Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Что такое акт приема‑передачи при дарении?
2. Нужен ли такой акт?
3. Правовое регулирование
4. Структура акта: какие реквизиты обязательны
5. Образец акта (полный вариант)
6. Как правильно заполнить акт
7. Особенности при передаче доли квартиры
8. Регистрация сделки в Росреестре
9. Полезные советы и типичные ошибки

Что такое акт приема‑передачи при дарении?

Акт приема‑передачи (далее – «акт») – документ вспомогательного характера‚ фиксирующий факт того‚ что даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому жилое помещение (квартиру или её долю) и что одаряемый принял эту собственность.

В отличие от договора дарения‚ который определяет правовые отношения между сторонами‚ акт подтверждает физическую передачу объекта (ключи‚ документы‚ состояние квартиры).

Нужен ли такой акт?

• Согласно ст. 574 ГК РФ и п. 1 ст. 13 Федерального закона № 122‑ФЗ (о государственной регистрации прав)‚ акт не является обязательным документом для регистрации дарственной в Росреестре.
• Тем не менее‚ наличие акта имеет значительные практические преимущества:
  • Подтверждает факт передачи в случае споров.
  • Упрощает взаимодействие с нотариусом и МФЦ.
  • Фиксирует состояние квартиры на момент передачи (наличие дефектов‚ коммунальных приборов и т.п.).

Правовое регулирование

Основные нормативные акты‚ регулирующие составление акта:

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ)‚ ст. 574 – порядок дарения.
• Федеральный закон № 122‑ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости».
• Приказ Минэкономразвития России от № 150 «Об утверждении формы акта приема‑передачи недвижимости» – специальной формы акта нет‚ допускается любой шаблон‚ отвечающий требованиям закона.

Структура акта: обязательные реквизиты

Для того чтобы акт был признан юридически значимым‚ в нём должны присутствовать следующие разделы:

Образец акта (полный вариант)

Акт приема‑передачи квартиры при договоре дарения
г. Москва «__» __________ 2025 г.

Мы‚ нижеподписавшиеся:

Даритель: Иванов Иван Иванович‚
 паспорт: 45 12 345678‚ выдан ОУФМС России по г. Москве г.‚
 ИНН 123456789012‚ зарегистрирован по адресу: г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 10‚ кв. 5‚
 (далее – «Даритель»)‚

Одаряемый: Петрова Мария Сергеевна‚
 паспорт: 45 23 987654‚ выдан ОУФМС России по г. Москве г.‚
 ИНН 9###-###-####‚ зарегистрирована по адресу: г. Москва‚ ул. Лермонтова‚ д. 20‚ кв. 12‚
 (далее – «Одаряемый»)‚

составили настоящий Акт о нижеследующем:

Предмет акта
 Квартира № 45‚ расположенная по адресу: г. Москва‚ ул. Садовая‚ д. 7‚ корп. 2‚
 этаж 5‚ общая площадь 78‚5 м²‚ кадастровый номер 77:01:0000000:1234.
 Квартира находится в полной собственности у Дарителя (свидетельство о праве собственности № 123456 от г.).

Основание передачи
 Передача квартиры осуществляется безвозмездно в соответствии с Договором дарения № Д-2025-07 от «__» __________ 2025 г.‚ заключенным между Дарителем и Одаряемым.

Состояние квартиры
 ‒ Ключи от квартиры – переданы.
 ‒ Паспорта приборов учёта (электросчётчик № 10123‚ водосчётчик № 20234) – переданы.
 ‒ Счётчики находятся в исправном состоянии‚ показания на момент передачи: электро‑ 345 кВт·ч‚ вода – 12 м³.
 ⎼ Примечание о дефектах: небольшие протечки в сантехнике (см. приложение «Отчёт о состоянии»).

Права и обязанности сторон
 Даритель подтверждает‚ что квартира свободна от обременений‚ кроме указанных в Договоре (ипотека № 56789‚ погашена г.).
 Одаряемый принимает квартиру в указанном состоянии и обязуется зарегистрировать право собственности в Росреестре в течение 30 календарных дней.

Прочие условия
 Стороны подтверждают‚ что все сведения‚ указанные в настоящем Акте‚ являются достоверными.

