Акт приёма-передачи квартиры после ремонта — это юридически значимый документ, фиксирующий факт завершения ремонтных работ, отсутствие претензий к качеству и передачи помещения от подрядчика к заказчику. Без подписанного акта невозможно окончательно рассчитатся с исполнителем, принять объект по КС-2/КС-3 или предъявить претензии по гарантии. Ниже приведён подробный образец, правила заполнения и типовые ошибки.

Зачем нужен акт после ремонта

• Фиксирует перечень выполненных работ. Каждая позиция прописывается отдельной строкой: «Выравнивание стен, шпаклёвка, покраска потолка» и т.д.
• Закрепляет качество результата. Подрядчик подтверждает, что отделка выполнена в соответствии с договором, СНиП и дизайн-проектом.
• Начало гарантийного срока. Обычно 1–3 года на скрытые работы (электрика, сантехника) и 1 год на отделку.
• Основание для оплаты. Без акта подрядчик не может выставить заключительный счёт.

Как составить акт самостоятельно

Шапка документа

АКТ
приёма-передачи квартиры после ремонта № 05/26-Р
г. Москва «20» апреля 2026 г.

Стороны сделки

Объект передачи

Адрес объекта: г. Москва, ул. Строителей, д. 5, кв. 45, этаж 3/16, площадь 68,4 м².

Перечень выполненных работ (фрагмент)

1. Демонтаж старой отделки: снятие обоев, демонтаж ламината 42 м².
2. Выравнивание стен по маякам (Vetonit) -30 м²;
3. Монтаж электрики: замена проводки 5 точек, установка 32 розеток, 15 выключателей, УЗО ABB.
4. Укладка ламината Classen 33 класс 42 м².
5. Окраска стен водоэмульсионной краской Tikkurila 230 м².
6. Установка межкомнатных дверей (3 шт.) и плинтусов 120 м.

Дефекты и замечания

В акте обязательно указываються обнаруженные недостатки или ставится прочерк: «Замечаний и претензий к качеству выполненных работ стороны не имеют».

Приложения

• Подписанный договор подряда № 12/26 от .
• Смета на 680 000 ₽.
• Акт скрытых работ (электрика, сантехника).
• Фотоотчёт «До/После» (20 фото на электронном носителе).

Готовый образец акта в свободной форме

АКТ приёма-передачи квартиры после ремонта № 05/26-Р
г. Москва 20 апреля 2026 г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Заказчик: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 000000,
Представитель Подрядчика: директор ООО «РемСтройПлюс» Сидоров А.А., действующий на основании Устава,
составили настоящий акт о нижеследующем:

Подрядчиком выполнен комплекс ремонтно-отделочных работ в квартире №45,
 расположенной по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 5.
Все работы выполнены в полном объёме, качество соответствует СНиП 3.04.01-87,
 договору № 12/26 от и согласованному дизайн-проекту.
Стороны претензий друг к другу не имеют.
Гарантийный срок на скрытые работы — 36 мес., на отделку — 12 мес. с даты подписания акта.
Акт составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:
______________/Иванов И.И./ ______________/Сидоров А.А./

Частые ошибки при заполнении

• Отсутствие подписей обеих сторон. Документ считается не действительным без двух подписей и расшифровок ФИО.
• Нет описания дефектов. Даже если всё идеально, пишите «претензий не имеем».
• Неверные реквизиты. Проверьте ИНН, ОГРН и адрес подрядчика по выписке ЕГРЮЛ.
• Не приложена смета. Суд в случае спора может признать акт неполным.

Куда подавать акт

1. Один экземпляр остаётся у заказчика.
2. Второй экземпляр у подрядчика (основание для КС-3 и оплаты).
3. По желанию можно заверить у нотариуса или подать на регистрацию в ЕГРН, если ремонт сопровождался перепланировкой.

Шаблон в формате Word

Скачайте готовый шаблон акта приёма-передачи квартиры после ремонта (DOCX, 23 КБ). Просто замените реквизиты на свои и распечатайте в 2 экземплярах.

Правильно составленный акт приёма-передачи защитит вас от споров о качестве ремонта, позволит вовремя внести последний платёж и начать гарантийное обслуживание. Не забудьте сфотографировать все помещения до подписания и сохранить переписку в Gmail, чтобы при необходимости быстро найти договор и смету прямо из мобильного телефона.