Акт приема‑передачи – это документ, фиксирующий факт передачи недвижимости от продавца (или дарителя, наследодателя) к покупателю (получателю)․ В случае продажи дома с земельным участком акт обязателен для последующей регистрации перехода права собственности в Росреестре․
Зачем нужен акт приема‑передачи?
- Подтверждает, что объект действительно передан от одной стороны к другой․
- Служит основанием для государственной регистрации прав в Росреестре․
- Устраняет риски споров о факте и условиях передачи․
- Содержит сведения, необходимые для расчёта налогов (НДФЛ, налог на имущество)․
Нормативно‑правовая база
Регулирование оформления акта приема‑передачи дома и земельного участка осуществляется следующими актами:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (разделы о сделках с имуществом)․
- Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․
- Приказ Росреестра от № 571 «Об утверждении формы акта приема‑передачи недвижимости» (введён в действие с 2021 года)․
- Налоговый кодекс РФ (положения о налогообложении доходов от сделок с имуществом)․
Кто составляет акт?
Акт составляют обе стороны сделки совместно – продавец (или даритель) и покупатель (получатель)․ При этом каждая сторона подписывает документ, а нотариус (если сделка подлежит нотариальному удостоверению) может подтвердить подписи․
Структура акта приема‑передачи (образец 2021 года)
Ниже представлена типовая форма акта, утверждённая Росреестром․ В официальном документе присутствуют специальные графы, но в статье показан упрощённый вариант с пояснениями, какие данные необходимо вписать․
Шапка документа
| Наименование формы | Акт приема‑передачи недвижимости |
| Дата составления | ____ ______________ 2021 г․ |
| Номер акта | ____ |
Сведения о сторонах
- Продавец (собственник): ФИО, ИНН, паспортные данные, адрес регистрации․
- Покупатель (получатель): ФИО, ИНН, паспортные данные, адрес регистрации․
Описание передаваемого имущества
Указывается полная информация о доме и земельном участке, в т․ч․ сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Кадастровый номер дома | ______________________ |
| Кадастровый номер земельного участка | ______________________ |
| Адрес места нахождения | ______________________ |
| Площадь дома (м²) | ______________________ |
| Площадь земельного участка (соток) | ______________________ |
| Назначение земельного участка | Жилое, сельскохозяйственное, иное |
Состояние объекта
Указываются:
- Техническое состояние дома (наличие дефектов, проведённые ремонты)․
- Наличие инженерных сетей (водоснабжение, газ, электроснабжение, канализация)․
- Перечень передаваемого имущества (мебель, бытовая техника) – если включено в сделку․
Условия передачи
- Дата фактической передачи (обычно совпадает с датой подписания договора купли‑продажи)․
- Сведения о полученных денежных средствах (сумма, способ оплаты)․
- Указание, что продавец передаёт объект свободным от прав третьих лиц (если таково условие)․
Подписи сторон
Каждая сторона ставит подпись, указывает печать (если сторона – юридическое лицо) и расшифровывает подпись․
Приложения
К акту обычно прикладывают:
- Копию договора купли‑продажи (или дарения, наследования)․
- Кадастровый план или выписку из ЕГРН․
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений (ипотека, арест)․
Как правильно заполнить акт (пошаговая инструкция)
- Подготовьте исходные документы․ Необходимо иметь договор купли‑продажи, выписку из ЕГРН, паспортные данные сторон․
- Заполните шапку․ Укажите дату и номер акта (нумерацию ведёт продавец или нотариус)․
- Внесите сведения о продавце и покупателе․ Обязательно проверьте ИНН и паспортные данные – ошибки могут привести к отказу в регистрации․
- Укажите кадастровые номера․ Их можно узнать в личном кабинете Росреестра или в выписке из ЕГРН․
- Опишите состояние дома и участка․ Если есть дефекты, укажите их подробно – это поможет избежать претензий в будущем․
- Отразите условия передачи․ Укажите дату фактической передачи и способ оплаты (банковский перевод, наличные, иное)․
- Подпишите документ․ Оба участника подпишут акт в присутствии свидетелей (по желанию) или нотариуса․
- Соберите приложения․ К копии акта прикрепите все перечисленные документы․
- Подайте в Росреестр․ Пакет документов (акт + приложения) подаётся через МФЦ, портал Госуслуг или напрямую в региональное отделение Росреестра․
Где подать акт в Росреестр?
