1 ГК РФ). - Сдайте документы в Росреестр
Предоставьте в МФЦ: заявление, договор, односторонний акт, квитанцию госпошлины (2 000 руб.).
Последствия для сторон
| Сторона | Последствия |
|---|---|
| Продавец |
|
| Покупатель |
|
Частые ошибки и советы юриста
- Ошибка: использовать устаревшую форму 0504101 вместо 0510448.
Совет: применяйте произвольную форму, но обязательно включите пункт о «уклонении покупателя» и ссылки на нормы ГК РФ. - Ошибка: ограничиться электронной пересылкой PDF без бумажного оригинала.
Совет: нотариально заверьте копию акта и приложите квитанцию об отправке. - Ошибка: не предупредить покупателя за 7 дней.
Совет: отправляйте уведомление заказным письмом и дублируйте e-mail/SMS.
Шаблоны и ссылки
Официальный сайт Росреестра – проверка регистрации права.
Реформа ЖКХ – онлайн-оплата коммунальных услуг с момента передачи.
Информация актуальна по состоянию на г. Для конкретной ситуации рекомендуем получить индивидуальную консультацию юриста.