19 апреля 2026 г․, 21:51

Что такое акт приёма-передачи по решению суда

Акт приёма-передачи квартиры (иногда называемый «акт выселения») – это юридический документ, который фиксирует фактическую передачу недвижимости от одной стороны к другой на основании вступившего в силу решения суда․ В нём описываются:

• точное состояние квартиры на момент передачи;
• наличие или отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
• комплект ключей, паспортов счётчиков, техдокументации;
• сроки, в течение которых бывший собственник или наниматель обязан окончательно освободить жильё․

Почему конфликт Ларисы Долиной и Полины Лурье стал прецедентом

МОСКВА, январь 2025 г․ (данные агентства ПРАЙМ)․ Певица Лариса Долина должна была подписать акт приёма-передачи квартиры в Хамовниках, поскольку суд обязал её освободить жилплощадь в пользу предпринимательницы Полины Лурье․ Однако:

1. Долина лично не явилась на процедуру в назначенный срок (до 20 января)․
2. Покупательница обнаружила неточность в технических документах: площадь кухни была указана без учёта лоджии․
3. Адвокат Лурье Светлана Свириденко подчеркнула: «Пока акт не подписан, право собственности формально не перейдёт в полном объёме»․

Судебный пристав-исполнитель вынужден был отложить передачу ключей и дополнительно проверить документы БТИ, что затянуло выселение на неопределённый срок․

Алгоритм подписания акта приёма-передачи по решению суда

Шаг 1․ Получите исполнительный лист

После вступления решения суда в законную силу выдаётся исполнительный лист․ Он направляется в ФССП (службу судебных приставов)․

Шаг 2․ Назначьте дату и время

• Заявите о совместном выезде пристава и сторон․
• Уведомление рассылается не менее чем за 7 дней․
• Если ответчик уклоняется, пристав может провести передачу в присутствии понятых и составить односторонний акт․

Шаг 3․ Проверьте квартиру

Шаг 4․ Подпишите акт

Документ подшивается к исполнительному производству․ Копии выдаются каждой стороне․ С этого момента бывший жилец обязан покинуть квартиру․

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: «Претензий не имею» без детального описания дефектов․
  Решение: фиксируйте всё фото/видео, прилагайте к акту․
• Ошибка: отсутствие ключей от подвала/кладовки․
  Решение: проверьте все помещения заранее․
• Ошибка: неточности в техническом паспорте․
  Решение: сверяйте данные БТИ с фактическими замерами․

Сроки и ответственность

Суд устанавливает конкретный срок выселения (обычно 30–60 дней)․ Если акт не подписан вовремя, бывшему собственнику грозит:

• дополнительный штраф за просрочку;
• принудительное выселение через вскрытие замков;
• компенсация морального вреда новому собственнику․

Шаблон акта приёма-передачи (кратко)

АКТ приёма-передачи квартиры № 123 по ул․ Хамовническая, д․ 45
г․ Москва, «19» апреля 2026 г․

Мы, нижеподписавшиеся:
Судебный пристав-исполнитель Иванов И․И․
Истец (новый собственник): Лурье П․С․
Ответчик (бывший собственник): Долина Л․А․

Квартира передана в следующем состоянии:
- площадь 85,4 м², комнаты 3, лоджия 3,2 м²;
- ключи – 3 комплекта;
- задолженность по ЖКХ – 0 руб․;
- счётчики: ГВС – 00012, ХВС – 00034, электричество – 00789․

Претензий не имею / Имеются следующие замечания: _____________

Подписи:
___________ ___________ ___________

Главное правило: не игнорировать дату, указанную судом, и тщательно проверять технические документы․ История с Ларисой Долиной показывает, что даже мелкая неточность может стать основанием для повторной судебной проверки и затянуть выселение на месяцы․

При возникновении споров обращайтесь к квалифицированному юристу и взаимодействуйте со службой судебных приставов на каждом этапе․