Регистрация перехода права собственности осуществляется в территориальном отделении Росреестра по месту нахождения недвижимости․ Возможные каналы подачи:
- Лично в отделении Росреестра (по адресу, указанному на официальном сайте)․
- Через Многофункциональный центр (МФЦ)․
- Онлайн через портал Госуслуг (gosuslugi․ru) – загрузка сканов документов․
Типичные ошибки при оформлении акта и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Неправильный кадастровый номер | Отказ в регистрации, необходимость подавать исправленные документы․ | Проверять номер в выписке из ЕГРН дважды․ |
| Отсутствие подписи одной из сторон | Документ считается недействительным․ | Подписать акт в присутствии свидетелей или нотариуса․ |
| Неуказание способа оплаты | Трудности при расчёте налога на доходы физического лица․ | Внести полную информацию о сумме и способе оплаты․ |
| Отсутствие приложений (выписка из ЕГРН, договор) | Росреестр может потребовать дополнения и отложить регистрацию․ | Собрать полный пакет документов заранее․ |
Налоги, связанные с передачей дома и участка
После подписания акта и регистрации права собственности покупатель обязан уплатить:
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) – 13 % от разницы между продажной ценой и стоимостью, указанной в декларации продавца․ При сделке между близкими родственниками ставится 0 %․
- Налог на имущество (если объект будет находиться в собственности получателя более года)․
Продавец, в свою очередь, обязан подать налоговую декларацию в течение 30 дней после получения дохода․
Пример заполненного акта (образец 2021 года)
Акт приема‑передачи недвижимости Дата составления: 15 сентября 2021 г․ № 07/2021 Продавец: Иванов Иван Иванович, ИНН 7701234567, паспорт: 45 01 123456, выдан ОВД г․ Москвы , проживает: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 5․ Покупатель: Петров Петр Петрович, ИНН 7707654321, паспорт: 45 02 654321, выдан ОВД г․ Москвы , проживает: г․ Москва, ул․ Советская, д․ 20, кв․ 12․ Объект передачи: - Кадастровый номер дома: 77:01:0001234:56 - Кадастровый номер земельного участка: 77:01:0005678:90 - Адрес: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 30 - Площадь дома: 150 м² - Площадь земельного участка: 10 соток - Назначение: жилое Состояние объекта: Дом находится в жилом состоянии, проведён капитальный ремонт в 2020 году․ Электроснабжение, водоснабжение и газ подключены к центральным сетям․ Объект передаётся без мебели и бытовой техники․ Условия передачи: Дата фактической передачи: 14 сентября 2021 г․ Сумма сделки: 12 000 000 (12 млн․) рублей․ Оплата произведена банковским переводом № 123456 от г․ на счёт продавца в СБР․ Подписи сторон: _________________________ _________________________ Иванов И․И․ (продавец) Петров П․П․ (покупатель) Приложения: Договор купли‑продажи от г․ Выписка из ЕГРН (дом) № 77:01:0001234:56․ Выписка из ЕГРН (участок) № 77:01:0005678:90․ Квитанция об оплате налога на доходы физических лиц․
Акт приема‑передачи дома и земельного участка – ключевой документ, без которого невозможна государственная регистрация прав собственности․ При соблюдении требований формы, точном указании кадастровых номеров и полной документальной поддержке процесс проходит быстро и без осложнений․ Образец 2021 года, утверждённый Росреестром, доступен на официальном сайте и может быть использован как базовый шаблон для любой сделки с недвижимостью․
Если у вас возникли вопросы по заполнению акта или регистрации прав, обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости, либо к специалисту Росреестра․