Земельный налог — это обязательный платёж для всех, кто владеет земельными участками на территории Ульяновской области. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, ставки, установленной муниципальными властями, а также от наличия льгот. В 2026 году правила остались прежними, но важно учитывать последние изменения, обобщённые ФНС России по итогам споров в Верховном суде РФ.

Кто обязан платить?

• Физические лица — собственники земли, включая ИЖС, садовые и дачные участки.
• Организации — владеющие землёй для бизнеса или производства.
• Индивидуальные предприниматели — использующие участки под торговлю, склады, офисы и др.

Как определяется база налогообложения?

Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли на 1 января 2026 года. Данные берутся из ЕГРН. Если кадастровая стоимость оспорена в суде, применяется последнее утверждённое значение (важно после решений Верховного суда РФ).

Ставки земельного налога в Ульяновской области (2026 год)

Конкретные примеры по муниципалитетам

• Ульяновск: 0,3% для жилой застройки, 1,5% для коммерции.
• Димитровград: аналогичные ставки, но для индивидуальных предпринимателей возможны льготы 25-50% при ведении сельхозпроизводства.
• Новоспасский район: для ЛПХ и ИЖС — 0,1% до 2027 года (эксперимент по поддержке сёл).

Льготы и освобождения

Федеральные льготники (ст. 395 НК РФ)

1. Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды.
2. Участники ВОВ и боевых действий.
3. Пенсионеры (только один участок до 600 м²).
4. Семьи с 3-мя и более детьми (получают вычет 600 м²).

Региональные льготы Ульяновской области

• Льгота 50% для ветеранов труда региона.
• Полное освобождение до 2028 года для участков ЛПХ, используемых для выращивания картофеля, овощей и зерновых (Закон № 91-ЗО от 2023 г.).
• Налоговый вычет 100 000 руб. для молодых семей, приобретших землю под строительство жилья.

Как рассчитать налог?

Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения

Пример расчёта

Участок 800 м² в Ульяновске, кадастровая стоимость 1 200 000 руб, ставка 0,3%, владение 12 месяцев:

1 200 000 × 0,003 = 3 600 руб в год.

Если владелец — пенсионер, то вычитается 600 м². Налогооблагаемая база = 200 м². Налог = (1 200 000 × 200/800) × 0,003 = 900 руб.

Когда и как платить?

• Физлица получают уведомление до 1 ноября и оплачивают налог до 1 декабря 2026 года.
• Организации подают декларацию до 31 января 2027 года и делают авансовые платежи (до 30 апреля, 31 июля, 31 октября).

Пошаговая инструкция: как узнать и оплатить налог

1. Зайдите на сайт ФНС России.
2. В разделе «Личный кабинет» проверьте начисления.
3. Если данных нет, обратитесь в МФЦ или налоговую с паспортом и выпиской ЕГРН.
4. Оплатите через Сбербанк-онлайн, Госуслуги или квитанцию в банке.

Что делать, если не согласны с начисленным налогом?

1. Проверьте кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте.
2. Если завышена, подайте заявление в комиссию Росреестра или обратитесь в суд.
3. Согласно судебной практике Верховного суда РФ, при уточнённой стоимости налог пересчитывается за 3 предшествующих года.

Ответы на популярные вопросы

Вопрос: «Сколько платить за 6 соток под дачей в Инзенском районе?»

Ставка 0,3%. Кадастровая стоимость 1 сотки — 150 000 руб. Налог за 6 соток = 150 000 × 6 × 0,003 = 2 700 руб/год. Пенсионеру с вычетом 600 м² налог = 0 руб.

Вопрос: «Нужно ли платить за землю, если дом ещё не построен?»

Да, если участок оформлен в собственность. Льготы не зависят от наличия постройки.

В 2026 году налог на землю в Ульяновской области остаётся стабильным, но проверяйте ставки в своём муниципалитете — они могут отличаться. Используйте льготы, вычеты и право на пересчёт, если кадастровая стоимость кажется завышенной. Своевременная оплата поможет избежать штрафов и пени.

Контакты для справок:
ИФНС России по Ульяновской области: +7 (8422) -1-60-60
МФЦ: ###-###-####