Сроки, которые устанавливает Росреестр, регулярно меняются. Весной 2024 года в СМИ появилась информация о рассмотрении возможного увеличения сроков государственной регистрации прав при сделках с жилой недвижимостью, если одним из участников является пожилой человек. Причина — сокращение штатов и оптимизация процессов. Как это повлияет на обычные заявители и сколько сегодня реально ждать ответ на запрос — разбираемся детально.

Какие бывают запросы в Росреестр

Орган выдаёт разные виды сведений. Чтобы понять, сколько ждать, нужно определиться с типом обращения:

• Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — основной документ, подтверждающий право собственности, обременения, площадь, кадастровую стоимость.
• Кадастровая выписка — сведения о характеристиках объекта (координаты, площадь, адрес).
• Кадастровый паспорт — устаревший тип документа, с 2017 года заменён выпиской из ЕГРН.
• Регистрация перехода права (при покупке/продаже, дарении, наследстве), уже не запрос, а само заявление на регистрацию, сроки у него отдельные.

Текущие сроки по запросам на выписки из ЕГРН (2024)

Последние изменения вступили в силу и пока не отменялись. Однако, как и любые правила, они могут быть скорректированы после обсуждения по защите прав пожилых граждан.

Увеличение сроков, которое обсуждают в Росреестре, касается именно регистрации перехода прав (покупка/продажа пожилыми), а не выписки ЕГРН. Однако в публичных слушаниях уже прозвучали предложения удлинить и сроки выдачи «обычных» сведений для категории 65+, чтобы снизить риск мошенничества.

Пошаговый таймлайн при оформлении онлайн-запроса

1. Заполнение формы, 3–5 минут (паспортные данные, кадастровый номер или адрес).
2. Оплата госпошлины — моментально (карта/СБП).
3. Проверка данных Росреестром — от 1 минуты до 3 часов (в ночное время — до 9 утра).
4. Формирование ЭЦП — 2–5 минут.
5. Отправка PDF-файла на e-mail — моментально после пункта 4.

Самый быстрый способ, коммерческий сервис через API Росреестра, но он стоит в 1,5-2 раза дороже официального тарифа (450 руб. вместо 300 руб.).

Что делать, если сроки вышли

• Уточнить статус: на сайте Росреестра в разделе «Проверка запроса» по номеру заявления.
• Обратиться в онлайн-приёмную: форма доступна 24/7, ответ приходит в течение 3–5 дней.
• Подать жалобу: через gosuslugi.ru в раздел «Контроль качества».

Что изменится для пожилых собственников

По предварительным данным, если инициатива будет утверждена, сделки, где продавец или даритель старше 65 лет, будут проходить дополнительную проверку:

• срок регистрации увеличится с 7 до 12 рабочих дней;
• обязательное уведомление органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние;
• телефонное подтверждение у нотариуса или в МФЦ.

На выписку ЕГРН это пока не влияет, но в теории органы могут подключить «усиленную верификацию», что добавит ещё 1–2 дня.

5 практических советов, чтобы получить выписку быстрее

1. Проверьте кадастровый номер заранее — ошибки в цифрах замедляют обработку.
2. Выбирайте электронную подпись (если подаёте через МФЦ) — это ускорит возврат документа на e-mail.
3. Отправляйте запрос до 12:00 по МСК, вечерние заявки могут «застрять» до следующего дня.
4. Не экономьте на «экспресе» при срочной сделке, разница 150 рублей, а экономия времени — день-два.
5. Храните PDF с ЭЦП — при повторном запросе система выдаст ту же выписку за секунды.

Сегодня средний запрос в Росреестр на выписку ЕГРН занимает:

• 5 минут — если оформляется экстренно онлайн;
• до 3 рабочих дней, при стандартном электронном обращении;
• до 5 рабочих дней — через МФЦ.

Возможное увеличение сроков пока касается только сделок с участием пожилых собственников и не распространяется на обычные выписки. Однако тренд на «замедление» очевиден: штат сокращается, а проверок становится больше. Поэтому при планировании сделки лучше закладывать «запас» в 1–2 дня и использовать онлайн-каналы подачи.