Подписи:

_____________________/И.И. Иванов
(Даритель)

_____________________/М.С. Петрова
(Одаряемый)

Свидетели (по желанию):
_____________________/Ф.И.О.
_____________________/Ф.И.О.

Приложения:
Копия паспорта Дарителя.
Копия паспорта Одаряемого.
Выписка из ЕГРН (кадастровый номер).
Договор дарения № Д-2025-07.
Согласие супруга Дарителя (если требуется).
Отчёт о состоянии квартиры.

Как правильно заполнить акт?

1. Подготовьте документы. Соберите оригиналы паспортов‚ ИНН‚ выписку из ЕГРН‚ договор дарения‚ согласие супруга (если есть).
2. Заполните шапку. Укажите город‚ дату и название документа.
3. Внесите данные сторон. Обязательно указывайте полные паспортные данные и адреса регистрации.
4. Определите объект. Точно укажите адрес‚ кадастровый номер‚ площадь‚ этаж‚ количество комнат.
5. Опишите состояние. Перечислите передаваемые ключи‚ документы‚ приборы учёта‚ а также любые известные дефекты.
6. Сделайте ссылки на договор дарения. Укажите номер и дату договора‚ чтобы документ был «привязан» к основной сделке.
7. Подпишите документ. Подписи обеих сторон обязательны. При желании подпишите свидетелей – это повышает доказательственную силу.
8. Приложите необходимые документы. К копиям паспортов‚ выписке из ЕГРН и договору дарения прикрепите оригиналы или заверенные копии.

Особенности при передаче доли квартиры

Если дарится не вся квартира‚ а её часть (например‚ ½ доли)‚ в акте следует уточнить:

• Размер доли в процентах или в виде «½ доли»;
• Согласие остальных совладельцев (если требуется по их уставным документам);
• Указание прав и обязанностей‚ связанных с совместным пользованием (например‚ порядок оплаты коммунальных услуг).

Пример формулировки:

Основание передачи
 Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому ½ (пятьдесят) доли в праве общей собственности на квартиру № 45‚ расположенную по адресу: г. Москва‚ ул. Садовая‚ д. 7‚ корп. 2‚ этаж 5.

Регистрация сделки в Росреестре

1. Подготовьте пакет документов:
   • Договор дарения (нотариально заверенный).
   • Акт приема‑передачи (необязательно‚ но рекомендуется).
   • Согласие супруга (по ст. 34‑2 Семейного кодекса‚ если совместно нажитое имущество).
   • Согласие органов опеки (если даритель – несовершеннолетний).
   • Копии паспортов сторон‚ ИНН‚ выписка из ЕГРН.
2. Обратитесь в МФЦ или к нотариусу для подачи заявления о регистрации перехода права собственности.
3. Оплатите государственную пошлину (для дарения – 0‚1 % от стоимости квартиры‚ но не менее 4 000 рублей).
4. После регистрации получите выписку из ЕГРН‚ подтверждающую новое право собственности.

Полезные советы и типичные ошибки

• Не забудьте согласие супруга. При совместной собственности без согласия сделка может быть признана недействительной.
• Тщательно проверьте кадастровый номер. Ошибка в номере приводит к отказу в регистрации.
• Фиксируйте дефекты. Если в квартире есть износ‚ укажите его в акте – это убережёт от претензий в будущем.
• Сохраняйте оригиналы. При подаче в Росреестр нужны оригиналы или заверенные копии; копии без заверения могут быть отклонены.
• Не передавайте квартиру «на словах». Даже если обе стороны согласны‚ отсутствие письменных подтверждений усложнит доказательство факта передачи.
• Планируйте регистрацию в течение 30 дней. По закону право собственности считается зарегистрированным только после внесения в ЕГРН.

Акт приема‑передачи квартиры при дарении – документ‚ который‚ хотя и не обязателен по закону‚ существенно упрощает процесс оформления дарственной‚ защищает интересы обеих сторон и служит надёжным подтверждением факта передачи недвижимости. Правильно составленный акт‚ сопровождаемый необходимыми приложениями‚ позволит без задержек зарегистрировать право собственности в Росреестре и избежать возможных споров в будущем.

Помните: точность данных‚ наличие всех требуемых приложений и своевременная регистрация – ключ к успешному завершению дарственной сделки.