Акт приёма-передачи квартиры — это юридически значимый документ, который подтверждает, что продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости в согласованном состоянии. Без этого акта новый собственник не сможет официально вступить в права владения и распоряжения квартирой.
Зачем нужен акт приёма-передачи?
- Подтверждение факта передачи имущества — день, когда риски случайной гибели или повреждения переходят от продавца к покупателю.
- Фиксация состояния квартиры — перечень имущества, наличие/отсутствие задолженностей по ЖКХ, показания счётчиков и пр.
- Основание для регистрации права собственности — Росреестр часто требует приложить акт к основному договору купли-продажи.
- Защита от судебных споров — если в дальнейшем обнаружатся скрытые дефекты или вещи, которые «исчезли» после сделки.
Когда составляется акт?
Обычно акт подписывают:
- В день подписания основного договора купли-продажи (если квартира уже освобождена).
- Непосредственно перед фактическим выселением продавца и получением ключей покупателем.
- После регистрации перехода права собственности — когда стороны уверены, что сделка вступила в законную силу.
Как правильно заполнить акт приёма-передачи
Обязательные реквизиты:
- Дата и место подписания
- Полные Ф. И. О., паспортные данные, адреса сторон
- Точный адрес квартиры, кадастровый номер
- Перечень переданного имущества (мебель, техника, счётчики, ключи, пульты, документы)
- Задолженности по коммунальным платежам, «0 руб.» или указание точной суммы и сроков погашения
- Показания счётчиков воды, электричества, газа
- Подписи сторон и разборчивые расшифровки Ф. И. О.
Бланк акта приёма-передачи — скачать в формате Word (docx)
Для вашего удобства мы подготовили актуальный (на апрель 2026 года) бланк, который соответствует требованиям ФНС и Росреестра.
Скачать акт приёма-передачи квартиры (Word, 22 кБ)
Мини-инструкция по заполнению (шаблон)
АКТ приёма-передачи квартиры № ___ по договору купли-продажи от «__» ______ 2026 г. г. Москва «20» апреля 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Бабушкинский» г. Москвы, прож.: 127000, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 (далее — «Продавец»), и Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 654321, выдан УМВД России по г. Москве, прож.: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 2, кв. 2 (далее — «Покупатель»), составили настоящий акт о нижеследующем: Продавец передал, а Покупатель принял квартиру по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, общей площадью 50,0 кв. м, кадастровый № 77:01:0004010:123. Передано следующее имущество: — ключей (основных) – 2 шт.; — ключей (подъездных) – 1 шт.; , пульт от домофона – 1 шт.; — встроенная кухня (указать состав); — бытовая техника: стиральная машина LG, модель ..., год выпуска ... . Задолженность по коммунальным платежам на дату передачи: — отсутствует (0 руб. 00 коп.). Показания счётчиков: , ХВС: 123,45 м³; — ГВС: 67,89 м³; , Электричество: 8765,43 кВт·ч. Дополнительные замечания: претензий к качеству отделки и сантехники не имеется. Квартира передана со свободным доступом к газовому оборудованию и электрощитку. Продавец: ______________ /Иванов И. И./ Покупатель: _____________ /Петров П. П./
Частые ошибки при заполнении акта
- Неточные адреса или кадастровые номера. Проверяйте по выписке ЕГРН.
- Не указаны показания счётчиков. Без них вам придётся оплачивать долги продавца.
- Отсутствуют подписи обеих сторон. Без подписи документ не имеет юридической силы.
- Формулировка «вместе с мебелью». Лучше перечислить конкретные предметы, чтобы избежать споров.
Как заверить акт приёма-передачи
Закон не требует нотариального удостоверения, но рекомендуется:
- сделать ксерокопии всех страниц;
- сфотографировать счётчики и паспорта сторон;
- пригласить 2 свидетелей или подписать акт в присутствии риелтора.
Где хранить акт?
Оригинал — у покупателя, заверенная копия — у продавца. Один экземпляр может быть приложен к делу в Росреестр при подаче на регистрацию права собственности.
Грамотно оформленный акт приёма-передачи — это «точка невозврата» в сделке с недвижимостью. Он защитит стороны от споров, позволит быстро оформить право собственности и избежит неожиданных коммунальных долгов. Скачайте бланк по ссылке выше, заполните по образцу — и сделка пройдёт безопасно и спокойно!